안녕하세요! 구스 10기부터 이제 곧 시작하는 31기까지 꾸준베로 활동중인 아이곤입니다!! 얼마 전 철산자이더헤리티지 잔금 경험담도 올렸었는데요~ 당시, 입주 잔금 대출을 받으면서 잔금을 치루는 동시에 인천의 34평 신축 분양권까지 연속적으로 진행하였습니다! 이 모든게 고작 이틀동안 이루어진 일인데 어떻게 보면 엄청 행운이 뒤따랐다고 생각이 들기도 해요! 우선, 잔금 대출을 굉장히 잘 받았습니다! 저의 경우에는 프리랜서로 일하다 입주 잔금을 위해 작년부터 개인사업자로 소득 신고를 했는데요. 개인사업자로 변경한 이유는 만 34세 이하 신규 창업자에 대해 소득세를 감면해주는 정책이 있었기 때문에 저는 어차피 신고를 높게 해야하는 상황에서 세금을 어느정도 줄일 필요가 있었거든요! 물론 건강보험이나 연금보험의 상승은 피할 수 없지만 수도권 과밀권역 내 창업자의 경우에는 50%까지 감면해주기 때문에 소득세를 줄일 수 있었습니다. 덕분에 소득을 풀로 신고해도 소득세 부담은 덜하더라고요!(하지만 건강보험과 연금보험은 상당히 많이 올라서 조금 당황스럽긴 했습니다 ㅠㅠ) 여기에 입주 단지의 감정가도 굉장히 잘 나왔었습니다! 분양가의 130~135%정도까지 책정되었고 금리는 3.6%에 이제는 대출 규제 때문에 막혔지만 40년 만기로 DSR 범위 내에서 최대로 받을 수 있었는데 거의 분양가 수준으로 대출을 받았습니다. 처음 계약할 때 계약금 10%를 냈었기 때문에 오히려 잔금 + 중도금대출 이자를 내도 돈이 남게 되었죠! 잔금을 치루면서 어느정도 돈이 남겠다라는 판단이 서니 바로 소액으로 투자할 수 있는 분양권이 뭐가 있을 지 찾아보게 되더라고요!! 그 와중에 인천 미추홀구에 시티오씨엘7단지 분양이 진행중에 있었습니다! 계약금 5%에 주변이 미니 신도시처럼 신축 아파트들이 계속해서 들어서는 지역이었는데요! 제가 이 단지를 주목한 것은 가까운 위치에 먼저 분양했던 시티오씨엘 6단지와 래미안센트리폴의 흥행이었습니다. 개인적으로 래미안센트리폴은 꽤 가격이 있었는데도 엄청 인기가 있었거든요. 저는 당시에 입주 잔금 전이라 손가락만 빨며 지켜볼 수 밖에 없었지만 추가로 분양할 계획이 있다는 걸 알기에 관심의 끈을 놓지 않고 있었습니다! 마침 시티오씨엘 7단지의 분양공고가 나왔는데 분양가도 6억대로 이전 단지 대비 거의 오르지 않은 적정한 수준에 28년 입주, 계약금 5%!! 3,000만원이면 신축 분양권 투자가 가능한 상황이었죠! 베니아 선생님께서도 유튜브와 수업을 통해 이 정도 분양가면 괜찮다는 가치 판단까지!! 이러면 안 할래야 안 할 수가 없습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 하지만 분양 일정이 다소 애매한 느낌이었어요... 청약을 넣는다면 1주택자다보니 예비당첨이 될 가능성이 높은데 보통 당첨자 계약일 이후 1주일 정도의 텀을 두고 예비계약자를 받기 때문에 잔금대출 실행일 이전에 예비당첨 일정이 나올 가능성이 있었죠! 잔금대출 실행까지는 무주택 조건을 유지해야 했기에 추가 투자가 안되니 전전긍긍하고 있었는데 아니나 다를까....잔금 대출 실행일에 앞서 예비당첨자 계약 일정이 잡히더라고요 ㅠㅠ 저는 당시에 청약을 넣었고 예당이 되어서 대기하고 있었는데....하 운이 참 안따른다 생각이 들었습니다ㅠㅠ 하지만 끝까지 놓치지 말고 튀어나올 수 있으니 째려봐야 한다는 구스정신!! 게다가 여기서 완판되지 않으면 그 다음은 선착순 계약이 될 가능성이 있기에 원하는 동호수를 고를 수 있어 오히려 땡큐인 상황이 올 수도 있는 거죠!! 하루 내내 완판이 되지 않기를 기도했는데 마침 구스 동기분들 다수가 시티오씨엘 예당 계약하러 가셨고 현장 분위기를 실시간으로 알려주셨어요! 구스 동기분들이 전달해주시길 "완판은 안될 것 같고 선착순 계약으로 넘어갈 것 같다!!" (역시 구스는 사랑입니다!!) 정말 기도가 닿았는지....결국 미계약분은 선착순으로 나올거라는 말이 나왔습니다! 그럼 이제 다음 스텝은 선착순 일정이 과연 대출 실행일 이후에 나올 것이냐인데....정말 행운이 따랐는 지, 대출 실행일이 6/5일이었는데 선착순 일정이 바로 다음날인 6/6일에 딱 잡히더라고요!! 그때부터 가슴이 콩닥콩닥대고 엉덩이가 들썩거리는데....ㅋㅋㅋㅋ 이건 하늘의 계시겠거니 하고 무조건 먼저 가야겠다고 생각하고 있었습니다! 대망의 6/6일이 다가왔고 저는 꼭두새벽부터 첫 차를 타고 인천으로 향했습니다! 모하까지 거의 두 시간 남짓 걸렸지만 전혀 지루하지 않은 시간이었습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 모하에 딱 도착한 순간! 저기 멀리 보이는 두 사람을 제외하고 아무도 없는거에요!! 속으로 '왜 이렇게 조용하지...?' 생각하고 도착해서 먼저 와있던 두분과 얘기를 나눴습니다. 알고보니....선착순이 아닌 10시까지 도착한 사람들 한해서 추첨으로 순번을 뽑는거였더라고요....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아 진짜....꼭두새벽부터 준비해서 나와서 이제 7시 반인데.... 주변에 아무것도 없는 이곳에서 어떻게 버티지 하는 생각이 들더라고요 ㅠㅠ 먼저 와있던 두 분도 계약하러 오신 게 아니고 떳다방 사장님들이시고....;; 그래도 다행히 제가 원하는 84A타입 일부 고층 물건이 남아있다는 소식을 들으니 그나마 마음이 안정되었습니다! 그렇게 시간이 흘러 9시 조금 넘어서부터 사람들이 점점 모이기 시작했고 10시가 되니 그래도 한 100분쯤 오신 것 같았는데 어차피 추첨이니 마음은 살짝 비워놓고 입장하였습니다! 어차피 마음속으로는 구스에서 공부한 데로 정해놓은 순서가 있었기 때문에 그리 불편하지 않았어요! 순번이 너무 늦어 마음에 들지 않으면 포기하면 되니까....(아쉽지만 ㅠㅠ) 제가 당시에 속으로 생각했던 순번은 초등학교가 가까운 앞동의 84A타입 중층 이상의 물건을 가장 최우선 순위로 두었습니다. 이전에 맞은편에 위치한 시티오씨엘 6단지 분양 시, 초등학교 가까운 동을 선호한다는 말을 듣기도 했어서 가장 환금성이 괜찮지 않을까 싶은 생각이었어요. 물론 분양권은 고층이 잘 팔리긴 하지만 초등학교 선호도도 무시할 수 없는 요소기도 해서 저는 앞동의 5층 이상이면 -무조건 계약한다는 생각으로 대기하고 있었습니다! 추첨 번호를 넣고 이제 올라가서 순번 추첨을 하는데....여기서 또 하나의 행운이 따라왔습니다! 제 번호가 무려 3번째로 불리더라고요!! 이게 일찍 온 정성을 하늘이 알아 주신 건지 없던 종교심이 마구 샘솟게 되는 순간이었습니다! 제 순번이 불리자마자 정말 가슴이 콩닥콩닥해지더라고요! 그래도 정신 놓지 않고 저만의 우선순위를 되뇌이며 앞으로 나아갔습니다! 남아 있는 물량을 딱 봤는데 제가 원하는 타입인 84A 타입 물건들이 꽤 있더라고요! 게다가 앞동 물건까지!! 근데 층수가 대부분 저층이라 고심했는데 제 눈에 6층 물건이 들어왔습니다 ㅋㅋㅋㅋ 하...5층 이상이면 무조건 한다 마인드였는데 막상 6층 물건을 계약하려 하니 살짝 멈칫해지긴 하더라고요! 그래도 처음에 가졌던 마음 그대로 6층 물건 바로 픽해서 계약을 저질러버렸습니다! 동도 초등학교 바로 건너편 앞에 위치하는 동이라 층보다는 동을 보고 결정했어요! 나름의 우선 순위로 정한거니 무럭무럭 자라기를 기도해야겠죠 ^.^ 게다가 소액투자 + 입주까지 긴 기간이 남아 있으니 시간을 두고 천천히 전매를 해 볼 생각이에요! 6단지는 아직 전매제한이 풀리지 않았지만 벌써 프리미엄이 2-3000 정도 붙었다고 하니 은행 이자보다는 더 벌지 않을까 하는 생각도 듭니다. 두 번의 행운 덕에 원하는 동호수 계약까지 무사히 마쳤지만 뭐니뭐니해도 베니아 선생님의 해당 단지에 대한 가치판단이 제 결정에 확신을 주었고 구스 동기분들의 현장 소식 덕에 포기하지 않고 계속 추적할 수 있었습니다! 구스에 계속 몸담고 있지 않았다면 제가 추가 투자를 감히 엄두나 냈을까 하는 생각이 들어요! 그만큼 구스라는 테두리 안에서 꾸준히 관심을 두고 공부하다 보니 이런 행운도 들어오는 구나 싶더라고요!! 이제 곧 구스 31기가 시작인데요!! 지난 30기에 당첨 소식이 많았던 만큼 이번 기수에도 좋은 소식이 많이 들려왔으면 좋겠습니다!! 구스 31기 파이팅입니다!!
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