김해 인제로 상가건물과 단독주택이 매매로 나왔다. 이 부동산은 남해고속도로와 안동공단, 인제대학교와 가까운 지리적 이점을 가지고 있으며, 도로의 사거리 코너에 위치해 있어 접근성이 뛰어나다. 상가건물은 1층 카페, 2층 사무실, 3층 단독주택 및 지하층으로 구성되어 있으며, 재건축을 통해 더욱 현대적인 건물로 변모할 수 있는 가능성을 내포하고 있다.
단독주택은 1층과 2층에 각각 2개의 침실과 1개의 욕실을 갖추고 있으며, 벽돌 구조로 되어 있다. 두 건물 모두 동쪽을 향해 있으며, 주차 공간은 없지만 위치의 장점을 고려할 때, 매력적인 투자처로 평가받고 있다. 상가건물의 판매 가격은 7억 5천만 원, 단독주택은 2억 3천만 원으로, 부동산 시장에서의 가치를 높게 평가받고 있다.
매물 소개
상가건물 및 단독주택 매매
본 매물은 김해시 어방동에 위치한 상가건물과 단독주택의 복합 매매입니다. 이 매물은 모두에게 투자의 기회를 제공하며, 높은 잠재력을 지닌 독특한 부동산입니다. 해당 건물은 남해고속도로, 안동공단, 인제대학교에 근접해 있어 교통 편의성과 교육 인프라를 동시에 누릴 수 있는 지역적 장점이 있습니다. 도로 사거리의 코너에 위치해 있는 덕분에 내외적으로 뛰어난 접근성을 제공합니다.
물건 위치 및 주변 환경
어방동은 김해시의 중심부에 위치하여 상업과 주거의 균형을 잘 이루고 있는 지역이자, 도시의 바쁜 흐름 속에서도 주거지의 평온함을 지키고 있는 공간입니다. 상가건물과 단독주택은 모두 도시 생활의 편리함을 살리면서도 개인적인 공간의 안락함 또한 놓치지 않고자 하는 분들에게 적합합니다. 주변에는 다양한 생활 편의시설이 있어 입주자가 생활하기에 최적의 환경을 제공합니다.
상가건물 세부사항
토지 면적 및 건물 면적
상가건물은 토지 면적 109.5㎡(33평) 위에 총 건물 면적 264.18㎡(80평)를 자랑합니다. 이는 다양한 상업적 이용이 가능하며, 투자자들에게는 매력적인 기회가 될 것입니다.
층별 용도 및 구조
본 상가건물은 1층 카페(19평), 2층 사무실(19평), 3층 단독주택(17평), 지하층(25평)으로 구성되어 있습니다. 각각의 공간은 독립적이며, 다양한 용도로 활용 가능합니다. 이러한 구조는 상업과 주거가 조화를 이루도록 설계되어 있어 복합적인 운영이 가능합니다.
주차 공간 및 입주 승인일
안타깝게도 주차 공간은 마련되어 있지 않지만, 인근의 대중교통 이용이 용이하여 불편함은 최소화되어 있습니다. 건물의 입주 승인일은 1992년 8월 5일로, 오랜 기간 동안 안정적인 운영이 가능했음을 증명하고 있습니다.
단독주택 세부사항
토지 면적 및 건물 면적
단독주택은 토지 면적 121.3㎡(37평)에 건물 면적 55.77㎡(17평)로 구성되어 있습니다. 이는 소규모 가족이 생활하기에 충분한 공간을 제공합니다.
층별 방 배치 및 화장실
단독주택은 1층에 2개의 침실(16평)과 1개의 화장실, 2층에 2개의 침실(14평)과 1개의 화장실로 구성되어 있습니다. 독립된 두 층은 각각의 생활 공간을 제공하며, 거주자에게 다양한 라이프스타일을 제공합니다.
주차 공간 및 사용 승인일
본 단독주택은 별도의 주차 공간을 포함하고 있지는 않지만, 주변 공용주차시설을 활용할 수 있습니다. 사용 승인일은 1992년 12월 24일로, 충분한 사용 이력을 가지고 있습니다.
위치 및 교통
남해고속도로 근접성
이 부동산은 남해고속도로에 인접해 있어 김해 및 부산 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 이러한 위치적 이점은 상업적 가치뿐만 아니라 주거의 편리함을 높이는 요소로 작용합니다.
인제대학교와의 거리
인제대학교까지의 근접성은 학생 수요를 잡을 수 있는 가능성을 높여 줍니다. 교육적 환경이 뛰어난 이 지역은 학생을 위한 임대 시장에서도 중요한 위치를 차지하고 있습니다.
도로 사거리 코너 위치의 장점
도로 사거리 코너에 위치해 있다는 점은 접근성과 가시성에서 커다란 장점을 제공합니다. 이러한 위치는 상업적 공간으로서 고객의 발길을 자연스럽게 이끌어낼 수 있으며, 비즈니스 기회를 극대화하는 데 유리한 조건을 제공합니다.
건물 구조 및 특징
건물의 구조형태
상가건물은 철근 콘크리트 구조로, 튼튼하고 내구성이 뛰어난 건축 형태입니다. 이는 장기적인 안정성을 보장하며, 재건축 및 보수를 위한 탄탄한 기반을 제공합니다.
건물 높이 및 방향
높이 9.85m의 건물은 동쪽을 향하고 있습니다. 동향 건물은 아침 햇살을 잘 받을 수 있어 하루의 시작을 밝게 할 뿐만 아니라, 에너지 효율적인 생활을 돕습니다. 이는 주거 및 상업적 활용 모두에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
재건축 가능성
재건축이 추천되는 이 매물은 향후 개발 가능성이 높습니다. 새로운 구조와 현대적인 디자인으로 리모델링을 통해 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
매매 조건 및 가격
상가건물 매매 가격
상가건물의 매매 가격은 7억 5천만 원으로 책정되어 있습니다. 이는 건물의 위치, 현재 상태, 및 잠재적 수익성을 고려한 가격입니다.
단독주택 매매 가격
단독주택의 매매 가격은 2억 3천만 원으로, 소규모 투자자나 주거를 원하는 분들께 적합한 금액입니다.
전체 매매 전략
상가건물과 단독주택의 복합 매매는 투자 포트폴리오를 다각화하고자 하는 구매자에게 매력적일 수 있습니다. 이러한 전략은 리스크를 분산시키고, 안정적인 수익을 추구하는 데 효과적입니다.
추천 매수자
투자자 관점에서의 가치
상가건물과 단독주택의 조합은 상업적 및 주거적 용도로의 활용 가능성을 극대화하여 투자자들에게 장기적인 가치를 제공합니다. 교통과 교육 인프라를 동시에 갖춘 지역은 공실률을 낮추고 임대 수익을 안정화하는 데 기여할 것입니다.
거주 희망자에게 적합한 이유
주거 공간에 관심이 있는 구매자에게 이 매물은 아늑한 주거 환경과 외부의 활발한 상업 활동의 균형이 잘 맞춰진 선택입니다. 개인의 라이프스타일에 맞게 커스터마이징할 수 있는 가능성이 매력 요인 중 하나입니다.
재건축 및 개발 가능성
재건축의 이점
재건축을 통해 공간의 효율성을 극대화하고, 현대적 설계로 매력도를 높일 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 부동산의 가치를 한층 더 높일 수 있는 주요 방법 중 하나입니다.
미래 개발 가능성 및 예상 ROI
미래 개발 가능성은 주변 인프라의 발전과 도시 계획에 따라 더욱 확대될 수 있습니다. 이로 인한 예상 수익률은 상당할 것으로 평가되며, 장기적으로는 안정적인 투자처가 될 것입니다.
부동산 시장 현황
김해 부동산 시장 동향 분석
김해 부동산 시장은 지속적인 도시 개발과 인구 증가로 인해 활발한 상태를 유지하고 있습니다. 이는 상업용 및 주거용 부동산에 대한 수요를 꾸준히 증가시키고 있으며, 향후 시장 확대의 근거를 마련하고 있습니다.
상가 및 주택 매매 시장의 동향
상가 및 주택 매매 시장은 다양한 구매자와 투자자들의 관심을 끌고 있으며, 김해 지역의 경우 특히 이러한 경향이 두드러집니다. 이는 지역적 이점과 함께 합리적인 가격이 주요 구매 결정 요인으로 작용하고 있음을 보여줍니다.
결론
상가건물과 단독주택 매매의 장단점 요약
상가건물과 단독주택의 매매는 각각의 장점을 취하며, 복합적인 활용을 통해 투자자와 거주자 모두에게 이익을 줄 수 있는 매력적인 선택지입니다. 상업적 가능성, 주거의 편리함, 그리고 재건축을 통한 가치 상승이 핵심 장점입니다.
투자 결정 시 고려사항
투자 결정 시에는 재정 상태, 시장 동향, 미래 개발 가능성 등을 고려해야 합니다. 뿐만 아니라, 위치적 장점과 건축물의 상태 및 구조적 안정성 또한 중요한 요소로 파악되어야 합니다. 이 모든 사항을 종합하여 본 매물은 투자와 거주 모두에 적합한 솔루션이 될 수 있습니다.