http://news.lghellovision.net/news/articleView.html?idxno=513857 http://news.lghellovision.net/news/articleView.html?idxno=513857[강정규 동아대학교 부동산대학원장] Q. 싼집 20%와 비싼집 20% 부동산 격차는? 5분위 가격 배율이라고 하는 것은 우리 지역의 하위 20%의 비교적 저렴한 주택의 평균 가격과 비교적 비싸다라고 하는 상위 20%의 아파트 가격의 평균 가격을 비교한 격차인데요. 이 비율이 점차 확대되고 있는 모습을 좀 띠고 있습니다. 우리 지역 내에 집을 살 사람이 절대적으로 줄어드는 과정 속에서 그나마 집을 사겠다는 분들이 '아 집 한 채이면 나는 여기 아니면 안 사겠다'라는 현상이 더 확산되면서 이러한 결과를 불러왔다라고 판단이 들고 있고 결국은 이렇게 주거 선호도가 높고 그리고 특정 계층이 거주하기를 원하는 지역 중심으로 해서 앞으로는 주택 가격이 강세로 유지가 되고 또 그나마 조금 올라갈 수 있는 여지가 남아져 있는 지역이라고 판단이 들고 있고요. 안타깝게도 하위 분위에 해당되는 주택의 경우에는 주택 가격 상승보다는 가격 유지 경우에 따라서는 좀 가격 하락까지도 예견해 볼 수 있지 않나 생각을 하고 있습니다. Q. 부산 부동산 시장, 초양극화는 더 심화될까? 지역 내에 주택 가격 격차는 앞으로 지금 서울 지역과 마찬가지로 서울도 강남 지역과 비강남 지역의 주택 가격 격차가 많이 벌어지고 있고 또 상당히 내 집 마련을 할라는 분들이 대부분이 교육 목적 또는 거주 목적이라 하더라도 강남으로 입성하는 것을 꿈으로 노력한다는 이야기가 많이 나오고 있는 것처럼 우리 지역의 경우에도 지금 특정 지역으로 아이들 교육 그리고 나의 삶의 질을 좀 높이는 차원에서 그 지역으로 내 집 마련을 하겠다라는 의지가 점점 강해질 수밖에 없다... Q. 해운대구, 지역내 양극화 전국 1위? 해운대구 지역 내에서 주거 선호도가 높은 동 반면에 주거 선호도가 매우 낮은 동이 확연하게 두드러지면서 현재 전국 시 군 구 지역 중에서 해당 구에서 싼 집 20%와 비싼 집 20%의 격차가 가장 큰 구가 전국에서 해운대구가 1위를 차지를 했습니다. 즉 이 격차가 무려 4배 가까이 나면서 싼 집과 비싼 집의 격차가 매우 확산되는 그런 모습을 좀 띠고 있다라고 보여지고 있습니다. Q. 부산 부동산 시장 양극화 고착화 단계? 강남 3구하고 용산구의 강남화 고착 현상이 우리 부산 지역의 경우에도 서서히 나타나고 있는 것이 아닌가...과거 10년 동안에 우리 부산 지역의 아파트 매매 가격 동향을 봤더니, 16개 구군 중에서 해운대구와 수영구는 전국 평균 주택 가격보다 더 많이 올라갔고 그리고 중심 지역에 있는 일부 지역의 경우는 전국 평균만큼 올라갔는데 다소 외곽에 있거나 원도심 중에서 주거 선호도가 떨어졌던 지역은 전국 평균보다도 못 올랐다는 그런 통계치가 나와져 있습니다. 따라서 우리 부산도 이제는 양극화가 아니라 올라가는 지역, 정체되어 있는 지역, 그리고 하락하는 지역으로 삼극화 현상이 나타날 나타나면서 자연스럽게 특정 몇몇 개 구 지역이 강남으로 고착화되는 것이 아닌가라는 우려가 같이 나오고 있는 상황입니다. 출처 : LG헬로비전(http://news.lghellovision.net) https://www.yna.co.kr/view/AKR20250718059800051 https://www.yna.co.kr/view/AKR20250718059800051https://busanmbc.co.kr/01_new/new01_view.asp?idx=271388 https://busanmbc.co.kr/01_new/new01_view.asp?idx=271388 . .
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