안녕하세요! 베니아 선생님의 구독스터디 말뚝베 수강생, 현진부린이줍줍입니다 다음 주, 5월 23일부터 구독스터디 30기가 시작되는데요~ 시작 전, 구독스터디 카페에 '번개 공지'가 올라왔습니다! 선착순 댓글을 단 후 사다리게임으로 당첨자를 뽑는 번개였는데요, 사다리게임 결과에 “나머지는 통과입니다”라고 적혀 있어서, "이게 당첨인가? 아닌가?" 헷갈렸지만...!!! 8:1의 경쟁률을 뚫고 번개 당첨!! N년간 부동산 재테크 공부를 해왔지만, 실제 매수·매도 계약은 약 4건 정도뿐이었어요. 그마저도 계약 당일에는 ‘나에게 알맞은 특약을 작성했는지?’ ‘적정한 가격에 계약하는 게 맞는지?’ 이런 고민과 불안감에 새가슴이 되곤 했습니다. 이번 번개참석을 통해 선생님께서 직접 진행하시는 임대차계약과 매도계약을 바로 옆에서 지켜보고, 실제 질문과 특약의 흐름까지 모두 배울 수 있었습니다! 계약 시 어떤 태도로 임해야 하는지 꼭 확인해야 할 질문은 무엇인지 실제로 사용되는 특약이 적절한지 여부까지! 이론이 아닌, 실전에서 배운 명확하고 실용적인 지식들! 그 어느 때보다도 확실하게 이해하고 체득할 수 있었던 시간이었습니다 오전 11시 30분, 서울 영등포구의 역세권 신축 아파트 앞에서 선생님과 함께 첫 번째 계약 현장을 방문했습니다! 첫번째 계약은 임대차계약 으로 2년 임대 후 계약갱신청구권을 행사한 계약! - 보증금 및 월세금액에 대해 5% 인상 금액을 확인하고 계약을 진행합니다 - 간단한 계약서 작성으로 필요에 따라 부동산사장님이 대필을 해주시기도 하구요 ! - 대필을 한다면 적정가격도 다시한번 배워봅니다 - 선생님께선 사시는데 불편한점은 없는지 , 주차공간은 괜찮은지 , 어떤일을 하시는지 간단히 여쭤보셨고 - 계약이 끝나고 부사님께 현재 아파트 분위기 , 주변상권 이용도 , 인근 분양권의 거래까지 확인하셨습니다 ▷ 여의도·광화문 직주근접 가능한 5호선 신축이라 월세 수준도 높은 편! 역시 일자리 + 입지는 진리...! ▷ 이 아파트는 미분양 줍줍으로 매수한 물건이었다는 사실! ▷ 부동산 사장님도 베니아 TV 구독자이셨다는 반전까지! ㅎㅎ https://youtu.be/GMgz6DF_v9w?si=yne-D4lLbkNFIebM △ 선생님이 임대준 아파트가 궁금하다면? 베니아 TV 확인 !! 첫번째 계약이 끝나고 2번째 매도계약을 위해 파주로 이동합니다 ! https://blog.naver.com/benia/223855176108 https://blog.naver.com/benia/223855176108 이 물건은 건설사 홈페이지에서 진행된 무순위청약으로 구독스터디 수강생 4명이 모두 당첨된 건이었어요! 일반적으로 무순위청약은 ‘청약홈’에서 진행되지만, 때때로 건설사 자체 홈페이지를 통해서도 청약을 받는 경우가 있다는 사실! 이 부분을 놓치기 쉬운데요 ~ 구독스터디에선 다릅니다! 매주 건설사 청약 일정까지 직접 확인하고 공유해주셔서 청약 기회를 놓치지 않도록 도와주십니다~ 구스에서 당첨된 4건 모두 0천만원 이상의 차익을 실현 !!!! 이번 사례 말고도 , 건설사 청약 당첨으로 3억차익 내신분도 있었죠 ~ 선생님 매도계약 현장에서는 예상치 못한 일이 벌어졌습니다. 매수자분이 계약금 지불을 위해 ‘수표’를 꺼내신 상황! 하와이안 셔츠, 고급 시계, 날카로운 눈빛(?)까지..! 주머니에서 무심히 꺼낸 수표 한 장...! 요즘 수표 거래는 거의 없고, 있더라도 사전 협의가 필수인데 사전 언질 없이 등장한 수표는 정말 당황스러웠어요. 만약 제가 그 자리에 있었다면...? 매수자분 분위기에 눌려서 그냥 받았을지도 모르겠더라구요ㅠㅠ 하지만 선생님의 대처는 달랐습니다! - 사전에 협의된 점이 없다는 것을 명확히 전달 - 계약금 및 잔금 모두 '부동산 계좌를 통해서만 받을 것' 을 강조 ! 추가적인 내용이 정-말 많지만 ! 그부분은 30기 구스 & 베니아 TV 를 통해 이야기를 풀어주실거라고 해요 !! 또 하나 중요한 포인트! 현장에 매수자와 매도자가 함께 있더라도, 모든 협의는 반드시 ‘부동산 사장님’을 통해서만 진행! 매도계약이 끝나고, 매수자분이 나가신 후 파주 부동산 분위기와 실거래 흐름에 대한 인사이트도 얻을 수 있었고, 매도를 위해 미리 알려준 세대 비밀번호는 바로 변경! 했습니다. 추후 , 유튜브 ‘베니아 TV’ 에 영상 업로드 예정!! 계약 흐름, 가격 판단, 현장 분위기까지 꼭 챙겨보세요!! 구독스터디에서는 - 안테나임장 (현장 중심 임장 프로그램) - 무주택 / 1주택 / 보류지 맞춤형 프로그램 등 다양한 실전 투자 프로그램을 통해 직접 부딪히고 배우는 기회를 제공합니다! 저는 이 중에서도 안테나임장 리더로 10회 이상 활동하며 지역을 발로 뛰고, 실전 감각을 몸에 익힐 수 있었습니다 매 기수 종료 후, 리더로 활동한 분들에게는 선생님과의 오프라인 만남이라는 특별한 기회가 주어지는데요 :) 이번엔 아쉽게도 근무로 참석하지 못했지만, “수고 많았다”고 따뜻하게 다독여주셨고, 저를 데리러 온 짝꿍과 함께 삼겹살 맛집에서 뜻깊은 식사 자리를 가질 수 있었습니다!!!! 바쁜 와중에도 늘 수강생을 먼저 생각해주시고 실전에서 더 성장할 수 있도록 길을 열어주시는 스윗베선생님! 진심으로 감사드립니다! 이론보다 실전이 중요한 부동산 투자! 현재도 꾸준히 실전 투자 중이신 베니아 선생님의 리얼한 노하우를 직접 배울 수 있는 구독스터디 30기가 5월 14일 오늘부터 신청 시작되었습니다! https://cafe.naver.com/mkas1/1772117 https://cafe.naver.com/mkas1/1772117✔ 차주 청약 단지 가치판단 ✔ 내 집 마련을 위한 일반매수 방법 & 물건 선정 ✔ 입주장 투자 전략 ✔ 보류지 분석 ✔ 공가주택 탐색법 ✔ 징검다리 임대주택 실전 활용법 그리고... 선생님의 실전 투자 노하우까지! 5월 23일 부터 시작하는 구독스터디 30기도 너무 기대됩니다!
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