청주상가주택매매: 깔끔하고 세련된 신축상가주택 주인을 찾습니다!”라는 제목의 글은 청주의 최신 상가주택 매물을 상세히 소개하고 있다. 이 매물은 청주시 청원구 대성로에 위치하며, 5층 구조로 꾸며진 철근콘크리트 건물이다. 주거 및 상업 공간이 포함되어 있어 다목적 이용이 가능하며, 고품질 영상 촬영과 드론 촬영으로 매물의 실제 모습을 최고화질로 느낄 수 있다.
해당 매물의 대지 면적은 274㎡이고, 연면적은 562.19㎡에 달한다. 총 16개의 방과 16개의 욕실을 갖추어 있으며, 주차는 외부 자주식으로 7대가 가능하다. 월세 및 보증금을 통한 안정적인 수익 창출이 가능하며, 투자자는 현 수익률 약 10%를 기대할 수 있다. 자세한 문의는 청주 흥덕구에 위치한 SB공인중개사에 연락하면 된다.
위치 및 접근성
충청북도 청주시 청원구
충청북도 청주시 청원구에 위치한 이 건물은 지역사회와의 연결을 중요시하는 현대 설계의 집합체로 자리 잡고 있다. 충청북도는 대한민국의 중심부에 위치해 있어, 전국 어디에서든 접근이 용이하다. 청주시는 역사와 현대가 조화롭게 공존하는 도시로, 이 건물은 이러한 청주시의 풍모를 한층 더 돋보이게 한다.
대성로261번길에 위치
이 건물은 대성로261번길에 자리잡고 있으며, 도로의 배치가 주변의 상권과 인접하여 상업적인 활용도가 높다. 건물의 위치는 주거와 상업이 조화를 이루는 청주시의 중심지를 대표하며, 접근성이 뛰어나 인근 타지역과의 교류가 활발하다.
주변 교통과의 연결성
주변 교통망은 건물에 대한 접근성을 높여준다. 주요 도로와 대중교통 시설이 건물 가까이에 위치해 있어, 차량과 도보 모두 편리하게 이용 가능하다. 특히, 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 직장인과 학생들 모두에게 편리한 교통편을 제공한다. 이러한 연결성은 사업을 운영하기 위한 최적의 위치를 제공한다.
건물 개요
대지면적 및 연면적
대지면적은 274제곱미터이며, 연면적은 562.19제곱미터로 구성되어 있다. 이들은 각각 건물의 안전과 사용 편의성을 높이는 기초가 된다. 대지면적과 연면적의 조화는 해당 지역의 부동산 가치 상승에 기여할 수 있는 요소로 작용한다.
용도지역 및 주 용도
이 건물이 속한 용도지역은 2종 일반주거지역으로, 주 용도는 단독주택 및 근린생활시설로 설정되어 있다. 상업과 주거가 혼합된 용도를 통해 다양한 기능을 수용할 수 있어, 유연한 공간 활용이 가능하다. 이로 인해 투자자들에게 매력적인 부동산으로 평가받고 있다.
주차 시설 및 구조
옥외 자주식 7대의 주차공간은 사용자에게 큰 편리함을 제공하며, 세대당 0.46대라는 주차 비율은 도시 내에서 상당히 높은 수준이다. 철근콘크리트 구조로 설계된 이 건물은 내진성과 안전성이 뛰어나며, 사용자의 안전을 최우선으로 고려하고 있다.
건물 구조 및 구성
1층 상가 및 원룸 구성
1층은 상가 1개와 근생원룸 1개로 설계되어 있다. 이는 상업적 활용과 주거 활용을 동시에 제공하여 다양한 라이프스타일을 만족시킬 수 있는 구조이다. 상가는 고객 유치에 강점을 가질 수 있는 위치적 이점이 있으며, 원룸은 편리한 생활을 위한 완벽한 아파트형 주거환경을 제공한다.
2층부터 4층까지의 투베이스 구조
2층부터 4층까지는 원룸 1개와 투베이스 3개로 이루어진 구조를 갖춘다. 이는 다수의 인구 밀집에 대처할 수 있는 유연성을 제공하며, 세대 간 프라이버시를 보장하는 데도 기여한다. 각각의 층은 다양한 거주자의 수요를 충족시킬 수 있도록 설계되었다.
5층 주인세대 복층 구조
5층은 주인 세대를 위한 복층 구조로 구현되어, 공간 활용을 극대화하며 프라이버시를 보장한다. 이 공간은 고급스러운 생활 공간을 찾는 사용자에게 이상적인 선택지를 제공하며, 세련되고 현대적인 인테리어가 특징적이다.
내부 인테리어 및 특징
세련되고 깔끔한 인테리어
내부 인테리어는 현대적인 감각을 반영하며, 깔끔하고 세련된 디자인이 특징이다. 각 층의 공간은 효율적으로 설계되어 있으며, 모든 시설은 높은 품질의 마감재로 구성되어 있다.
효율적인 공간 활용
효율적인 공간 활용은 이 건물의 또 다른 장점이다. 각 세대는 공간의 활용도를 극대화할 수 있는 설계를 갖추고 있어, 적은 면적에서도 최대의 효율을 발휘할 수 있다.
현대적인 디자인
현대적인 디자인은 이 건물을 더욱 매력적으로 만든다. 외관과 내부 모두에서 최신 트렌드를 반영하여 사용자에게 시각적 즐거움을 제공하며, 생활 편의성을 높인다.
주변 인프라 및 생활환경
근처 슈퍼마켓 및 학교
주변에는 슈퍼마켓과 학교가 가까워 생활 편리성을 한층 더 향상시킨다. 이를 통해 주민들은 필요한 물품을 쉽게 구입할 수 있으며, 자녀의 교육환경에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.
공원 및 레저 시설
근처 공원과 레저 시설은 여가 시간을 알차게 보낼 수 있게 해준다. 가족 모두가 즐길 수 있는 다양한 시설이 있어 건강하고 활기찬 생활이 가능하다.
문화 및 쇼핑센터 접근성
문화 및 쇼핑센터의 접근성은 지역 생활환경을 더욱 풍요롭게 한다. 이러한 시설은 주민에게 다양한 문화적 경험과 쇼핑의 기회를 제공하여 높은 생활 만족도를 이끌어낸다.
매매 조건 및 절차
매도가격 및 절충 가능성
매도가는 22억 원이며, 절충이 가능하다. 이는 시장 가격에 비해 경쟁력 있는 가격으로, 투자자에게 매력적이다. 가격 절충의 여지가 있는 점은 경제적인 부동산 구매에 중요한 요소가 될 수 있다.
보증금 및 융자 조건
보증금은 6억 9,200만 원이며, 8억 원의 융자가 가능하다. 이는 구매자에게 금융적 부담을 줄일 수 있는 조건으로, 투자 시 융자 승계가 가능하다.
매입가능일자 및 사용승인일
매입이 가능한 즉시 사용이 가능하며, 사용승인일은 2025년 8월 26일로 예정되어 있다. 이는 현재와 미래의 주거 및 상업 계획을 세우는 데 유리한 조건을 제공한다.
수익률과 투자 가치
현재 수익률과 향후 전망
현재 수익률은 10%이며, 금액 절충 및 금리 인하 시 수익률이 추가로 상승할 가능성이 있다. 이는 투자자에게 안정적인 수익을 제공할 수 있는 환경을 조성한다.
월세 수익과 전환 가능성
월세 수익은 893만 원이며, 월세 전환 시 최대 1,180만 원 이상 가능하다. 이는 투자자에게 더 많은 수익 창출의 기회를 제공할 수 있는 요소이다.
실 투자 금액 및 절충의 이점
실 투자금액은 7억 1,000만 원으로, 금액 절충의 여지가 있다. 이러한 절충의 이점은 투자 시 경제적 부담을 줄일 수 있는 중요한 요소가 될 수 있다.
관리비 및 유지 비용
관리비 내역 및 구성
관리비는 약 50만 원으로 일정하며, E/V, TV, 인터넷, 공용전기, 수도, 청소 등이 포함되어 있다. 이는 다른 관리 항목과 비교했을 때 합리적인 수준이다.
공용전기와 수도비용
공용전기와 수도비용은 관리비에 포함되어, 사용자의 편의를 한층 더 높인다. 이는 각각의 세대가 독립적으로 편리함을 누릴 수 있도록 하는 요소이다.
청소 및 기타 부대비용
청소 및 기타 부대비용은 관리비에 포함되어 있으며, 정기적인 청소 서비스를 통해 깨끗한 생활 환경이 유지된다. 이는 건물의 장기적인 가치 유지에 기여한다.
법적 사항 및 허가
항공 촬영 영상의 허가 절차
항공 촬영 영상은 항공허가 및 비행승인 절차를 거쳐 촬영된 것으로, 이는 법적 절차를 준수하는 신뢰할 수 있는 자료를 제공한다.
건물 등록 사항 및 중개사 정보
SB공인중개사 등록번호는 43113-2015-00111이며, 대표는 박성범이다. 이러한 상세 정보는 거래의 투명성을 높이고, 신뢰를 제공한다.
거래 형태 및 등록 번호
거래 형태는 매매로 이루어지며, 필요한 모든 등록 절차와 법적 사항은 정확히 충족되어 있다. 이는 구매자에게 안전한 거래를 보장하기 위한 조치이다.
결론
주 요점 정리
이 건물은 현대적이고 세련된 인테리어, 효율적인 공간 활용, 뛰어난 수익률 등 다양한 장점을 지니고 있다. 또한 법적 절차를 모두 충족하였으며, 주변 인프라는 생활의 편리성을 높여 준다.
투자 적합성 및 권유
이 건물은 투자 가치가 높으며, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 조건을 갖추고 있다. 절충 가능한 매매 조건으로 경제적 부담을 줄일 수 있어 투자자에게 매력적이다.
문의 및 연락처 제공
매물 문의는 043-265-3325로 가능하며, 상세한 정보를 통해 더 많은 도움을 받을 수 있다. 해당 번호로 연락하여 더욱 자세한 안내를 받아보시기 바란다.