https://gemini.google.com/share/c958fbdb18d8 문현1구역재개발정비사업 - 부산 문현1구역 재개발 사업은 부산의 핵심 입지에 위치하여 높은 사업성과 투자 효율성이 기대되는 곳으로 평가받고 있습니다. 1. 사업성 분석 * 우수한 입지: * 더블 역세권: 부산 지하철 2호선 국제금융센터역에 초역세권으로 인접해 있으며, 1호선 또한 도보 5~7분 거리에 있어 부산 핵심 지하철 2개 노선을 모두 이용할 수 있는 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다. * 중심도심: 부산의 중심 도심에 위치하여 서면, 부산역 등 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어나며, 황령산 터널을 통해 남구, 수영구 및 시외 접근성도 좋습니다. * 직주근접: 문현금융단지에 인접하여 직주근접 환경이 우수하며, 부산국제금융센터(BIFC)와도 가깝습니다. * 주변 개발 호재: 북항 재개발, 동천사업, 씨베이파크선(북항 도시 철도) 등의 개발 예정 사업들이 문현1구역과 연관되어 있어 미래 가치가 높습니다. 특히 부산 문현금융단지와 북항재개발 2단계 지역 일대가 금융기획발전특구로 지정되면서 경제적 파급효과가 기대됩니다. * 생활 인프라: 이마트, 현대백화점 등 편의시설과 성동초, 성동중, 한얼고 등 교육 시설이 밀접하여 생활 편의성이 높습니다. * 높은 사업성 지표: * 일반상업지역: 일반상업지역에 위치하여 높은 용적률(779.68%)이 적용됩니다. 이는 전체 세대수 대비 조합원 비율이 낮아 일반분양 물량이 많아질 수 있음을 의미하며, 높은 사업성과 비례율이 기대되는 요인입니다. 최근 변경안으로 전체 세대수가 다소 감소했지만, 이러한 장점은 여전히 유효합니다 * 대규모 단지: 지하 7층~지상 최고 70층(일부 자료는 67층 언급)에 아파트 8개동, 오피스텔 2개동 등 총 3,299가구(최근 자료는 2,551세대, 조합원 수 약 1,069세대 예상) 규모의 대규모 단지로 조성될 예정입니다. 이는 부산의 새로운 랜드마크 상권으로 부상할 가능성이 있습니다. * 시공사: GS건설이 시공사로 선정되었으며, 'IFC 자이 더 스카이'라는 이름으로 초고층 프리미엄 주거단지를 조성할 계획입니다. GS건설은 단독 입찰 참여임에도 추가 이주비 지급, 미분양 발생 시 대물변제, 무이자 사업비 및 사업 촉진비 지원 등 파격적인 조건을 제시하여 조합원들에게 좋은 반응을 얻었습니다. * 최근 진행 상황: * 2019년 9월 5일 조합설립인가를 받았고, 2020년 10월 GS건설이 시공사로 선정되었습니다. * 2023년 5월 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시 이후 교통영향평가, 소방성능위주설계 심의, 건축위원회 및 도시계획위원회 심의 등의 절차를 성공적으로 마쳤습니다. 특히 2024년 5월 21일 건축심의를 통과했습니다. 2025년4월5일사업시행인가를위한 총회가압도적찬성으로가결되었음 * 현재 사업시행계획인가를 앞두고 있습니다 (2024년 11월 예상 추정비례율 124.81%를 언급하는 블로그 글도 있음) * 주의사항: * 과거 동의서 조작 의혹 및 층수 제한 갈등 등 일부 이슈가 있었으나, 대법원에서조합승소판결이확정되어 현재 사업 진행에 문제가 없어 보입니다. * 공사비 인상 등으로 인해 타 재개발 사업이 난항을 겪는 와중에도 문현1구역은 순조롭게 사업을 추진하고 있다는 긍정적인 평가가 있습니다. 2. 투자 효율성 * 높은 비례율 기대: 일반상업지역에 위치하여 용적률이 높고, 조합원 대비 일반분양분이 많아 높은 비례율이 기대됩니다. (일부 자료에서 추정 비례율 124.81% 언급) 이는 조합원에게 돌아가는 이익이 커질 수 있음을 의미합니다. * 미래 가치 상승 가능성: 문현금융단지 연접, 북항재개발 등 주변 개발 호재로 인한 지역 가치 상승과 대규모 초고층 랜드마크 단지 조성으로 향후 시세 상승이 예상됩니다. * 조합원 혜택: GS건설이 제시한 추가 이주비, 미분양 시 대물변제, 무이자 사업비 지원 등은 조합원들의 투자 부담을 줄여주고 수익률을 높이는 데 기여할 수 있습니다. 또한 조합원 40층 이상 배정, 스카이 커뮤니티 등 고급 커뮤니티 시설 제공도 장점입니다. * 현재 시점: 소송 이슈 등으로 시세가 한 차례 조정된 후 현재 사업 진행이 순조롭게 이루어지고 있어, 오히려 지금이 투자 관점에서 눈여겨볼 만한 시기라는 의견도 있습니다. 결론적으로, 문현1구역 재개발은 부산의 핵심 입지에 대규모 랜드마크 단지가 들어설 예정이며, 높은 용적률로 인한 사업성과 GS건설의 파격적인 제안 등으로 인해 높은 사업성과 투자 효율성이 기대됩니다. . .
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