서울 강남구 논현동에 위치한 강남파라곤 주상복합 아파트의 42평형 경매가 진행되고 있습니다. 이 경매는 서울 중앙지방법원에서 사건번호 2025 타경 102354로 등록되어 있으며, 감정가는 21억 9천만 원, 대지권 5평형, 전용면적 36평형, 분양면적 42평형입니다. 1회 유찰 후 감정가 대비 80%를 반영한 2차 최저가는 17억 5천 2백만 원으로 책정되었으며, 입찰보증금은 1억 7천 5백 20만 원입니다.
향후 2차 입찰일은 2026년 1월 7일로 예정되어 있으며, 이번 경매는 부동산 투자자들에게 높은 관심을 받고 있습니다. 경매에 대한 자세한 사항은 관련 자료를 통해 확인할 수 있으며, 부동산 경매 컨설팅을 원하는 경우 (주)케이엘엠인베스트의 김상만 이사와 연락하면 됩니다. 이번 강남구 논현동 아파트의 매매는 한국 부동산 시장에서 주요한 주제가 될 것으로 예상됩니다.
경매 개요
사건번호 및 세부 사항
서울 강남구 논현동에 위치한 강남파라곤 주상복합 아파트가 법원 경매에 부쳐졌다. 해당 경매는 서울 중앙지방법원에서 2025 타경 102354 번호로 등록되었으며, 2차 입찰일은 2026년 1월 7일로 예정되어 있다. 첫 번째 유찰 이후 본 아파트의 2차 최저가는 17억 5,200만 원으로 설정되었으며, 입찰보증금은 이에 상응하는 1억 7,520만 원이다.
강남파라곤 아파트 경매 개요
강남파라곤 아파트는 전체 분양 면적이 42평이며, 전용면적은 36평이다. 대지권은 5평으로 구성되어 있어, 고급 주거 환경을 제공한다. 감정가로 책정된 21억 9,000만 원과 1회 유찰된 후의 80% 감정가를 비교해서도 알 수 있듯이, 본 아파트는 고급 주택 시장에서의 중요한 지표로 작용할 잠재력을 지닌 물건이다.
경매 주체 및 담당자 정보
이번 경매의 컨설팅은 (주)케이엘엠인베스트의 김상만 이사가 맡고 있다. 그는 부동산 경매계에서 오랜 경험을 쌓아온 전문가로서, 참가자들에게 유용한 조언을 제공할 것이다. 그의 연락처는 010-3000-6010이다.
강남파라곤 아파트 소개
위치 및 접근성
강남파라곤 아파트는 서울특별시 강남구 논현동에 위치해 있다. 이 지역은 서울의 중심부에 자리 잡고 있으며, 대중교통을 이용하기에 용이한 곳이다. 다양한 버스 노선과 지하철 라인이 인접해 있어, 서울 어디로든 빠르게 이동할 수 있는 접근성을 자랑한다.
아파트의 구조 및 면적
이 아파트는 주상복합 건물로서 편리함과 모던함을 동시에 갖추고 있다. 분양면적 42평, 전용면적 36평으로, 생활 공간의 효율성을 극대화하였다. 각종 현대적인 시설과 인테리어가 갖추어져 있어, 새로운 주거의 기준을 제시한다.
주변 인프라 및 생활 편의 시설
강남파라곤 아파트 주변에는 여러 생활 편의 시설이 밀집해 있다. 고급 백화점, 쇼핑몰, 다양한 음식점들이 인근에 있어 거주자들에게 생활의 질을 높이는 데 기여한다. 또한, 학군이 훌륭하여 자녀를 둔 가족들이 선호하는 지역 중 하나이다.
부동산 시장 상황
강남구 부동산 시장 현황
강남구는 서울의 부동산 시장에서 언제나 핫한 지역으로 평가받고 있다. 부동산 가격의 안정성과 상승 가능성이 높아, 투자자들 사이에서 인기가 많다. 특히나, 주상복합 아파트의 인기가 높아지고 있는 상황이다.
논현동 지역 특성
논현동은 그 자체로도 독특하고 매력적인 특성을 가지고 있다. 전통적인 강남구의 모습과 현대적 개발이 어우러져, 다채로운 생활 방식을 제공한다. 도심의 편리함과 지역적 특색이 공존하는 이곳은 지역민과 투자를 고려하는 사람들 모두에게 매력을 끌고 있다.
현재 시장 가격 비교
이번 경매의 최저가는 주변 아파트의 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 평가된다. 평균 시장 가격 대비 낮은 진입 비용이 생길 수 있어, 이번 경매는 투자자들에게 매력적일 것이다.
경매 절차와 일정
입찰 절차 설명
아파트 경매에 참여하려면 먼저 법원에서 제공하는 자료를 면밀히 검토해야 한다. 제출 서류를 완비하고 등록을 마친 후 입찰금을 준비한다. 입찰은 지정된 날, 법원에서 직접 진행되며, 그 결과는 바로 공개된다.
중요 날짜 및 일정
첫 입찰일은 2025년에 있었으나 유찰되었으며, 2차 입찰일이 이번에 2026년 1월 7일로 예정되어 있다. 이번 기회로 인해 더 많은 사람들이 관심을 가질 것으로 예상된다.
2차 입찰일 정보
2차 입찰일은 현재 더욱 주목받고 있다. 유찰된 후의 최저가로 참여할 수 있기 때문에 투자자와 소비자 모두에게 매력적이다. 특별한 사유가 없는 한, 변경 없이 해당 날짜에 진행될 예정이다.
감정가 및 최저가 분석
감정가 결정 요인
감정가는 여러 요인에 의해 결정된다. 건물의 상태, 위치, 시장 동향, 주택의 크기 및 다양한 추가 요소들이 반영되며, 그 결과로 21억 9,000만 원으로 책정되었다.
1차 유찰 후 최저가 변동
1차 입찰이 유찰되면서 감정가 대비 80%인 17억 5,200만 원으로 최저가가 조정되었다. 이는 경기나 기타 시장 요인에 의한 가격 변동이 아닌, 입찰 과정에서 정해진 절차에 따른 것이다.
입찰보증금 계산
입찰보증금은 통상 최저가의 10%로 책정되며, 이번 경매에서는 1억 7,520만 원이 요구된다. 이를 통해 법적 의무가 생기고, 입찰자의 참여 의지를 평가하는 기준이 된다.
경매 시 유의 사항
법적 검토 필요 사항
부동산 경매 시 법적 검토는 필수적이다. 대상 물건의 소유권 현황, 등기 상태, 법적 분쟁 가능성에 대한 철저한 검토가 이루어져야 한다. 이를 통해 unforeseen legal issues를 미리 예방할 수 있다.
재정적 준비 요소
경매는 초기 자금 준비가 필수적이다. 입찰보증금 외에도 경매 낙찰 후 잔금을 준비해야 하며, 이를 위해 적시적으로 자금을 운용할 수 있어야 한다.
전문가 상담 중요성
경매는 복잡한 절차와 법적 요구 사항들이 모여있기 때문에 전문가의 조언이 중요하다. 변호사, 부동산 전문가와의 상담은 경매 참여자의 리스크를 줄이고, 성공적인 절차 진행을 보장한다.
부동산 경매의 장단점
경매 구매의 이점
경매를 통한 부동산 구매는 시세보다 저렴한 가격에 매물을 얻을 수 있다는 장점이 있다. 유찰된 최저가에 참여할 수 있는 기회는 투자자에게 매우 매력적이다.
잠재적 리스크
그러나, 경매에는 다양한 리스크가 존재한다. 법적 분쟁 가능성, 기존 주민의 거주 문제 등은 참여 전에 철저히 검토되어야 시행착오를 줄일 수 있다.
경매와 일반 매매 비교
경매는 일반 매매 대비 시간과 절차에 있어 차이가 크다. 일반 매매는 대개 시장에서 직접 협상이 가능하지만, 경매는 법적인 절차를 따라야 하며, 이는 일정 기간을 필요로 한다.
구매 후 관리 및 활용 전략
임대 및 거주 방안
낙찰된 아파트는 임대 수익을 창출할 수 있는 좋은 자산이 될 수 있다. 주거를 목적으로 할 경우, 안정적인 생활 공간을 제공하며 나아가 연출하는 블렌딩된 생활 방식을 구현할 수 있다.
장기 투자 전략
강남파라곤 아파트는 강남구 안에서의 가치 상승이 예상되므로 장기 투자에 적합하다. 시장 동향을 예의주시하며 적절한 시기에 재매매를 고려할 수 있다.
리모델링 가능성
구매 후 내부 구조를 재배치하거나 현대적인 인테리어로 리모델링하는 것도 매력적인 전략이다. 이를 통해 부동산의 가치를 추가적으로 증대시킬 수 있다.
강남파라곤의 가치와 전망
향후 수익성 전망
강남파라곤은 그 위치와 고급화된 아파트라는 특성 덕분에 향후 수익성이 매우 밝을 것으로 보인다. 인근 개발 프로젝트와 함께 가치가 상승할 가능성이 크다.
지역 발전에 따른 가치 상승 가능성
논현동은 도시개발과 인프라 확충의 중심에 있다. 이러한 발전은 아파트의 가치 상승으로 직결되며, 장기적으로 긍정적인 영향을 끼칠 것이다.
주거 만족도 평가
강남파라곤에서의 주거는 높은 만족도를 제공한다. 완비된 편의시설과 우수한 학군, 안전한 지역 사회는 거주자에게 안정적인 환경을 제공한다.
결론
경매 참여의 결론적 고려 사항
경매 참여는 신중한 계획과 준비가 필요하다. 법적, 재정적 요소뿐 아니라 전략적 판단이 요구된다. 이러한 접근이 가져다주는 잠재적인 이익을 감안할 때 깊이 있는 분석이 필요하다.
부동산 전문가의 조언
부동산 전문가는 경매 과정에서의 여러 난관을 극복할 수 있는 조언과 방향성을 제시할 것이다. 이는 성공적인 참여의 열쇠가 될 수 있다.
향후 투자에 대한 시사점
강남파라곤과 같은 우수한 입지의 부동산은 항상 주의를 끈다. 이번 경매는 그러한 기회를 제공하며, 적시에 적절한 접근을 통해 수익성을 극대화하는 투자 전략이 필요하다.