청주 중심지에 위치한 이 상가는 공실 걱정을 덜어 주는 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 대단지 아파트 사이에 위치하여 안정적인 수익이 기대되며, 고속터미널 상권지의 이점까지 누릴 수 있는 조건입니다. 첨단 철근 콘크리트 구조로 지어진 4층 상가 건물은 월 1,108만 원의 수익을 창출하며, 투자자에게 지속 가능한 수익을 보장합니다.
이 상가 건물은 총 390㎡ 대지 위에 969㎡의 연면적을 가졌으며, 총 4층으로 설계되었습니다. 각 층에 승강기가 설치되어 있어 편리함을 더하며, 6대의 차량이 주차 가능한 공간을 제공합니다. 매매 가격은 32억 원이며 입주는 즉시 가능하고, 대한 전문 중개사와의 상담을 통해 보다 상세한 정보를 얻을 수 있습니다.
청주 상가 건물 매매 개요
위치 및 매력
청주 흥덕구 강서동에 위치한 4층 상가 건물은 주변 대단지 아파트와 조화롭게 자리 잡고 있다. 이 상가는 고속터미널이라는 핵심 상권에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 주변 주민들과 방문객들에게 유용한 편의시설을 제공한다. 또한, 이 지역의 경제적 발전과 상업적 활동이 활발하여 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있다.
핵심 하이라이트
이 상가 건물은 2016년 6월에 사용 승인을 받은 철근 콘크리트 구조로 지어졌으며, 총 969㎡의 연면적을 자랑한다. 중앙에 위치한 승강기는 상가 내 접근성을 높여주며, 주차 공간이 6대로 여유롭게 마련되어 있다. 월 수익은 약 1,108만 원으로 높은 투자 수익성을 지닌다. 서향을 바라보는 주 출입구는 최대의 시각적 노출을 보장한다.
투자 가치
건물은 준주거지역에 위치해 있으며, 상업적 활동과 주거의 이점을 동시에 제공한다. 32억의 매매가는 이 지역의 높은 성장가능성과 함께 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 금액이다. 이 매물은 입주 즉시 가능하며, 변화하는 시장 상황에 대응할 수 있는 유연성을 제공한다.
대단지 아파트 사이 위치
주변 인프라
청주의 강서동에 위치한 이 상가는 대형 아파트 단지에 둘러싸여 있어 안정적인 고객 유입이 가능하고, 인근에는 다양한 편의시설과 상업시설이 자리 잡고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 도모한다. 또한, 여러 공공시설 접근성도 뛰어나다.
주거환경과 교통
이 상가는 주요 도로와 인접해 있어 차량 이동이 수월하며, 대중교통 접근성도 좋다. 고속터미널 인근에 위치하여 장거리 및 중거리 교통이 용이해 고객 유입이 활발하며, 주거 및 상업적 요구를 동시에 충족한다.
위치의 중요성
상가는 대단지 아파트 단지 사이에 있어 높은 유동 인구를 확보하고 있으며, 이 때문에 꾸준한 수익을 기대할 수 있다. 더 나아가 지역경제 성장의 중심지에 위치하여 향후 발전 가능성이 높다.
사거리 코너의 입지 장점
상가 접근성
상가는 사거리 코너에 위치하여 여러 방향에서 접근이 가능하다. 이는 보행자와 차량 모두에게 쉽게 노출되어 높은 관심을 이끌어낸다. 특히, 상가의 입구가 사거리쪽으로 열려있어 시각적 주목도를 최대화한다.
유동 인구의 특성
사거리 코너의 입지 덕분에 다양한 유동 인구가 지나가며, 특히 상권 활성화에 기여할 청소년과 가족 단위의 방문객이 다수다. 물리적으로 위치한 곳 특성상, 여러 시간대에 다양한 고객들을 끌어들일 수 있어 안정적인 운영이 가능하다.
시각적 가시성
사거리 코너에 위치한 상가는 간판을 통해 효과적인 광고가 가능하고, 시각적 가시성 또한 탁월하여 여러 방향에서 쉽게 식별된다. 이는 입주한 사업체들에 대한 홍보효과를 극대화시킨다.
고속터미널 상권 분석
상권 구성 요인
고속터미널 주변은 다양한 상업 시설들이 입주하여 하나의 독립된 상권을 형성하고 있다. 레스토랑, 카페, 쇼핑시설 등이 혼합되어 있어 방문객들이 다양한 경험을 즐길 수 있는 환경을 구축하고 있다.
상가 매출 영향
이 상권 구조는 상가 매출에 긍정적인 영향을 미친다. 다양한 고객층의 유입은 매출 증가로 이어질 수 있으며, 철저한 상권 관리는 장기적으로 안정적인 수익 구조를 형성한다.
경쟁 상권과 차별점
고속터미널 상권 내 상가는 경쟁 상권과 비교할 때 교통 편리성, 고객 접근성, 그리고 다양한 상업시설 유치 측면에서 우위를 점하고 있다. 사거리 코너 입지 덕분에 차별화된 시각적 혜택을 제공하며, 이에 따라 고객 확보가 용이하다.
상세 매물 정보
건물 구조 및 설계
이 상가는 철근 콘크리트 구조의 4층 건물로 현대적이고 안전한 설계를 자랑한다. 실내 공간은 최대한 활용할 수 있도록 효율적으로 설계되어 다양한 상업적 활동에 적합하다.
부대시설 및 편의시설
상가에는 승강기가 설치되어 있어 접근성이 뛰어나며, 난방은 개별 냉난방기를 사용하여 관리의 효율성을 높였다. 또한, 6대의 주차 공간을 제공하여 방문객과 상가 이용자들의 편의를 도모한다.
대지 및 건축 면적
이 상가는 390㎡의 대지에 지어졌으며, 건축 면적은 254㎡로, 총 연면적 969㎡를 구성하고 있다. 이러한 규모는 다양한 비즈니스 요구를 충족할 수 있는 적절한 공간을 제공한다.
재무 정보 및 투자 수익성
월 수익 전망
이 상가는 월 1,108만 원의 수익을 창출할 수 있어 안정적인 수익 모델로 평가된다. 이는 투자자들에게 상당한 매력을 제공하며, 경제적 안정성을 높이는 요소이다.
임대 관리 방법
상업 시설의 임대는 철저한 관리가 요구된다. 이 상가는 관리에 중점을 두어 임대 기간과 비용에서의 유연성을 제공하고, 안정적인 수익을 위한 체계적인 관리 방안을 제안한다.
장기적인 투자 가치
흥덕구 내 급속하게 발전하는 지역에 위치한 이 상가는 통합적으로 평가할 때 장기적인 투자 가치가 높다. 도시 개발과 인구 증가로 인해 향후 부동산 가치 상승 기대가 크다.
법적 사항 및 거래 조건
용도 지역 및 건축 규제
이 상가는 준주거지역에 위치해 있으며, 이에 따라 특정한 건축 규제를 따르고 있다. 투자 전 관련 법적 사항을 철저히 검토하는 것이 중요하다.
계약 조건 및 가격
매매가는 32억으로 설정되어 있으며, 계약 조건은 구매자와 협의 가능하다. 이러한 유연성은 개별 투자자의 요구에 따라 맞춤형 조건을 제시할 수 있게 한다.
법적 소유권 확인
법적 소유권은 철저히 확인되어야 하며, 모든 정당한 문서가 준비되어 있다. 투자자는 법적 자문을 통해 소유권에 대한 확신을 갖고 거래에 참여할 수 있다.
문의 및 중개 서비스 제공
문의 처 연락 정보
상가 매물에 대한 문의는 소속 공인중개사 김진을 통해 이루어질 수 있으며, 전화와 카톡을 통해 간편하게 상담이 가능하다.
중개 서비스의 범위
김진의 부동산 생생중개는 청주 전 지역에 걸친 다양한 매물을 보유하고 있으며, 개인의 요구에 맞추어 최적의 매물을 제안하는 맞춤형 서비스를 제공한다.
추가 서비스 제공
고객 만족을 위한 추가 서비스로는 법적 자문, 시장 동향 분석, 계약서 작성 도움 등 여러 부가적인 서비스를 제공하여 고객이 안심하고 거래를 진행할 수 있도록 지원한다.
과거 거래 사례 분석
비교 가능한 매물
이 상가와 유사한 다른 매물과의 비교 분석이 투자 가치 평가에 중요한 요소이다. 주변의 경쟁 상가들과 비교하여 이점과 차별화된 점을 명확히 한다.
과거 거래 가격
비슷한 입지의 다른 매물들과의 과거 거래 가격을 분석함으로써 현재 제안된 매매가가 합리적인지 평가할 수 있다. 이는 합리적인 투자 결정을 위한 기초 자료로 사용된다.
시장 분석을 통한 평가
시장의 동향을 분석하여 이 상가의 가치가 과소평가되었는지, 적절히 평가되었는지 판단할 수 있다. 이는 장기적인 투자 방향을 설정하는 데 유용하다.
결론
투자 가치 종합 평가
이 상가는 위치적 장점, 안정적인 수익 구조, 법적 안정성을 모두 갖추고 있어 투자 가치가 높게 평가된다. 특히, 대단지 아파트와의 근접성과 고속터미널 주변의 상권 분석은 투자 결정을 더욱 긍정적으로 만든다.
향후 전망 및 추천
향후 지역 발전과 부동산 시장의 긍정적인 성장은 상가의 가치를 더욱 높일 것으로 예상된다. 투자자들은 시장 동향을 면밀히 관찰하여 적절한 시기에 매입을 고려할 수 있다.
차후 절차 제안
잠재 투자자는 우선 문의를 통해 더 자세한 정보를 얻고, 필요시 직접 방문하여 상가의 물리적 환경을 확인하는 것이 좋다. 그 후 법적 자문을 통해 소유권 및 계약 조건을 확인, 최종 구매 여부를 결정하는 절차로 진행된다.