경기도 평택 세교동 신축급 상가빌딩 매매

경기도 평택시 세교동에 위치한 신축급 상가빌딩 매매가 주목받고 있다. 지제역세권 인근에 자리잡은 이 상가빌딩은 풍부한 차량 통행량을 자랑하며, 대로변에 위치하여 뛰어난 가시성과 접근성을 제공한다. 이러한 입지적 장점은 향후 주변 기반시설 확충과 함께 부동산 가치 상승을 기대하게 한다.

이 건물의 특징으로는 철근콘크리트 내진설계와 대리석 외벽 마감 등이 있으며, 2020년에 준공되어 신축급 건물로 평가받는다. 안정적인 임차 구조를 갖추고 있는 이 빌딩은 의료기기 업체와 템포코리아가 입주해 있어 공실 리스크가 낮고, 시세 대비 저렴한 매물로서 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다. 더불어 평택의 개발호재와 함께 중장기 가치 상승이 예상되는 이 부동산은 투자자들에게 최적의 선택이 될 것이다.

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부동산 매물 개요

매물의 기본 정보

경기도 평택시 세교동에 위치한 이 상가빌딩은 2020년에 준공된 신축급 건물로, 철근콘크리트 내진설계가 적용되었습니다. 이 빌딩은 세교동 지제역세권 주변에 위치하여 지역 내에서도 중요한 위치를 차지하며, 준주거지역과 인접한 지리적 이점을 가지고 있습니다. 이 건물의 외장은 대리석 마감으로 고급스러움을 더하며, 1층에서 4층으로 구성되어 있습니다.

거래 형태와 가격

해당 매물은 매매 형태로 제공되며, 총 매매가는 33억원입니다. 임대 현황으로는 보증금 1억 2천만원이며, 월차임은 1,000만원으로 설정되어 있습니다. 이러한 조건은 투자자들에게 높은 임대 수익을 보장하는 안정성을 제공합니다.

매물의 위치

건물이 위치한 경기도 평택시 세교동은 평택 내에서도 주요한 발전 지역으로, 국도 제1호와 제317호의 교차로에 위치하여 차량 통행량이 풍부합니다. 대로변에 있어 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑하며, 주변 기반시설의 확충으로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

지역 특성과 입지

세교동의 지역 특성

세교동은 평택시에서 가장 활발히 개발되고 있는 지역 중 하나로, 다양한 상업 및 주거 시설이 혼합되어 있는 지역입니다. 이는 다양한 인구와 사업체가 밀집된 환경을 조성하여 경제적 활기를 불어넣고 있습니다.

개발 활동과 전망

현재 세교동은 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 이는 새로운 개발 프로젝트에 대한 규제를 통해 장기적인 지역 발전을 도모하고 있습니다. 특히, 준주거지역과의 인접은 생활의 편리성을 더하며, 중장기적으로는 더욱 발전된 생활 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

교통 접근성과 인프라

이 지역은 교통 접근성이 뛰어나, 국도 및 주요 도로망과의 연결이 원활하며, 평택 지제역이 인근에 위치해 있어 대중교통 접근성도 우수합니다. 이러한 교통 조건은 상업 활동을 촉진하며, 주변 지역과의 연결성을 높여줍니다.

건물의 구조적 특징

건축 설계 및 자재

이 상가빌딩은 철근콘크리트 구조로 내진설계가 적용된 건축물입니다. 외벽은 대리석 마감으로 고급스러움을 강조하며, 건물 전반에 걸쳐 최고급 자재가 사용되었습니다. 특히 내구성 및 미적 요소에 신경을 쓴 설계가 돋보입니다.

층수 및 건물 구조

건물은 지상 1층부터 지상 4층까지로 구성되어 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 각 층으로의 접근이 용이합니다. 각 층은 다양한 상업적 용도로 활용할 수 있도록 설계되어 있으며, 공간 활용의 효율성을 고려한 구조입니다.

건축 연도와 최신 설계

2020년에 준공된 이 건물은 최신 건축 기술을 적용하여 설계되었습니다. 이는 내부의 공간 활용 및 에너지 효율성을 높이며, 구조적인 안전성을 더욱 강화하였습니다.

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임대 및 수익 구조

현재 임대 상태

현재 이 건물은 의료기기 업체와 템포코리아가 임차하여 안정적인 임대 구조를 이루고 있습니다. 이는 공실률을 낮추고 지속적인 수익 창출을 가능케 합니다.

임대 수익률 계산

보증금 1억 2천만원과 월차임 1,000만원으로 구성된 임대 수익 구조는 투자자에게 안정적인 수익률을 제공합니다. 이러한 수익률은 지역의 개발 호재와 맞물려 중장기적으로 더욱 향상될 가능성이 큽니다.

공실 위험과 임차 구조

공실 위험은 낮으며, 안정적인 임차 구조는 예측 가능한 수익을 보장합니다. 이러한 특성은 투자자에게 높은 투자 매력을 제공합니다.

투자 가치 및 포인트

시세 대비 매물의 매력

이 상가빌딩은 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 제공되어, 지역 내 경쟁력을 가집니다. 이는 특별한 투자 기회로서 투자자에게 매우 매력적인 요소입니다.

중장기 가치 상승 요인

평택 내에서의 지속적인 개발과 인프라 확충은 중장기적으로 이 건물의 가치를 상승시킬 중요한 요소입니다. 교통 접근성 향상과 지역 발전 계획은 이러한 가치를 더할 수 있습니다.

투자자에게 유리한 점

투자자에게는 지역의 개발과 안정적인 임대 구조가 큰 장점으로 작용할 것입니다. 이는 안정적인 수익과 함께 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 매물입니다.

매물의 법적 및 행정적 상황

용도지역과 용도

해당 건물은 준주거지역에 위치하며, 제1,2종 근린생활시설로 지정되어 있습니다. 이러한 용도는 상업적 활용을 극대화할 수 있는 기반이 됩니다.

토지거래허가구역 여부

세교동은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 투명하고 안전한 거래 과정을 보장합니다.

관리 및 법적 요구사항

건물의 관리와 법적 요구사항은 철저히 준수되고 있으며, 모든 행정적 절차가 완료된 매물입니다.

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부동산 중개 및 서비스

중개업체 정보

임성란의 퍼스트부동산은 신뢰받는 부동산 중개업체로, 17년 이상의 경력을 자랑합니다. 이 매물의 중개는 퍼스트 공인중개사 사무소에서 담당하고 있습니다.

서비스 제공 내용

퍼스트부동산은 매물 소개부터 투자 상담까지 종합적인 부동산 서비스를 제공하며, 고객이 원하는 최상의 조건에서 거래를 성사시키기 위해 최선을 다하고 있습니다.

중개자로서의 신뢰도

퍼스트부동산은 고객과의 신뢰를 토대로 성공적인 투자와 중개 서비스를 제공하며, 고객만족을 최우선 가치로 삼고 있습니다.

부동산 시장 동향

경기도 평택의 부동산 시장

경기도 평택은 지속적인 개발과 교통 인프라 확장을 통해 부동산 시장의 활성화가 이루어지고 있습니다. 이는 상업용 부동산 수요 증가로 이어지고 있으며, 그 가치가 계속해서 상승하고 있습니다.

세교동의 시장 동향

세교동은 최근 몇 년간 부동산 개발이 활발히 진행되며, 투자가치가 급성장하고 있는 지역입니다. 이러한 개발호재는 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

향후 시장 변동 예측

향후 몇 년간 세교동은 더욱 발전된 교통망과 인프라 확충을 통해 시장 가치를 높일 것으로 예상됩니다. 이러한 시장 변동은 부동산 투자자들에게 유리한 조건을 제공할 것입니다.

구매자 맞춤 전략

성공적인 구매 전략

이 매물의 성공적인 구매를 위해서는 지역의 발전 동향을 철저히 파악하고, 장기적인 시세 상승 가능성을 고려한 투자 전략을 구사하는 것이 중요합니다.

자금 조달 및 계획

충분한 자금 조달 계획을 수립하여, 안정적인 임대 수익을 통한 조기 투자 회수를 목표로 해야 합니다. 금융기관과의 협력을 통해 자금 운용 계획을 세우는 것도 좋은 전략입니다.

구매 시 유의사항

구매 시에는 법적 요구사항의 충족 여부를 확인하고, 토지거래허가구역 내에서의 거래 절차를 철저히 준수하는 것이 필요합니다.

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결론

매물의 종합 평가

경기도 평택시 세교동의 이 신축급 상가빌딩은 투자자에게 매우 매력적인 기회를 제공합니다. 최신 설계와 뛰어난 입지 조건, 안정적인 임대 구조가 결합된 이 매물은 중장기적으로 높은 가치를 기대할 수 있습니다.

최종 투자 권장 사항

투자를 고려하고 있는 이들에게 이 매물은 지속적인 발전 가능성과 안정적인 수익구조를 바탕으로 안정적이고 유망한 선택지가 될 것입니다. 철저한 시장 조사와 계획된 자산 관리를 통해 성공적인 투자가 이루어질 수 있습니다.

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