두달 전 전남 여수 급매로 매수한 아파트 최대한 수익을 극대화 하기 위해 셀프등기 하기로 마음 먹습니다! 파이팅:) 결론은 1억넘던 급매가를 깎아서 깎고 또 돌려깎아서 9천만원에 매수 후 2025. 6. 27. 바로 어제 1.5억 매도 가계약금을 받았어요:) 인테리어가 있긴 하지만 세전 6천!! 단기투자 치고 수익률이 정말 괜찮답니다! (요약 - 계약: 4월, 잔금:6월, 4~6월 인테리어, 6월 매도 계약) 대기 매수자는 꽤 있었는데, 제가 바쁜관계로 등기를 못하고 있었는데 등기만 되면 계약 하고 싶은 분이 계셔서 그분께 매도하게 되었습니다! 자 그럼 법인 셀프등기는 어떻게 하고 어떤 준비물이 있어야 하는지 간편하게~ 살펴보겠습니다! 셀프등기 A to Z ○매매로인한소유권이전 첨부서류 ※아래 사항은 기본서류이고 추가서류가 발생할 수 있음. ※제출서류는 발행일로부터 3개월내의 것이어야 하고 주민등록번호를 공개하여 발급받아야 함 [매도인] 1.매도용인감증명서 2.등기필정보(구 등기필증, 등기권리증) 3.주민등록초본(주소변동사항 나온 것) 4.신분증, 인감도장 [매수인] 1.매매계약서 2.부동산거래계약신고필증(관할 시.군.구청) 3.토지: 토지대장등본 건물: 건축물대장등본 집합건물: 집합건축물대장등본(전유부분), 토지대장등본(대지권등록부 포함) 4.농지취득자격증명원(농지인 경우만) 5.주민등록등본 6.취득세(등록면허세)영수필확인서(관할 시.군.구청 세무과 문의) 7.국민주택채권매입 8.인지 9.등기신청수수료 납부 영수증 10.신분증, 도장 ※공동신청이 원칙이므로 일방에게 위임하는 경우 위임장 준비( 매도인 위임시 인감날인). ※가족대리인에게 위임하는 경우 위임장, 가족증빙서류, 신분증, 도장 준비. ※인감도장과 인감증명서는 본인서명과 본인서명사실확인서로 대체할 수 있음. ※등기신청은 부동산 소재지 관할등기소로 접수. 위 내용은 등기 하려는 관할 등기소 전화통화 하면 보통 안내 해 주는 서류입니다. 여기서 주의할 점은 셀프등기는 법무사 신분이 아니기 때문에, 구 등기필증, 등기권리증이 없다면 셀프등기는 불가능하다고 생각하시면 되겠습니다. 그리고 매도자와 매수자가 같이 등기소에 방문해야 하는 번거로움이 있기 때문에, 계약서 혹은 계약사항에 셀프등기를 할 수 있기때문에 특약사항에다가 등기필증, 등기권리증이 없다면 등기날 매도인이 동행해서 등기를 같이 해준다는 내용을 적거나, 위임장에 매도인 등기업무를 매수인에게 위임한다는 위임장을 꼭 작성해야 셀프등기가 가능하다는 점을 꼭 꼭 양지하셔야 합니다! 매도인 서류를 다 챙겼다는 가정하에 아래에서는 차례대로 매수인 서류를 챙기는 과정과 등기소, 은행, 관할 시구청에 방문해서 처리하는 방법을 살펴볼게요! <법인(매수인) 서류> 매매계약서 - 계약시 받음(안받는 사람은 없겠지..?) 부동산거래계약신고필증 - 부사님한테 챙겨달라고 꼭 말하기! 토지: 토지대장등본(★대지권등록부 포함된 토지대장등본 발급!!) 집한건물: 집한건축물대장등본(전유부분-아파트인 경우) 법인등기부등본 - 등기신청일 기준 3개월 이내 취득세(등록면허세 포함) 영수필확인서 - 시,군,구청에서 발급 -> 은행에 납부 국민주택채권매입(★★)자료 인지(매입가 1억 이하 주택은 인지 생략) - 굿굿..! 등기신청수수료 납부 영수증 - 등기소에서 무인발급기로 납부 가능 15,000원 법인인감증명서, 법인인감도장 매도인의 등기업무 위임장 이렇게 서류가 필요합니다! 등기소에 등기신청은 인터넷으로 안되고 나머지는 다 인터넷으로 업무가 가능하고, 취득세납부부터 국민주택채권 수납등 다 가능한 것 같은데 저는 아날로그로 해 보기로 했어요^^ 잘따라와주세요~ 먼저, 토지대장등본과 집합건축물대장등본을 발급받기 위해 여수시청을 방문합니다.(물건지 여수) 토지대장등본(대지권등록부포함:소유자(매도자)의 주민등록번호 넣어서 전체 발급), 집합건축물대장등본을 무인민원발급 또는 민원과에가서 발급받습니다. 수수료는 1000~1500원 정도!? 그리고 취득세 납부를 위해 시청 민원과 취득세 담당하는 부서로 찾아갑니다. 담당자에게 취득세 납부하러 왔다 하면, 작성할 서류와 제출해야할 서류를 챙겨줍니다. 이때 법인인 경우엔 취득세에 부동산복비까지 포함해서 신고해야 하기 때문에 부동산 사장님의 현금영수증 or 세금계산서 자료가 필요합니다. 위 자료가 없는 경우 부동산사장님께 서류를 사진찍어 보내달라하던지 이메일로 보내달라해야하는 버거로움이 있으니 계약끝나고 서류를 꼭 받아놓으세요! (사진도 관계 없음-담당자에게 사진 메일로 보내기) 위 취득세 신고서를 작성! 하고 첨부서류를 주면, 취득세납부할 수 있는 지료(영수증)을 챙겨줍니다. 영수증을 챙겨들고 은행에 방문해서 법인카드로 시원하게 긁어주면 도장을 찍어줍니다. 이 도장은 나중에 등기를 할 때 필수서류로 취득세 납부영수증(도장필)을 제출해야 합니다. 여기서 끝이 아니고, 시청 바로 근처 은행을 방문했을때 또 해야하는 업무가 하나 더 있습니다. 바로 국민주택채권매입입니다. 국민주택채권매입은 다 아시겠지만 부동산소유권이전시 국가가 건설등에필요한 공공자금 조달하기 위한 세금같은거라고 이해하시면 되겠습니다!! https://cafe.naver.com/mkas1/1801299<국민주택채권매입 서류 쉽게 마련하기> 위 링크를 참고하시면 국민주택채권매입금액 쉽게 알 수 있습니다!! 참고해보세용 이제 시청 업무, 은행 업무는 끝났습니다. 마지막 등기하러 여수 등기소로 방문하면 끝입니다!! 여수 등기소 방문 했습니다. 여수 등기소에서 해야할 일은 이때까지 받고 납부하고 챙겨왔던 서류들을 전부 다 주면서 등기 해 주세요~ 하면 되는데, 처음하면 작성해야할 것도 많고, 빠뜨리고 잘못 적거나 하는 부분이 있기 때문에 시간적 여유를 가지고 30분~1시간? 정도 꼼꼼하게 확인 후 작성 및 제출 한다면 크게 문제 없이 소유권이전등기가 되는데 문제가 없을것으로 사료됩니다!! 등기신청서류와 첨부서류(매매계약서,등기필정보,인감증명서,인감도장,취득세납부영수증,국민주택채권매입확인서,등본,대장,등기신청수수료납부,인지....등등등)을 빠짐없이 제출하고나면 보통 영업일 내 3일 안으로 등기업무가 처리되며 넘어온다고 합니다. 저희는 26일 접수 -> 27일 등기이전 하루만에 완료되었고, 27일에 매도계약 가계약금을 바로 받았습니다! 부동산법인 셀프등기 정말 쉽죠!? 최소 30만원 많게는 50만원 등기비를 아낄 수 있는 꿀팁이에요~! 이제 매도되었으니 다음 물건 바로 계약하러 가즈아~~~~!!
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