서울 아파트 시장에서 강남3구(강남·서초·송파)와 노도강(노원·도봉·강북) 간의 거래 격차가 크게 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 2025년 1월부터 4월까지의 거래를 분석한 결과, 강남3구에서의 신고가 경신 거래는 노도강의 약 25배에 달했다. 부동산 중개 플랫폼 집토스의 분석에 따르면, 이 기간 동안 강남3구에서 총 1,633건의 신고가 경신 거래가 이루어진 반면, 노도강에서는 단 65건에 그쳤다. 거래 중 신고가가 차지하는 비율도 두 지역 간 큰 차이를 보였다. 강남3구에서는 전체 거래의 32.7%가 신고가 거래였으나, 노도강에서는 2.8%에 불과했다. 즉, 강남3구의 아파트 거래 100건 중 30건 이상이 신고가를 기록한 반면, 노도강에서는 100건 중 3건도 채 되지 않는 수준이었다. 가격 측면에서도 두 지역의 격차는 더욱 뚜렷해졌다. 국민평형(84㎡ 이상∼85㎡ 미만) 아파트의 평균 가격은 강남3구가 23억 8,370만 원으로, 직전 최고점인 2024년 대비 11.1% 상승했다. 반면, 노도강의 평균 가격은 7억 3,662만 원으로, 2021년의 최고점보다 5.6% 하락했다. 이로 인해 올해 1∼4월 두 지역의 평균 매매가 차이는 16억 4,708만 원에 달하며, 강남3구가 223.6% 더 높은 수준이다. 집토스는 과거 사례를 분석하며, 강남3구의 급격한 상승 후 약 6개월의 시차를 두고 노도강의 가격도 오르는 경향이 있다고 설명했다. 2019∼2020년 동안 강남3구의 신고가 거래는 급증했으며, 그 이후 노도강에서도 신고가 거래가 꾸준히 증가하는 모습을 보였다. 이러한 '6개월 시차' 패턴과 최근의 반등 움직임을 고려할 때, 비강남권 지역의 아파트 가격도 단기적으로 전고점 수준을 회복할 가능성이 높다는 분석이다. 이번 분석 결과는 서울 내 아파트 시장의 양극화가 심화되고 있음을 보여준다. 특히 강남3구와 노도강 간의 가격 및 거래량 격차는 향후 서울 부동산 시장의 주요 이슈로 떠오를 전망이다. 전문가들은 이러한 양극화 현상이 장기적으로 서울 전체 부동산 시장에 미칠 영향을 주의 깊게 살펴봐야 한다고 조언하고 있다. 앞으로의 시장 동향을 예의주시하며, 비강남권 지역의 가격 회복 가능성을 염두에 두고 전략적인 접근이 필요할 것으로 보인다. 특히, 강남3구의 가격 상승이 다른 지역으로 확산되는 패턴을 지속적으로 관찰하고, 이에 따른 투자 및 거래 전략을 세밀하게 조정하는 것이 중요할 것이다. . .
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