무열부동산 박소장TV가 소개하는 산격동 상가주택 매매는 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 대구 북구 산격동에 위치한 이 상가주택은 월세 수익을 창출할 수 있는 1층과 깔끔하게 정리된 주인세대가 특징이며, 즉시 입주가 가능합니다. 해당 부동산은 1989년 사용승인을 받은 근린생활시설 및 주택으로, 총 3개의 방과 3개의 화장실이 있으며, 남서향으로 설계되었습니다.
주거 및 상업 용도의 조화를 이루는 이 부동산은 대지 175.5㎡, 연면적 189.725㎡, 건축면적 104.87㎡로, 첫 번째 일반 주거 지역에 속합니다. 매매가는 5억으로 설정되어 있으며, 1층은 보증금 천만원과 월세 60만원의 수익 잠재력을 제공합니다. 주차는 건물 앞에 가능하며, 관리비는 실사용에 따라 정산된다. 이 외에도 대구 전역의 다양한 매물 접수 서비스를 제공하고 있습니다.
부동산 소개
산격동 상가주택의 위치 및 특징
대구광역시 북구 산격동 1203-12에 위치한 이 상가주택은 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 근린생활시설과 주거 공간이 조화롭게 어우러진 형태로 설계되어 있다. 이 지역은 대구의 중심부와 인접해 있어, 교통이 편리하고 상업적 활동이 활발하다. 산격동은 대구의 다른 지역에 비해 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하고 있으며, 다양한 편의시설이 근처에 위치해 있어 생활의 편리함을 누릴 수 있다.
부동산의 기본 정보
현재 매물로 나온 산격동 상가주택은 대지 175.5㎡, 연면적 189.725㎡, 건축면적 104.87㎡로 구성되어 있다. 건물은 2층 구조로 되어 있으며 1989년 8월에 사용 승인을 받은 건물이다. 주용도로는 상가와 주거 공간이 동시에 포함되어 있어, 다방면의 활용이 가능하다.
인근 지역의 편의시설
산격동 상가주택 주변에는 다양한 편의시설이 자리 잡고 있다. 슈퍼마켓, 병원, 약국, 공원 등이 가까이에 있어 주민들의 일상 생활이 매우 편리할 것이다. 또한, 지역 내 다양한 음식점과 카페도 있어 문화적 향유 또한 가능하다.
건물 특징
면적 및 구조
이 주택은 대지 면적 175.5㎡와 연면적 189.725㎡로 구성되어 있으며, 2층으로 이루어져 있다. 각 층은 다양한 용도로 사용될 수 있게 설계되었으며, 충분한 공간감을 제공한다. 건축면적은 104.87㎡로, 활용도 높은 공간 배치가 돋보인다.
건축 연도 및 승인 정보
이 건물은 1989년 8월에 사용 승인을 받은 건물로, 안정적인 구조와 실용적인 디자인을 자랑한다. 이는 오랜 기간 동안 안정된 상태로 유지되어 왔으며, 전문가들의 지속적인 관리 하에 그 가치를 유지하고 있다.
주차 및 관리 정보
건물 앞에는 충분한 주차 공간이 마련되어 있으며, 대장상으로는 주차시설이 없으나 실제로 이용할 수 있는 공간이 형성되어 있어 거주자에게 편의를 제공한다. 관리비는 실제 사용량에 따라 정산되므로, 효율적인 관리가 가능하다.
매매 정보
매매가 및 조건
이 상가주택의 매매가는 5억 원으로 책정되어 있으며, 거래 형태는 매매로 이루어진다. 이 가격은 대구의 부동산 시장 내 상가주택의 평균가와 비교했을 때 경쟁력 있는 금액으로 평가된다.
월세 수익 가능성
현재 1층에서는 월 60만 원의 수익이 발생하고 있어, 안정적인 수익 구조를 제공한다. 이는 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있으며, 추가적인 임대 수익의 가능성 또한 열려 있어 긍정적인 투자 수단으로 고려될 수 있다.
계약 및 입주 절차
계약은 일반적인 부동산 거래 절차에 따라 진행되며, 주인 세대는 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하다. 이는 즉각적인 사용을 원하는 구매자에게 큰 장점으로 작용할 수 있다.
주거 환경
방 및 화장실의 구성
이 주택은 3개의 방과 3개의 화장실로 구성되어 있어 가족 단위로 거주하기에 적합하다. 각 방은 충분한 크기와 편안함을 제공하며, 현대적인 생활 방식을 반영한 내부 디자인이 인상적이다.
채광 및 방향 정보
거실 기준 남서향으로 설계된 이 건물은 자연 채광이 잘 들어와 쾌적한 생활 환경을 제공한다. 이 방향은 특히 오후 시간대에 충분한 햇빛을 받을 수 있어, 실내 온도가 자연스럽게 조절된다.
주변 이웃 및 지역 분위기
산격동 지역은 조용하고 안정된 분위기를 자랑한다. 인근 주민들은 친절하고 상호 협력이 잘 이루어지며, 안전한 거주 환경을 제공한다. 지역 내 다양한 커뮤니티 활동이 활발하여 사회적 교류도 용이하다.
투자 가치
지역 개발 계획
산격동 인근 지역에는 여러 가지 개발 계획이 진행 중이다. 이는 지역 발전에 긍정적 영향을 미치며, 장기적인 부동산 가치를 높이는 요소로 작용한다.
부동산 가치 상승 가능성
대구 북구는 최근 몇 년간 지속적인 성장을 보여 왔으며, 부동산 가치 또한 상승 추세다. 특히 산격동은 이러한 상승세에 긍정적인 영향을 받고 있어, 투자 가치가 높은 지역으로 평가된다.
수익 및 비용 분석
이 상가주택은 초기 투자 비용 대비 안정적인 월세 수익을 제공하여, 장기적인 수익을 기대할 수 있다. 관리비 및 기타 비용도 비교적 적게 들어가는 편이어서, 실질적 수익률이 높다.
주변 시설
교육 시설
인근에는 여러 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있어 자녀 교육이 용이하다. 또한, 다양한 학원과 문화시설도 근처에 있어 양질의 교육 환경을 제공한다.
교통 접근성
산격동은 대중교통이 잘 발달돼 있어, 버스 및 지하철을 통한 접근성이 우수하다. 주요 대중교통 노선이 이곳을 지나며, 시내 중심과도 가깝다.
쇼핑 및 여가 시설
주변에는 대형 쇼핑몰과 다양한 여가시설이 위치해 있어, 생활의 질을 높이는 데 기여한다. 이러한 시설들은 쉽게 접근 가능하고 다양한 옵션을 제공한다.
입주 가능성
현재 공실 여부
주인 세대는 현재 공실 상태로, 즉시 입주가 가능하다. 이는 빠른 입주를 원하는 개인이나 가족에게 매력적인 옵션이다.
즉시 입주 가능 조건
즉시 입주 가능하다는 점은 이 상가주택의 큰 매력 중 하나다. 기존에 별도의 리모델링이나 수리 과정 없이 깨끗한 상태로 입주할 수 있다.
입주 시 고려 사항
입주 전에 건물의 전반적인 상태를 점검하고, 필요한 부분이 있을 경우 미리 협의하는 것이 바람직하다. 또한 관리비 및 기타 생활 비용을 고려해 장기적인 생활 계획을 세우는 것이 좋다.
시장 분석
대구 부동산 시장 동향
대구 부동산 시장은 최근 몇 년간 안정적인 성장세를 보여 왔다. 특히 상업용 부동산의 수요가 증가하며, 이러한 안정적 시장 환경은 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용하고 있다.
북구 지역의 매물 특성
북구는 다양한 부동산 매물이 존재하며, 특히 산격동은 상가와 주거가 혼합된 형태의 매물이 많은 편이다. 이러한 특징은 다양한 투자 기회를 제공한다.
시장 전문가 의견
전문가들은 산격동 지역이 향후에도 높은 성장 잠재력을 가지고 있다고 분석하고 있다. 특히 상업 활동과 주거 환경이 우수한 점은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용한다.
무열 부동산 중개 서비스
무열 부동산의 전문성
무열 부동산은 대구 지역에서 오랜 경험을 바탕으로 높은 전문성을 자랑한다. 고객 맞춤형 서비스를 제공하여 신뢰성을 구축하고 있다.
고객 지원 서비스
전문적인 상담 서비스뿐만 아니라, 거래 전후의 다양한 지원을 통해 고객이 필요로 하는 정보를 제공한다. 이는 고객 만족도를 높이는 데 기여한다.
상담 예약 및 문의 방법
무열 부동산과의 상담은 전화나 방문을 통해 가능하며, 편리한 시간대를 선택해 예약할 수 있다. 공식 연락처를 통해 신속한 피드백을 받을 수 있다.
결론
산격동 상가주택의 주요 매력점 요약
이 상가주택은 다양한 용도로 활용 가능한 공간과 안정적인 수익 구조, 편리한 입지 조건이 주요 매력 포인트다.
미래 투자의 장점
지역 개발 계획과 부동산 가치 상승 가능성은 장기적인 투자 가치를 더욱 높이는 요소다. 이는 안정적인 수익 창출 기회로 이어질 것이다.
최종 추천 의견
산격동의 이 상가주택은 차별화된 입지와 인프라가 잘 갖추어진 건물로, 실거주와 투자를 동시에 고려하는 개인에게 이상적인 선택지가 될 것이다.