우동 마리나 벨트 재건축 현실적으로 가능한 곳 알려드립니다. (자이라인, 우동 롯데는 뺍니다.) 지도에 동그라미 친 곳인데요. 대우마리나1.2차-->대우마리나3차-->동부올림픽타운 대우마리나 1.2차는 현재 추진위승인 상태고 빠르면 올 연말 조합설립 예정입니다. 이어 마리나3차 또한 사업 진행중에 있습니다. 동부올림픽 타운은 내년 28년차로 서서히 재건축 시장 진입을 위한 밑작업을 시작해야하는 시점이죠. 준주거로 현재 용적률 여유가 있고 4면이 트여 있어 교통요지특례로 용적률 상향 적용 받을 가능성 큼. 아마 대우마리나 사업시행인가 쯤 되면 당연히 지금 가격이 아니겠죠? 마리나 벨트에서 재건축이 당장은 어려운 곳이 몇군대 있습니다. 관심있으신 분들은 참고하세요 ~ 1. 경남마리나 - 현재 30년차로 건폐율 22%, 용적률 230% - 위 이유로 당장 개발 어려움. 시간이 필요함. 훗날 1:1재건축 가능해 보임. - 대부분 세대가 소형평형 구성 또한 개발 어려운 이유 중 하나. (23평/284세대, 32평/250세대, 49평/60세대, 59평/30세대) - 앞 동 광대뷰 큰 장점. 단지 앞 바로 요트장 이용은 큰 장점. - 뷰 나오지 않을 경우 개발되는 마리나1.2차, 3차가 유리. - 초등학교 코 앞이라 아이 키우기 좋음. 유해시설 없음. - 입지가 워낙 우수하니 리모델링 해서 살기 강추. 2. 경동마리나 - 현재 31년차. 경남마리나가 가지고 있는 입지적 장점 다 갖추고 있음. - 용적률 354%, 건폐율 22% 종상향 아니고서는 개발 불가능. - 요트장 개발 되면 주변 인프라 누리는 장점 아주 큼. - 리모델링 해서 살아도 될 만큼 주거 환경 아주 좋아요. 3. 대우동삼. - 해운대 초입. 대형 평형 광대뷰 좋음. - 용적률 422%, 건폐율 39% 당장 개발 어려움. - 땅 자체가 준주거로 땅값이 좀 더 비싸지면 1:1 재건축 가능해 보임. 시간이 필요. - 개발 될 경우 전세대 바다 조망 유리. - 요트장 인접.버거킹.미술관 등 주거인프라 아주 좋음 - 주차장이 세대당 0.76대로 불편함. - 우동 구축 아파트 치고 지하주차장 세대 연결 장점. - 경남마리나와 비슷한 시기에 개발될 가능성 큼. . .
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