개발계획이란 쉽게 말해 "이 지역에 앞으로 어떤 시설이 들어설지" 행정기관이 미리 정해놓는 '미래 계획'입니다. 예를 들면: 이런 정보는 지역 신문사, 시·도청, 지자체, 국토교통부, 지역 국회의원 등을 통해 확인할 수 있습니다. 개발계획은 현재(개발 전)와 미래(개발 후)에 어떤 지역의 부동산이 투자가치가 있을지 미리 알려주는 힌트입니다. 간단한 예를 들면: 즉, 개발계획을 꾸준히 모니터링하고, 그 개발계획이 실현되었을 때 시너지가 생길 부동산을 미리 선점하신다면 부동산 투자에 큰 도움이 될 것입니다. 제가 가장 많이 활용하는 방법은 지역 신문사의 기사입니다. 이외에도 정보를 얻을 수 있는 곳: 가장 중요한 것은 한 지역을 정해서 꾸준히 정보를 모니터링 하는 것입니다. 부산의 한 공장이 경매로 나왔습니다. 저는 그 위치가 새로 계획된 도로 예정지 ('24년11월 도로결정고시)임을 확인했고, 임장도 다녀왔습니다. 현장을 방문했더니 이미 기계설비는 철거된 상태로 건물과 토지만 남아있었습니다. 1회 유찰 후 정확한 보상 시점을 알 수 없어 입찰을 망설였지만, 입찰 전날 지역구 국회의원 블로그에 중요한 글이 업로드 되었습니다. [해당 글의 주요내용] 입찰 전일 보상시점 예측이 가능해지면서 경쟁이 꽤 있었지만, 운 좋게도 2등과 단 15만원 차이로 낙찰받았습니다. (입찰자는 많았지만 감정가 대비 약 1억원 낮게 낙찰) 토지, 공장, 상가 등 아파트 외 부동산에 관심이 있으시다면 개발계획을 꾸준히 살펴보셨으면 좋겠습니다. 현재 지방 부동산 시장은 침체기지만, 개발계획을 잘 활용하면 좋은 기회가 있습니다. 특히 경매/공매를 통해 시세대비 저렴하게 구입하면 더 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 요즘은 AI 도구까지 활용이 가능하기 때문에 개발계획은 더 찾기 쉬워졌습니다. 중요한 것은 나의 의지와 꾸준한 관심입니다. 처음부터 많은 지역을 볼 필요는 없습니다. 본인이 살고 있는 동네부터 관심을 가져보는 건 어떨까요? 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. hajaboss- [함께 읽으면 좋은 글] https://blog.naver.com/hajaboss-/223815449251 https://blog.naver.com/hajaboss-/223815449251https://blog.naver.com/hajaboss-/223765462825 https://blog.naver.com/hajaboss-/223765462825
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