가끔 인사이트를 올립니다. 시장전문가님중에 인사이트가 훌륭하신 몇분이 단기과열조정과 중하급지 순환매를 읽고 계십니다. 제 생각에는 그분들의 멋진 분석틀이 몇가지 모순을 내포하고 있습니다. 첫째는 수요분석입니다.30년간 상승.하락파동은 다주택자 주도의 그래프입니다.이제 그 시장분석은 장롱으로 들어갔고 ,2023년 이후는 시장성립이래 처음으로 실수요양극화시장이므로 지난 과거의 분석틀은 전부 버리고 새롭게 분석틀을 짜셔야 될듯 싶습니다~분석전문가님들은요~참고로 수요가 늘때는 상승이고 대출규제등 수요를 제약할때는 정체가 2023.2024 올해까지 3년차의 시장입니다.그 수요자체도 시장을 선도하는 상급지는 토허제로 대기수요가 분석이 안되고, 단군이래 최저의 공급이라 상승자율조정의 가격예측이 불가능해졌습니다.시장가격을 예측할 도구가 사라져서 전문가님들이 애먹으실듯 싶네요~ 두번째는 양극화입니다. 제가 생각하는 양극화는 1970년 강남개발이후로 50년간 축적된 자산가들의 라이프스타일이 거지같은 강남.한강변 구축에 만족하면서 돈만 벌면서 욕하고 살고, 미련한 자산가는 신도시 신축으로 갔다가 쫄닥 망했는데 이제 드디어 반포.개포등이 신축으로 완공되면서 신축의 맛을 보면서, 앞으로 건설되는 가진 재산에 맞는 4세대 신축에서의 부자로서의 위상에 맞는 집에 거주하는 것을 꿈꾸게 된 것입니다~돈값 하게 된거죠~ 진정한 신축 상급지가 강남이 된것입니다. 더군다나 방배.압구정.대치.용산.한강.여의도.목동.과천까지 5세대 신축이 줄줄이 대기하고 있으니 대한민국 모든 자산이 집중될수 밖에 없을듯 싶습니다.제2의 강남이 되는 과도기가 양극화라고 판단됩니다. 세번째는 강남권 일극화입니다. 테헤란로.삼성역.잠실권역 개발~용산개발~반포개발~양재개발~수서개발등 강남을 중심으로 하는 서울의 메가시티는 이미 모든계획이 잡혀있는 제2의 강남중심의 서울세계화입니다.어차피 한국은 이렇게 발전할수밖에 없을듯 싶습니다.성장동력을 상실하여 서울일극화를 통한 중진국정도의 입지유지를 할 듯 싶습니다. 안타까운 현실이지만 냉정하게 똘똘한 한채 인사이트를 정립하여 각자도생하셔야될듯 싶네요~과거의 잣대는 미래의 나침판이 될수 없을듯 싶습니다~양극화에 맞는 멋진 유튜버들의 인사이트를 항상 검토하면서 자산에 맞는 가장 좋은 집을 장만하시는것이 미래의 선택일듯 싶습니다.휴일에 읽어주셔서 감사합니다~
| 
