천안시 동남구 신방동에 위치한 상가주택은 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 이 상가는 상업 공간 5개, 다세대 주택 5개, 그리고 주인 세대 5개로 구성되어 있으며, 아파트 단지 앞에 위치해 있습니다. 부동산은 공실 없이 철저히 관리되고, 다양한 투자 옵션을 고려하는 이들에게 탁월한 선택이 될 것입니다.
총 대지 면적 146평과 건물 면적 79평의 이 부동산은 1층부터 4층까지 사용 가능한 구조로, 투자자들에게 연 5.38%의 수익률을 제공합니다. 매물 번호 10349로 등록된 이 건물의 가격은 17억 원이며, 7억 5천만 원의 대출이 가능합니다. 관리비는 월 40만 원으로 예상되며, 별도의 문의를 통해 확인할 수 있습니다. 2016년에 사용 승인을 받은 이 건물은 현재 입주 날짜를 협의 중에 있습니다.
천안 상가주택의 개요
천안의 심장부에 위치한 이 상가주택은 투자자와 사업자 모두에게 이상적인 투자 기회를 제공합니다. 매물번호 10349로 등록된 이 상가주택은 충청남도 천안시 동남구 신방동에 자리 잡고 있으며, 대지면적은 146평으로 상당한 크기를 자랑합니다. 이곳은 직접 거주할 수 있을 뿐만 아니라 사업을 운영하기에도 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 천안과 아산 사이에 위치해 있어서 지역 발전의 중심에 위치한 만큼, 미래 가치 또한 주목할 만합니다.
매물번호와 위치 정보
상가주택의 매물번호는 10349이며, 주소는 충청남도 천안시 동남구 신방동으로 명시됩니다. 주어진 위치는 지역적으로 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어, 거주자와 사업 운영자 모두에게 이상적인 환경을 제공합니다. 천안시 동남구의 신방동은 지역 내에서도 유동 인구가 많은 지역으로 알려져 있어 상가의 빈 공간이 없이 항상 활기가 있음을 보장합니다.
상가주택의 건축 및 거래 정보
이 상가주택은 2016년 6월 3일에 사용 승인이 완료된 4층 건물입니다. 매매가는 17억 원이며, 7억 5천만 원의 융자가 가능합니다. 건물은 단독 주택 용도로 사용되고 있지만, 다목적 건축 설계로 주거 공간과 상업 공간 모두 유용하게 활용할 수 있습니다. 거래 방식은 매매로 진행되며, 연 수익률은 5.38%로 경제적 이점을 제공합니다.
상가주택의 면적 및 특징
상가주택은 총 대지면적 481제곱미터(146평), 건물 면적은 260제곱미터(79평)로 구성되어 있으며, 연간 수익을 위한 공간은 866제곱미터(262평)입니다. 남향으로 설계된 출입구는 자연 채광과 바람의 흐름을 고려하여 건축되었으며, 시원하고 따뜻한 환경을 연중 제공할 수 있습니다. 주거 및 상업 공간의 실내 구조는 다양하게 커스터마이징이 가능해 다양한 필요와 요구를 충족시킬 수 있습니다.
상가주택의 주거 및 상업 공간 구성
주택 내에서는 상업 공간과 주거 공간이 조화롭게 구성되어, 자투리 공간 없이 효율적으로 사용될 수 있도록 설계되었습니다.
5개의 상업 공간
상가주택의 1층에는 총 5개의 상업 공간이 마련되어 있습니다. 각각의 상업 공간은 약간의 크기 변동이 있으며, 용도에 따라 맞춤형으로 사용 가능합니다. 이 기준이 되는 설계는 테넌트의 요구와 사업의 특성을 반영하며, 인근 아파트 단지의 유동 인구를 고려하여 고객 유치를 효과적으로 도울 수 있습니다.
주인 세대 및 다가구 주택 구성
상가주택 내에는 주인 세대 및 다가구 주택이 일정한 비율로 배치되어 있습니다. 주인 세대는 주거의 편안함을 극대화할 수 있도록 설계되었으며, 다가구 세대는 다양한 크기로 구성되어 있어 거주자의 필요에 따라 선택할 수 있습니다. 이러한 구성은 가족 단위의 입주자부터 독립 생활을 원하는 개인까지 넓은 범위의 수요를 아우를 수 있습니다.
각 공간의 활용 가능성
각 상업 공간과 주거 공간은 개별적인 특성을 갖추고 있어, 여러 용도로 변형 가능합니다. 상업 공간은 소규모 점포, 사무실, 카페 등 다양한 형태의 비즈니스로 활용할 수 있으며, 주거 공간 또한 단기 임대 주택이나 에어비앤비와 같은 비즈니스 모델에 적합합니다. 이러한 다양성은 투자자에게 유연한 수익 창출 기회를 제공합니다.
천안 신방동의 입지 환경
상가주택이 자리하고 있는 천안 신방동은 전략적으로 중요한 위치에 있으며, 다양한 지역적 혜택을 제공합니다.
아파트 단지 앞 위치
이 상가주택은 대형 아파트 단지 바로 앞에 위치해 있어 우수한 접근성을 자랑합니다. 이는 곧 높은 유동 인구와 잠재 고객층이 확보되어 있음을 의미하며, 특히 상업 공간 운영 시 매우 중요한 요소로 작용합니다. 또한, 상가주택은 메인 도로와의 접근성이 뛰어나 다양한 교통 수단을 이용하기 쉬운 장점을 가지고 있습니다.
남향 입지 조건
상가주택은 남향으로 설계되어 있어 햇빛이 잘 들어오고, 온화한 기후 조건을 연중 제공할 수 있습니다. 남향이라는 조건은 에너지 효율성을 높이는 데 기여할 뿐만 아니라 주거 및 업무 환경의 쾌적함을 두루 보장합니다. 이로 인해 주거자와 상업 공간의 사용자 모두에게 높은 만족도를 제공할 수 있습니다.
주변 상권 및 편의시설 현황
주변 환경은 다양한 상권과 편의시설이 자리하고 있어 생활의 편리함을 더합니다. 슈퍼마켓, 병원, 학교 등이 근처에 있어 일상적인 생활 필수 요소들을 쉽게 접근할 수 있으며, 이는 특히 가족 단위 거주자들에게 큰 메리트가 됩니다. 또한, 천안은 경부고속도로와 철도가 있어 교통 요충지로의 접근이 매우 용이합니다.
매매 조건 및 경제적 분석
천안 신방동 상가주택의 경제적 가치는 다양하게 평가될 수 있습니다.
매매가 및 융자 현황
상가주택의 매매가는 17억 원이며, 이 중 7억 5천만 원까지 융자가 가능합니다. 이는 투자자에게 초기 자금 부담을 덜 수 있는 기회를 제공하며, 금융 기관과의 협의를 통해 유리한 조건으로 융자를 받을 수 있다는 이점을 가지고 있습니다.
연 수익률 및 투자 가치
이 상가주택의 연 수익률은 5.38%로 상당히 매력적인 투자처입니다. 이는 부동산 시장에서 안정적인 수익성을 보장하며, 특히 저금리 시대에 비교적 높은 수익률을 제공하는 만큼 장기적인 투자 가치가 충분합니다. 천안 지역의 개발 계획과 경제 성장세를 고려할 때, 부동산 가치의 상승 또한 기대할 수 있습니다.
관리비 및 그 외 비용
관리비는 약 40만 원으로 추정되며, 최종 금액은 부동산 중개업체와의 협의를 통해 확정됩니다. 관리비를 포함한 다양한 기타 비용은 투자자가 고려해야 할 중요한 요소로, 이를 최적화하는 과정이 필요합니다. 전문가의 조언을 통해 효율적인 비용 관리가 가능하며, 이는 전체 투자 수익률을 높이는 데 기여할 것입니다.
주차 공간 및 시설
주차 공간은 상가주택의 주요 인프라 중 하나로, 사용자에게 편리한 조건을 제공합니다.
총 주차 가능 공간 수
상가주택 내에는 총 8대의 차량이 주차할 수 있는 공간이 마련되어 있습니다. 이는 상업 공간 사용자와 주거자 모두에게 충분한 주차 편의를 제공합니다. 주차 공간의 숫자는 공간 활용에 따른 불편함을 최소화하며, 이는 사용자 만족도로 이어집니다.
주차 공간의 위치 및 편리성
주차 공간은 건물의 주요 출입구와 인접하여 있어 접근성이 뛰어나며, 특히 상가를 방문하는 고객들에게 큰 편의를 제공합니다. 주차 시설은 안전하고 체계적으로 관리되어 있어 사용자가 안심하고 차량을 주차할 수 있습니다. 이는 상업 및 주거 공간 모두의 사용자에게 긍정적인 인식을 심어줄 수 있습니다.
건물 및 주거 편의 시설
이 상가주택은 건물 자체의 설비 및 편의시설 측면에서 탁월한 구조를 갖추고 있습니다.
4층 건물의 구조
상가주택의 전체 건물은 4층으로 구성되어 있으며, 각 층별로 기능과 용도가 구분되어 실용적으로 활용되고 있습니다. 상업 공간과 주거 공간이 고루 배치되어 있어 효율적인 공간 활용을 도모하며, 각 층의 구조는 안정적이고 견고하게 설계되었습니다.
방과 욕실 구성
상가주택에는 총 16개의 방과 10개의 욕실이 마련되어 있어 다양한 인구 구성원의 주거 요구를 충족합니다. 각 방과 욕실은 현대적인 디자인과 실용성을 갖추고 있어 생활의 질을 높입니다. 각 방은 독립성과 편안함을 제공할 뿐만 아니라 필요에 대한 개별 맞춤형으로 꾸며질 수 있습니다.
기타 시설 및 설비
상가주택은 여러 가지 생활 편의 시설을 갖추고 있어 사용자의 삶의 질을 높입니다. 내부에는 중앙 냉난방 시스템이 설치되어 있으며, 각종 안전 및 보안 시스템이 갖추어져 사용자는 안심하고 거주할 수 있습니다. 이 외에도 인터넷과 같은 기술적 인프라가 현대화되어 있어 사용자 편의를 극대화할 수 있습니다.
입주 및 사용 허가 관련 정보
건물 입주 및 사용에 관한 절차와 일정은 효율적으로 진행됩니다.
입주 가능일과 절차
입주 가능일은 협의를 통해 논의가 가능하며, 중개업체와의 긴밀한 상의를 통해 원활한 입주 절차가 보장됩니다. 새로운 입주자는 계약 체결 후 인수인계 절차를 통해 빠르고 간편하게 시작할 수 있으며, 필요한 행정 절차 또한 주어지는 가이드라인에 따라 쉽게 진행할 수 있습니다.
주택 사용 승인일
상가주택의 사용 승인일은 2016년 6월 3일로, 건물에 대한 법적 사용이 이미 인정된 상태입니다. 이는 건물의 안정성 및 신뢰성을 제고하며, 사용자의 안심과 만족을 도모합니다.
부동산 중개업체 정보
이 상가주택은 신뢰할 수 있는 부동산 중개업체를 통해 안내받을 수 있습니다.
중개업소 이름 및 주소
중개업체 이름은 “굿파트너 부동산”이며, 주소는 천안시 서북구 두정역길 7번지에 위치하고 있습니다. 이 중개업체는 지역 내에서 신뢰성 있고 경험이 풍부한 전문가들로 구성되어 있으며, 고객이 필요로 하는 모든 부동산 관련 정보를 제공할 준비가 되어 있습니다.
대표자 및 연락처 정보
굿파트너 부동산의 대표자는 이한나로, 고객의 요구에 대해 전문적이고 친절한 상담을 제공합니다. 연락처는 010-2464-2479로 필요한 정보나 문의 사항이 있을 시 언제든지 연락 가능합니다.
등록번호와 신뢰성
중개업소의 등록번호는 44133-2024-00168로, 이는 공식적인 등록 자료에 기반하여 확실한 신뢰성을 보장합니다. 고객은 등록번호를 통해 중개업체의 공식적인 법적 상태와 운영 상태를 확인할 수 있습니다.
투자 가치 분석 및 추천 이유
상가주택은 수익형 부동산으로서 다양한 경제적 이점을 보장합니다.
수익형 부동산으로서의 장점
수익형 부동산으로서 이 상가주택은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다양한 상업 및 주거 공간은 각기 다른 형태의 임대 수익을 발생시킬 수 있어 위험 분산의 효과도 있습니다. 특히, 안정적인 연 수익률은 투자자에게 장기적인 경제적 안정을 제공합니다.
지역 부동산 시장 동향
천안 지역 부동산 시장은 지속적으로 성장하고 있으며, 인근 개발 계획 또한 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 다수의 개발 프로젝트와 교통 인프라 확장 계획이 있는 지역으로, 상가주택의 미래 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
기타 투자자들에게 추천하는 이유
소규모 투자자부터 대규모 투자자까지, 이 상가주택은 투자자의 다양한 필요를 만족시킬 수 있는 유연성을 가지고 있습니다. 경제적 안정성과 성장 가능성을 동시에 가진 투자처로, 부동산 포트폴리오 다각화에 기여할 수 있습니다.
결론
상가주택의 종합적 평가는 매우 긍정적입니다.
상가주택의 종합적 평가
이 상가주택은 위치, 구조, 경제적 혜택 측면에서 높은 평가를 받을 수 있으며, 안정성과 성장 가능성을 두루 갖추고 있습니다. 매매 조건 및 융자 제공 조건은 투자자에게 유리한 점으로 작용하며, 상업적 및 주거적 활용 가능성은 각광받을 만한 요소입니다.
미래 가치 및 발전 가능성
천안 신방동 지역의 향후 개발 전망과 더불어 이 상가주택의 미래 가치는 상당히 밝습니다. 지속적인 지역 개발 및 인프라 확충이 예상되며, 이는 장기적으로 상가주택의 재산 가치를 높이는 데 기여할 것입니다.
투자자들에게 제안하는 다음 단계
잠재 투자자들에게 이 상가주택은 절호의 투자 기회로 여겨질 수 있습니다. 자세한 정보를 위해 부동산 중개업체와 상담을 통해 구체적인 전략을 수립하는 것이 추천됩니다. 초기 투자 분석 및 장기 전략을 세워 이 상가주택의 경제적 혜택을 극대화하는 것이 투자자에게 유리할 것입니다.