안녕하세요! 구독스터디에서 말뚝베가 되어버린 석이의외출 입니다!! 최근 구스를 수강하면서 거의 바로 보류지로 낙찰받은 의정부푸르지오 아파트 등기가 나왔다는 소식을 접했습니다. 아직 조합원들만 등기가 나오고 일분자들은 절차를 밟고있는 상태입니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1059377 https://cafe.naver.com/mkas1/1059377 문자로 단체등기 관련해서 돈내라고 연락이 와이던 상태였고, 낙찰받은지 한참만에 (거의 2년..) 드디어 등기가나오나보다 했습니다!! ㅎㅎ 확실히 등기가 나오자마자 조합원분들의 매물이 쏟아져 나오기 시작했습니다!! 아직은 호가에 불가하지만, 바로 옆 대장단지들이 등기나오고 거래가 되기 시작했고 5억 후반에 실거래가 찍히기 시작했습니다. 의정부라는 불모지에서도 25평 신축이 5억 후반에 거래되기 시작했죠! 저희단지가 등기가 나오자마자 대장단지들도 일제히 호가가 올라가는 느낌이 들었습니다. 낙찰받은지 2년, 입주시작한지 1년6개월정도 된거 같은데 낙찰가대비 최소 1.5억 이상은 오른거 같습니다!! 지금은 전세로 맞춰두어서 실투자금은 8천정도 들어가있는데 (나름 전세도 해당단지 거의 최고가세팅) 2년동안 투자금대비 2배정도 오른거 같습니다. https://cafe.naver.com/mkas1/1548487 https://cafe.naver.com/mkas1/1548487그리고.. 두번쨰로 낙찰받은 청주의 신축아파트!!! 3.2억정도에 낙찰받고 바로 팔았는데 지금은 호가는 4억!! 물론 여기도 등기도 안나왔고, 2년도 도래안한 따끈따근한 신상단지여서 앞으로 더 올라갈 일만 남은 단지입니다. 이미 수익화 해서... 제물건은 아니지만 전세로 맞췄으면 수익이 더욱 났을거 같은 단지입니다. 구독스터디=청약! 엄청난 청약 당첨자를 보유하고 있지만, 저는 사실 당첨되는 경우가 거의 없습니다. 청약? 로또? 스피또? 그런거말고도... 사내추첨, 부서내에서 하는 선물추첨, 마니또 등등등 뽑기운이 정말 없습니다. 갓생살라는 하늘의 뜻인지 몰라도... 하지만 구스에서 다뤄준 보류지 물건으로도 충분히 수익을 내고 있습니다. 아래는 나라장터와 정비몽땅에서 보류지로 검색해서 볼 수 있는 페이지 입니다. 거의 매주 새로운 보류지가 나오고 있습니다. 둔촌주공, 메이플자이 등 핫한 단지도 나오고 수성더팰리스? 라는 생소한 단지도 나오기도 합니다. 아래는 최근에 가슴 설레였던? 보류지로 나왔던 단지 입니다. 사실 위의 2건 말고도 수업시간에 거의 매주 보류지도 다뤄주십니다. 저는 보류지로 수익을 내본 경험이 있기 때문에 더욱 자세히 듣기도 하고, 실제로 보류지 임장도 많이 가보곤 합니다. 그리고 제가 수익낸 2개 단지 모두 신축 입주지정기간 내에 (전에) 보류지가 나오고 전매도 가능한 부분이였습니다. 보류지가 대체로 입주지정기간이 끝나고 나오는 경우가 많고, 재건축,재개발 단지이다보니 등기가 엄청나게 늦게나오는 단점이 있습니다. 등기가 없다=대출이 빡시다! 하지만,,, 입주지정기간 전에 보류지가 나온다 = 집단대출이 가능하다! 입주지정기간과 겹친다 = 집단대출이 가능하다! 입주지정기간이 끝난지 얼마 안되었다 = 대출이 가능 할 수 있다! (기존 집단대출 은행에서 한도가 남은 은행 찾으면) 최초 입주자 모집 공고문을 보면 11억대로 분양가가 나왔습니다. 하지만 보류지 물건은 옵션도 있고, 16층인데 11.7억? 이럼 뭐... 그냥 분양가에 풀어준거죠.. ㅎㅎ 네이버 부동산에 지금 호가로 보면 최고가는 14억, 그밑으로 11억 후반~12억 초반으로 나와있습니다. 심지어 25년 4월에는 보류지나온 16층에 11억7천에 실거래도 찍혀있습니다. 사실 답십리 아르테포레 보류지 낙찰하신분이 전매로 수익을 얻으셨는지, 다른 16층인지 알순없지만....(사실 추측은가능하지만!) 신축아파트!! 얻는 방법이 정말 다양하다는걸 구독스터디에서 배울 수 있어서 예시로 들어보았습니다. 이때 임장도 가보았는데, 세대수가 적고 주변이 어수선해도 인근에 답십리파크자이와 붙어있고 바로앞 노후상가도 이번에 주상복합으로 개발이 확정되었습니다. 그리고.... 올림픽파크포레온도!! 이문아이파크도!! 장위자이레디언트도!! 청야에서 놓쳤다고 하면 입주할쯤 보류지를 노려보는것도 한 방법이 될 수 있습니다!! 재개발/재건축에서 보류지는 거의 무조건 나오니깐... 착한 조합이면 시세보다 싸게 보류지를 얻을 수 있습니다!! 어디서? 구독스터디에서!!!
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