김해 안동 에피트 내집앞 대규모 근린공원과 수영장·대형사우나 특화 커뮤니티 아파트 분양은 김해 안동에 조성되는 1,539세대 대단지로, 내집앞 약 3만제곱미터 규모의 근린공원과 수영장·대형사우나 등 특화 커뮤니티가 핵심이다. 분양가는 마지막 1400만대부터 시작하며, 입주는 2029년 4월 예정이고 계약금 5% 및 중도금 무이자 조건이 제공된다.
해당 글은 단지 개요, 분양가 세부사항, 단지 내 8개 테마 조경과 약 9,200평 규모의 근린공원, 수영장·대형사우나·골프연습장 등 특화 시설, 일조권 확보 및 주차 1.5:1과 다양한 평면 정보, 입지 안내와 계약 조건·특전(팀장 김지영)을 차례로 설명한다.
프로젝트 개요
단지명 및 위치: 김해 안동 에피트(김해시 안동 지역)
이 단지는 김해시 안동 지역에 조성되는 ‘김해 안동 에피트’로 표기된다. 그것은 도심과 교외의 경계에 자리한 프로젝트로, 주변 생활권과의 연결성을 중심으로 설계된 대규모 주거 단지이다. 발표된 정보는 홍보 영상과 요약 자료를 기반으로 하며, 공사 및 행정 절차에 따라 일부 내용은 변경될 수 있다.
총 세대수 및 규모: 1539세대의 대단지
프로젝트는 총 1,539세대로 계획된 대단지다. 이 규모는 커뮤니티 운영과 시설 구성에서 규모의 경제를 기대하게 하고, 다양한 세대 구성에 대응할 수 있는 평형 구성이 가능함을 의미한다. 대단지라는 특성은 관리 효율성, 보안, 커뮤니티 프로그램 운영에서 장점으로 작용한다.
대지·녹지 규모: 내집앞 약 3만 제곱미터(약 9,200평) 근린공원 포함
단지 바로 앞에 약 30,000제곱미터(약 9,200평) 규모의 근린공원이 계획되어 있다. 그것은 주거 밀집지역에서 드문 대형 녹지로, 일상적 휴식과 운동, 커뮤니티 행사를 수용할 수 있는 충분한 면적을 제공한다. 녹지의 존재는 미세기후 완화, 경관 가치 상승, 거주 만족도 향상에 기여할 전망이다.
분양가 표기: 마지막 1400만대~(제공된 정보 기준)
제공된 자료에 따르면 분양가는 최종적으로 1,400만 원대부터 시작하는 것으로 표기되어 있다. 이것은 영상 요약에서 언급된 최저 표기이며, 평형별·층별·옵션별로 변동이 클 수 있다. 실제 계약 시에는 세부적인 금액, 세금, 옵션 비용을 반드시 확인해야 한다.
예정 입주 시기: 2029년 4월 예정
입주 예정 시점은 2029년 4월로 공지되어 있다. 그것은 설계·시공·인허가 일정과 연동된 목표 시점이며, 공정 지연 가능성 및 일정 변경 요인을 고려해 예비 입주자는 여유 있는 계획을 권장한다.
홍보·정보 출처: 알짜분양돈터뷰 영상 요약
해당 정보는 ‘알짜분양돈터뷰’의 영상 요약을 기반으로 한다. 영상은 프로젝트의 핵심 포인트와 주요 혜택을 소개했으며, 구체적 수치와 운영 방침은 공식 분양공고와 설계공간에서 최종 확인이 필요하다.
입지 및 교통
지역적 장점: 김해시 안동 일대의 생활권 분석
김해 안동 일대는 김해 중심지와 주변 산업·상업 권역으로의 접근을 고려했을 때 생활편의성이 높아지는 지역이다. 이 지역은 주거지역과 상업시설이 혼재되어 있으며, 거주자는 가까운 생활권에서 교육·쇼핑·의료 서비스를 이용할 가능성이 크다. 또한 주변 택지개발과 연계된 인구 유입으로 장기적인 수요 기반이 형성될 여지가 있다.
주요 교통 인프라 접근성: 도로망·버스노선 현황(현황 확인 필요)
프로젝트는 도로망과 버스노선과의 접근성을 갖추는 것을 전제로 한다. 주요 간선도로와의 연결, 버스정류장과의 보행거리 등이 수요자의 통근·통학 편의에 직접적 영향을 미친다. 다만 상세 노선과 배차 빈도, 정류장 위치 등은 현황 확인이 필요하며, 공식 교통망 계획과의 비교 검토가 권장된다.
통근·통학 소요 시간 가이드: 김해 중심부 및 인근 도시로의 이동성
김해 중심부로의 접근 시간은 도로 혼잡도와 대중교통 환승 조건에 따라 달라진다. 일반적으로 근거리 통근은 20~40분 내외를 목표로 설계된 생활권이다. 인근 도시(부산, 창원 등)로의 이동성은 고속도로 및 광역버스, 향후 대중교통 연계에 따라 달라지므로, 예비 거주자는 출퇴근 시간대의 실측 이동 시간을 확인해 보는 것이 바람직하다.
향후 개발 계획과 교통 개선 요소: 예정된 도시계획·인프라 변수
지역 내 예정된 도시계획(도로 확장, 광역교통망 확충, 상업·업무시설 조성 등)은 향후 교통 편의성에 긍정적 영향을 미칠 수 있다. 그러나 개발 시점과 사업 완성 여부, 예산 배정 등은 불확실 요소로 남아 있다. 이 단지는 그러한 변수들을 고려한 중장기 투자·거주 전략 수립이 필요하다.
주차·출입 동선 계획과 셔틀 등 주민 이동 편의
단지는 내부 주차 및 출입 동선을 계획해 주민의 보행 안전과 차량 흐름을 고려한다. 대단지 특성상 셔틀버스 운행, 근린공원과의 연결 통로, 유모차·휠체어 이용자 동선 등이 중요하다. 구체적인 셔틀 노선과 운영 시간은 관리계획에서 확정되며, 주민 편의를 위한 정기적 운영 여부가 핵심이다.
내집앞 대규모 근린공원
규모와 구성: 약 3만 제곱미터(약 9,200평) 공원 주요 기능
근린공원은 약 30,000제곱미터 규모로 계획되어 있으며, 이는 산책로, 운동시설, 휴게 공간, 어린이 놀이터, 소규모 이벤트 광장 등을 수용할 수 있는 크기다. 그것은 단지의 전면에 위치해 시각적 개방감을 제공하며, 생활 속 녹지 비율을 크게 높이는 요소로 작용한다.
8개 테마의 조경 설계: 테마별 조성 방향과 예상 활용성
공원은 8개의 테마로 분절된 조경 설계를 도입해 다양한 이용층을 수용한다. 예컨대 휴식 중심의 잔디광장, 운동 중심의 피트니스 트랙, 어린이 놀이테마, 정원형 산책로, 커뮤니티 이벤트 플라자, 수목 정원, 생태 관찰구역, 야외 독서·휴게 공간 등이 예상된다. 각 테마는 연령대별 이용 패턴을 고려해 조성되어 일상적 이용성과 이벤트 연계성이 높다.
주민 접속성: 단지에서 공원까지의 동선과 접근성
단지 내 동선은 보행자를 우선으로 설계되어 공원과의 접근성이 강조된다. 주요 출입구에서 공원까지의 직선 연결로, 안전한 횡단보도 및 저속 구간 설계, 조명과 안내체계 구축이 고려된다. 주민은 엘리베이터·계단·경사로를 통해 무리 없이 공원에 진입할 수 있도록 계획될 것이다.
활용 사례: 운동, 산책, 어린이 놀이·커뮤니티 이벤트 활용 방안
근린공원은 조깅과 산책, 실외 요가·체조, 어린이 놀이 활동, 주민 바자·문화 행사, 계절별 축제 등으로 활용 가능하다. 그것은 단지 내 커뮤니티 행사와 연계해 주민 참여형 프로그램 운영에 적합하며, 교육적·사회적 교류의 장으로 기능할 수 있다.
친환경·생태 고려사항: 수목보호, 배수 및 친환경 조성 포인트
조경 설계는 수목 보호와 생태적 지속성을 우선한다. 토양 보전, 자연형 배수로(예: 빗물 정원), 토착식물 활용, 야생동물 서식처 보호, 화학비료 최소화 등의 요소가 포함되어야 한다. 또한 유지관리에서 친환경적 관수 시스템과 계절별 관리계획이 중요하다.
특화 커뮤니티 시설(수영장·대형사우나 등)
수영장 구성: 실내/야외 여부, 이용 가능 시간과 운영안(예상)
커뮤니티에는 수영장이 포함될 예정으로, 실내·야외 형태의 조합 가능성이 제기된다. 실내 수영장은 계절에 관계없이 이용 가능하도록 하고, 야외풀은 여름철 레크리에이션용으로 계획될 수 있다. 운영 시간은 관리사무소 방침에 따르며, 안전요원 배치와 예약제 운영으로 이용자 안전과 원활한 이용을 도모할 것으로 예상된다.
대형 사우나: 규모·남녀 분리 운영 및 편의시설 구성
대형 사우나는 남녀 분리형으로 조성되어 휴게공간, 찜질방, 샤워 및 탈의실, 휴식 라운지 등을 포함할 가능성이 크다. 그것은 근린공원과 연계된 힐링 공간으로 거주 만족도를 높이며, 운영 시간·이용요금·성인 전용 공간 운영 여부 등은 관리 방침에서 결정된다.
골프 연습장: 골프 연습시설 구성과 예약·강습 연계 가능성
골프 연습장은 실내 스크린골프 혹은 소규모 실습형 타석을 포함할 수 있다. 예약 시스템과 연계한 강습 프로그램 구축이 예상되며, 입주자 전용 강습·이벤트를 통해 커뮤니티 활동을 촉진할 수 있다.
다양한 커뮤니티 시설: 피트니스, 독서실, 키즈룸, 시니어 라운지 등
단지 내에는 피트니스 센터, 스튜디오형 운동실, 독서실·스터디룸, 키즈룸·놀이방, 시니어 라운지, 멀티룸, 소회의실 등 다양한 시설이 계획된다. 이들 시설은 세대별 라이프스타일에 맞춘 운영시간과 이용 규칙을 통해 효율적으로 관리될 필요가 있다.
운영·관리 계획: 시설 운영 주체, 이용 요금·회원제 가능성
시설 운영은 입주자대표회의와 관리사무소, 혹은 외부 전문 위탁업체 간 협의를 통해 결정될 것이다. 이용 요금은 공용비·시설관리비에 포함되거나 별도 회원제로 운영될 수 있으며, 객관적이고 투명한 운영규정과 예약 시스템 마련이 중요하다.
주차 및 서비스 면적
주차 확보: 1.5대당 1세대 비율의 의미와 실사용성
주차 비율은 1세대당 1.5대 수준으로 제시되어 있다. 이 비율은 실거주자와 방문자 수요를 고려한 수치로, 외부 임대·세컨카 등 다양한 수요를 감안했을 때 실사용성은 비교적 양호한 편이다. 단, 세대별 차량 보유 현황과 지역의 공용주차 수요에 따라 체감 수치는 달라질 수 있다.
서비스 면적 극대화: 공용공간·복도·수납 등 서비스 면적 확장 포인트
서비스 면적 극대화를 위해 공용 복도 효율화, 엘리베이터 배치 최적화, 세대 내 수납공간 확대, 발코니 및 다목적 공간의 설계 개선 등이 고려된다. 이러한 요소는 실사용 가능면적을 늘려 생활 편의와 가전·가구 배치의 자유도를 높인다.
게스트·장애인 주차 및 동선 배치
게스트 및 장애인 전용 주차구역은 출입구와 가까운 위치에 배치되어야 하며, 무장애 동선(경사로, 넓은 통로, 엘리베이터 접근성) 설계가 필수다. 이는 사회적 배려 측면뿐 아니라 안전성과 법적 요건 충족에도 중요하다.
물류·택배·관리동 배치와 편의성
물류와 택배의 집배송 허브, 관리동의 위치는 주민 편의와 보안성에 직접적 영향을 미친다. 중앙집중식 택배보관 시스템, 무인택배함, 물류 차량의 동선 분리 등은 단지 운영 효율을 높이고 보행자 안전을 확보한다.
향후 확장성 및 주차 운영 방안(유료주차 등)
주차 공간의 장기적 가용성을 위해 유료주차제, 계절별·시간대별 요금제, 공유주차 플랫폼 연계 등 탄력적 운영 방안이 고려될 수 있다. 또한 지하 추가 주차 확장 가능성 여부는 설계 단계에서의 여유 공간 확보에 달려 있다.
세대·평형 구성 및 평면 특성
대표 평형: 84A 타입과 110A 타입 주요 특징
대표 평형으로는 84A 타입과 110A 타입이 소개된다. 84A는 핵가족·중소가족을 겨냥한 실용적 면적과 동선을 갖추고, 110A는 대형 평형으로 대가족 또는 방·서재 활용을 중시하는 가구에 적합하다. 각 타입은 수납·거실 배치·침실 분리 등에서 차별화된 설계를 제공할 가능성이 크다.
다양한 평면 구성: 선택 가능한 평면 옵션과 가변성
단지는 다양한 평면 옵션을 제공해 입주자의 라이프스타일에 따라 선택할 수 있게 한다. 예컨대 침실 배치 변경, 다용도실 확장, 발코니 확장 등 가변성이 고려된 설계는 입주 초기 가구 구성 변화에 유연하게 대응할 수 있다.
실내 설계 포인트: 수납공간, 발코니 확장, 확장선택지
실내는 충분한 수납공간 확보, 발코니 확장 옵션 제공, 주방 동선 최적화 등이 중요한 설계 포인트다. 특히 대단지 특성상 표준화된 수납 모듈과 옵션형 가구 연계는 생활 편의성을 높이는 요인이다.
세대별 장단점 비교: 가족구성별 추천 평형
84A는 신혼부부·중소가족에 적합하며 관리비·유지비 측면에서 경제적 이점이 있다. 110A는 다자녀 가구나 재택근무 공간을 필요로 하는 세대에 유리하다. 투자 목적이라면 전용률과 임대 수요가 높은 평형을 우선 검토해야 한다.
평면 확인 시 체크리스트: 동선, 채광, 환기, 소음
평면 확인 시 동선(출입→주방→거실 흐름), 채광(남향 여부, 창 크기), 환기(창 위치, 환기구 구성), 소음(도로·공용시설 인접 여부) 등을 체크해야 한다. 또한 수납량과 가전 배치 가능성, 발코니 활용성도 필수 확인 항목이다.
분양가·청약·계약 조건
계약 조건 요약: 계약금 5% 규정
계약 조건으로 계약금 5% 규정이 제시되어 있다. 이는 초기 부담을 낮춘 조건으로, 계약 체결 시 예비 입주자의 자금 계획 수립에 중요한 요소다. 다만 구체적 분납 일정과 위약금 조건은 계약서 조항에 따라 달라질 수 있다.
중도금 조건: 중도금 무이자 혜택(세부 조건 확인 필요)
중도금 무이자 혜택이 제공된다는 안내가 있으나, 적용 범위(기간·금액 한도·대상자 등)는 세부 확인이 필요하다. 무이자 혜택은 실수요자의 금융비용 부담을 줄이는 장점이 있으므로 조건을 꼼꼼히 따져야 한다.
잔금·입주 관련 일정과 금융 대안
잔금 납부 일정과 입주 시점(2029년 4월 예정)에 따른 금융 대안(중도금 대출 전환, 잔금 대출, 분할 납부 등)을 사전에 준비해야 한다. 금융기관의 대출 승인 여부와 금리 변동성을 고려해 여러 시나리오를 대비할 필요가 있다.
특별 혜택 및 프로모션: 초기 계약자 혜택, 상담 혜택
초기 계약자 대상 할인, 옵션 제공, 관리비 감면 등 프로모션이 제공될 수 있다. 이러한 혜택은 한시적일 수 있으므로, 혜택의 실효성과 조건(취소 시 환불 규정 등)을 계약 전에 확인해야 한다.
청약·계약 프로세스 및 필요서류 안내
청약 절차는 분양공고에 따른 접수·추첨·계약 체결의 순서를 따르며, 필요서류로는 신분증, 예치금 영수증, 주택청약 관련 서류, 금융정보 등이 포함된다. 청약 자격과 가점제·추첨제 적용 여부는 해당 분양 공고를 기준으로 확인해야 한다.
조망·채광·설계 배치
동간 거리 확보로 인한 채광성 분석
동간 거리가 확보되면 채광과 통풍에 유리하다. 이 단지는 동간 거리를 통해 자연채광 확보를 강조하고 있으며, 거주자는 낮 시간대의 실내 밝기와 에너지 사용량 감소를 기대할 수 있다.
세대별 조망권 확보 가능성(향별 장단점)
향별로 조망권의 장단점이 존재한다. 남향은 채광과 온열 측면에서 유리하고, 동·서향은 아침·저녁 채광 특성이 다르며, 북향은 채광이 약한 대신 온도 안정성이 높다. 고층일수록 넓은 조망 확보가 가능하지만 바람·온도 차이를 고려해야 한다.
통풍 설계 및 환기 동선 최적화
세대 내 통풍은 창문 배치와 개구부 설계를 통해 확보되어야 한다. 교차 환기(다양한 방향의 창문)는 실내 공기질 개선에 유리하다. 환기 설계는 난방·냉방 효율과 연관되므로 설계 단계에서 세심한 고려가 필요하다.
저층·고층의 생활 차이와 추천 배치
저층은 접근성과 안전성, 야외 접근성이 장점이며, 고층은 조망과 채광이 우수하다. 어린 자녀를 둔 가정은 저층을 선호할 수 있고, 프라이버시와 조망을 중시하는 세대는 고층을 선호한다. 층별 소음·미세먼지 영향도 고려해 선택해야 한다.
소음 차단·프라이버시 고려 설계 요소
소음 차단을 위한 외벽·창호 성능, 발코니 위치 조정, 건물 배치와 조경을 통한 완충대 설치 등이 고려된다. 프라이버시 보호를 위해 창 위치와 발코니 분리 설계, 공용공간과 세대 간 시선 차단 요소가 필요하다.
주변 생활 인프라 및 교육 환경
상업시설과 생활편의시설: 마트·쇼핑·음식점 접근성
단지 주변에는 마트와 상업시설, 음식점들이 접근 가능한 수준으로 계획되어 있다. 일상적인 쇼핑과 외식, 소규모 상권의 편의성이 거주 만족에 기여할 것이다. 대형 상업시설과의 거리, 배달 서비스 가용성 등은 생활 편의성 평가 시 중요하다.
의료·문화시설: 병원·공공시설 이용 가능성
인근 병원과 보건소, 공공도서관·문화센터 등의 접근성은 주민의 삶의 질에 영향을 준다. 응급의료 접근 시간과 전문진료 가용성은 특히 가구 구성에 따른 중요 요소이다.
교육환경: 유치원·학교 배치 및 교육 여건(학군 영향)
유치원부터 초·중·고교에 이르는 교육시설의 분포와 학군은 가족 단위 입주자의 주요 고려 사항이다. 근거리 통학 가능성, 학원가와의 접근성, 교육환경 평판 등은 실거주자에게 중요한 판단 기준이다.
여가·문화 인프라: 공원 외 문화·레저 시설과의 연계
근린공원 외에도 체육시설, 문화행사장, 레저시설과의 연계는 여가 생활을 풍성하게 한다. 지역 축제, 커뮤니티 프로그램, 자전거도로·트레킹 코스 등은 주민의 여가 선택지를 늘린다.
생활편의성 평가: 일상 생활 동선과 시간 절감 요소
거주자는 일상적인 동선을 기준으로 출근·등하교·장보기·의료사고 시 이동 시간을 따져야 한다. 생활편의성은 단지 설계뿐 아니라 주변 인프라와의 연계성에서 결정된다.
결론
종합 평가 요약: 장점(대규모 공원·특화 커뮤니티·대단지)과 고려사항
이 단지는 내집앞 약 3만 제곱미터의 대규모 근린공원, 수영장·대형사우나·골프 연습장 등 특화 커뮤니티, 1,539세대의 대단지라는 점에서 강점을 가진다. 반면 분양가의 세부 조건, 교통 인프라의 구체적 개선 시점, 실제 분양 계약서상의 조건 등은 추가 확인이 필요하다.
주요 체크포인트 재정리: 계약조건·입지·평면·운영
예비 입주자는 계약금·중도금 조건(무이자 여부 포함), 입주 시기, 교통 접근성, 평면의 채광·동선·수납성, 커뮤니티 운영 주체와 비용 구조를 우선 점검해야 한다.
의사결정 추천: 누구에게 적합한지(투자 vs 실거주)
대단지와 풍부한 커뮤니티 시설을 중시하는 실거주자, 자녀 교육과 녹지 환경을 선호하는 가족에게 적합하다. 투자 목적이라면 주변 인프라 개선 계획과 임대 수요·시세 흐름을 면밀히 분석한 뒤 결정해야 한다.
다음 단계 권장 행동: 모델하우스 방문·전문가 상담·조건 재확인
모델하우스 방문으로 평면과 마감재, 동 간 배치 등을 직접 확인하고, 금융·세무 전문가와 상담해 자금계획을 구체화할 것을 권장한다. 또한 분양공고 원문과 계약서를 상세히 검토해 조항을 명확히 이해해야 한다.
최종 유의사항: 제공 정보의 확인 필요성과 최신 정보 확보 권장
본 문서는 알짜분양돈터뷰 영상 요약을 기반으로 재구성된 안내이며, 공식 분양공고와 설계 변경, 행정 승인 과정 등에 따라 내용이 변경될 수 있다. 따라서 최종 계약 전에는 최신 공적 자료와 분양 담당자의 확인을 통해 정보를 재확인할 필요가 있다.
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