서울 구로구 구로동의 한 코너에 위치한 상가 건물이 주목을 받고 있다. 이 건물은 근린생활시설로 서향에 자리 잡고 있으며, 매매가는 24억 5천만 원이다. 건물은 1층과 2층으로 구성되어 있으며, 1963년에 사용 승인된 이후 현재까지 건물의 상업적 가치를 높이고 있다. 연면적 68평과 대지면적 51평의 규모를 자랑하며, 제2종 일반주거지역에 위치해 있다.
홍대 나눔부동산이 이 매매를 담당하고 있으며, 대표자 김 혜 선이 이를 진행하고 있다. 이 부동산은 서울 마포구 서교동에 위치하고 있으며, 전화 상담을 통해 더 많은 정보를 제공하고 있다. 주차 공간은 따로 마련되어 있지 않지만, 코너에 위치한 건물의 입지가 높은 수익률을 기대하게 한다. 언제나 고객 한 분, 한 분에게 최선을 다하는 서비스가 돋보인다.
소개
서울특별시 구로구 구로동 중심부에 위치한 이 상가 건물은 대로변 코너에 자리하고 있어 방문이 용이하며 다양한 상업적 기회를 제공합니다. 현재 이 건물은 1층에서 2층까지 구성되어 있으며 근린생활시설로 사용되기에 적합합니다. 고풍스러운 외관과 현대적인 실내 구조를 갖춘 이 매물은 투자자에게 높은 수익률을 제공합니다.
매물 위치 및 주요 특징
이 건물은 서울시 구로구 구로동의 번화한 대로변에 위치하고 있습니다. 코너에 자리한 건물이라는 점에서 지나가는 사람들의 시선을 끌 수 있는 잠재력이 큽니다. 또한, 주차 공간은 없지만 대중교통 이용과 인근 주차 시설을 통해 해결 가능합니다.
중개업체 정보
매물의 중개를 담당하는 곳은 서울 마포구 서교동에 위치한 나눔 부동산입니다. 전화번호 02-323-0771 또는 010-7454-3353으로 문의하여 보다 자세한 정보를 얻을 수 있습니다. 대표자인 김혜선은 항상 고객에게 최선의 서비스를 제공하는 것으로 널리 알려져 있습니다.
상가 건물의 위치
서울시 구로구 구로동
서울시 구로구의 구로동은 비즈니스와 생활의 중심지로, 다양한 상업시설 및 공공기관들이 자리잡고 있습니다. 업무와 생활의 조화가 잘 이루어져 있어 다양한 인구층이 함께하기 좋은 지역입니다. 이는 상업 시설 운영에 있어 유리한 입지를 제공합니다.
대로변 코너 위치의 장점
대로변의 코너에 위치한 점은 사람들의 시선이 자연스럽게 집중될 수 있도록 돕는 요소입니다. 더불어 각 층에서의 뛰어난 가시성과 접근성을 보장하여 다양한 사업의 형태로 활용되기 좋습니다. 지나가는 보행자뿐만 아니라 차량 운전자에게도 인식될 수 있는 환경입니다.
건물의 용도 및 구조
근린생활시설로의 적합성
이 건물은 근린생활시설로 설계되어 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있습니다. 카페, 음식점, 소매점 등 다양한 업종이 무리 없이 들어설 수 있는 공간을 제공합니다. 지역 주민들의 일상적인 필요를 충족시킬 수 있는 시설로 활용 가능성이 높습니다.
구조 및 층 구성 (1층 ~ 2층)
1층과 2층으로 구성된 이 건물은 각 층마다 독립적으로 사용이 가능하도록 설계되었습니다. 사용자들은 각 층의 공간을 필요에 맞게 변형시킬 수 있으며, 층간의 이동이 용이하게 마련되어 있어 다양한 형태의 비즈니스 설계가 가능합니다.
매매가 및 면적
매매가 24억 5천만원
현재 이 건물의 매매가는 24억 5천만 원으로 제시되어 있습니다. 이는 서울 내 유사 매물과 비교 시 경쟁력 있는 가격대로, 고수익 소득을 목적으로 하는 투자자에게 매력이 있습니다.
대지면적 및 연면적
전체 연면적은 68평(226.81m2)이며 대지면적은 51평(169m2)입니다. 이 면적은 중소형 규모의 비즈니스 및 다목적 시설로 존재하기에 최적화된 크기입니다. 각 층의 공간 활용을 극대화할 수 있는 여지가 충분합니다.
건물의 방향 및 주차 공간
서향의 장단점
이 건물은 서향으로 지어져 있어 오후 시간 동안 자연 채광을 최대한 받을 수 있는 장점이 있습니다. 이는 실내 환경의 고급스러움을 더해줄 뿐만 아니라 전기요금 절약으로 이어질 수 있습니다. 그러나 여름철에는 햇빛이 강할 수 있어 차양이나 절연 처리가 필요할 수 있습니다.
주차대수 및 해결방안
현재 주차 공간이 마련되어 있지 않지만, 이 점은 해당 지역의 대중교통 접근성과 인근 공영주차장을 통해 보완 가능합니다. 고객과 방문자에게 편리한 대중교통 노선을 안내하는 것도 하나의 해결책이 될 수 있습니다.
용도지역 및 사용승인일
제2종 일반주거지역 설명
이 건물은 제2종 일반주거지역으로 분류되어 있으며, 주변 환경과 조화를 이루면서도 상업적 운영이 가능한 지역적 장점을 가지고 있습니다. 주거 및 상업 시설이 균형을 이루어 지역 주민의 유동성을 높이는 데 기여합니다.
사용승인일 및 역사
해당 건물의 사용승인일은 1963년 6월 11일로, 상당한 역사적 가치와 안정된 구조를 갖추고 있습니다. 오랜 역사를 바탕으로 한 내구성 있는 건물로, 꾸준한 유지보수로 활용성이 더욱 높습니다.
수익률 분석
현재 수익률 평가
현재 시점에서의 수익률은 시장의 평균 수준을 상회하는 것으로 평가되며, 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 건물입니다. 이로 인해 장기적인 자산가치 증대도 가능할 것으로 예상됩니다.
잠재적 수익 상승 요인
향후 지역 개발 계획과 인구 증가, 그리고 상권 발전 가능성이 잠재적 수익 상승의 주요 요인으로 작용할 수 있습니다. 계속해서 주변 환경이 개선되고, 사용자가 증가하다 보면 수익률도 자연스럽게 오를 것입니다.
구로 지역 상권 분석
구로 지역 상권 및 인구
구로 지역은 다양한 문화와 상업 활동이 공존하는 곳으로, 유동 인구가 풍부하여 상권이 활발하게 형성되어 있다. 이 지역은 특히 청년층과 직장인들을 대상으로 한 상업 활동이 활발하여 신규 사업의 성공 가능성이 높습니다.
경쟁 상가와의 비교
지역 내 경쟁 상가들과 비교했을 때, 이 건물은 접근성 및 가시성 측면에서 우위를 점하고 있습니다. 더불어 대로변 코너에 위치한 점은 사업 홍보 효과를 극대화하는 데 기여할 수 있습니다.
구매 시 고려사항
법적 및 행정적 고려사항
부동산 구입 시 법적 및 행정적 요인들을 철저히 검토해야 합니다. 매물의 법적 이슈나 지역 개발 계획 등을 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 나눔 부동산의 전문가는 이러한 부분에서 고객에게 중요한 정보를 제공합니다.
장기적인 투자 가치
장기적인 관점에서 이 상가 건물은 안정적인 수익원을 제공할 뿐만 아니라, 시간이 지남에 따라 자산가치가 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 지역 발전과 상권 활성화 덕분에 장기 투자가치가 높은 매력있는 투자처로 평가됩니다.
결론
매물의 장점 요약
이 상가 건물은 서울 구로구에서 뛰어난 위치와 매력적인 상업적 가능성을 제공하는 매물로, 다양한 비즈니스 모델에 맞게 사용될 수 있습니다. 코너 위치, 지역 상권의 활발함, 그리고 안정적인 수익률이 주요 장점입니다.
구매를 고려할 시점
이 건물은 현재와 미래의 상업적 긍정적 가능성에 주목하는 투자자에게 최적의 시기를 제공합니다. 따라서 이 매물에 관심있는 투자자는 빠른 결정을 통해 성공적인 투자를 이룰 수 있을 것입니다.