서울 강남구 역삼동에 위치한 초급매물 상가건물이 현 시점에서 주목받고 있다. 이 상가는 지하철 2호선 역삼역에서 도보 8분 거리에 있는 빌라보다 가격이 저렴한 1층 상가로, 현재 수제버거와 커피 전문점으로 운영 중이다. 주변에 중소기업과 대기업 사무실이 밀집해 있어 매출이 높은 곳으로 알려져 있으며, 부동산 투자자와 예비 창업자에게 매력적인 기회로 받아들여지고 있다.
상가의 면적은 60㎡로 전용 면적은 30㎡에 달한다. 가게 앞에는 20㎡의 야외 자리도 제공되어 실질적으로 50㎡ 이상의 공간을 활용할 수 있다. 원래 매매 가격은 6억 5천만 원에서 7억 원 수준이었으나, 급매물로 인해 4억 9천만 원에 처분되고 있다. 이와 같은 조건은 부동산 시장에서 빠른 거래를 예상케 한다.
역삼동 상가 급매물 소개
역삼동은 서울 강남구의 핵심 지역으로, 상업적인 중심지 역할을 하고 있습니다. 본 기사에서는 이 지역의 급매물 상가에 대해 소개하고, 투자 가치를 분석합니다.
위치 및 접근성
이 상가는 서울시 강남구 역삼동에 위치해 있으며 지하철 2호선 역삼역에서 도보로 8분 거리에 있습니다. 이는 교통이 매우 편리한 위치로, 서울의 다른 주요 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 주변에는 기업의 본사와 다양한 중소기업들이 밀집해 있어 상가의 고객 유입이 용이합니다. 이러한 지리적 이점은 상가의 매출 증가에 긍정적인 역할을 할 것입니다.
주변 상권 분석
주변 상권은 주로 직장인을 중심으로 한 소비층을 대상으로 합니다. 주변에는 다양한 음식점과 카페가 밀집해 있어 점심과 저녁 시간대에 많은 유동 인구가 형성됩니다. 특정 타겟층에 대한 명확한 전략을 세우면 경쟁에서 우위를 점할 수 있으며, 이는 상가의 지속적인 매출 증대에 기여할 것입니다.
커피전문점과 수제버거 상가의 현황
현재 본 상가는 커피전문점과 수제버거 가게로 운영되고 있습니다.
운영 중인 사업자 정보
이 상가는 현재 필수적인 사업자로 커피전문점과 수제버거 가게가 운영 중입니다. 운영자는 지역 상권의 특성을 고려하여 다양한 프로모션과 마케팅 활동을 진행하고 있으며, 품질 높은 서비스를 제공하는 데 집중하고 있습니다. 이로 인해 고객의 충성도가 높아 매출 안정성이 보장됩니다.
영업 현황과 매출 전망
현재까지의 영업 실적을 분석한 결과, 수익성은 꾸준히 유지되고 있습니다. 특히, 직장인들의 유입 증가로 인한 점심 시간대의 높은 매출을 기록하고 있습니다. 앞으로도 이러한 트렌드가 계속된다면, 장기적인 매출 성장도 충분히 기대할 수 있습니다.
상가 건물의 구조 및 특징
본 상가는 독특한 건물 구조와 활용 방식을 가지고 있어 차별화를 두고 있습니다.
건물 규모 및 구조
상가는 11층 건물 중 1층에 위치하고 있으며, 총 면적은 60㎡(18평형), 전용면적은 30㎡(약 9평)입니다. 이 공간은 효율적으로 활용되어 운영 중인 업종의 특성에 맞춰 설계되었습니다.
내부와 외부 공간 활용
가게 앞에는 20㎡(6평)의 야외 자리가 마련되어 있어, 실제 사용 가능한 공간은 총 50㎡(15평) 이상입니다. 이 외부 공간은 고객이 편안하게 휴식을 취하거나 외식을 즐길 수 있는 기회를 제공합니다. 내부 인테리어는 현대적이고 세련된 디자인으로 꾸며져 있어 고객의 체류 시간을 늘리는 동시에 쾌적한 환경을 제공합니다.
임대 조건 및 임대료 분석
상가의 임대 조건은 시장 현황을 반영하여 설정되어 있으며, 이는 투자자와 운영자 모두에게 유리한 조건을 제공합니다.
임대료 및 부대 비용
현재 임대료는 보증금 3,000만원과 월세 170만원(부가세 별도, 부가세 포함 시 187만원)으로 설정되어 있습니다. 이는 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준이며, 부대 비용은 월 8만원 정도로 관리비가 발생합니다.
임대 조건과 계약 조항
임대 계약은 기본적으로 2년 단위로 체결되며, 추가적인 계약 연장이 가능합니다. 임대인은 건물 유지 및 보수에 대한 책임을 공유하게 됩니다. 이와 같은 임대 조건은 투자자와 운영자 모두의 리스크를 줄이고 안정적으로 운영할 수 있게 하는 요소가 됩니다.
매매 가격 및 금융 조건
매물의 매매 가격은 최근 시장 흐름을 반영하며, 구매자에게 적합한 금융 조건도 제공됩니다.
매매 가격의 형성과 변화
해당 상가는 원래 6억 5천만 원에서 7억 원에 거래되던 곳이지만, 급매물로 현재 4억 9천만 원에 판매 중입니다. 가격 변동은 시장 상황과 소유주 사정에 따라 결정되었으며, 이는 매수자에게 성과를 올릴 수 있는 기회를 제공합니다.
금융 상품과 대출 조건
구매자는 총 매매 금액의 60%까지 대출이 가능하며, 이를 통해 초기 투자 자금을 줄일 수 있습니다. 금융 조건은 구매자의 신용도와 협상 능력에 따라 변동될 수 있으며, 적절한 금융 계획 수립이 필요합니다.
상권 분석 및 투자 가치
역삼동 상권은 매우 경쟁력 있는 지역으로, 장기적인 투자의 가치를 가지고 있습니다.
역삼동 상권의 특성
역삼동은 강남구 내에서도 경제 활동의 중심지로 알려져 있으며, 다양한 분야의 기업이 밀집해 있습니다. 이는 다양한 고객층을 형성하여 상가의 매출 증가로 이어질 가능성이 높습니다. 세분화된 타겟 마케팅 전략이 상업적 성과를 높일 수 있는 환경입니다.
미래 가치 및 투자 전망
해당 상가는 근처 개발 사업과 인프라 확충 계획으로 인해 미래 가치가 높은 것으로 평가됩니다. 상권의 확장과 주변 지역의 발전은 장기적으로 상가의 가치 상승을 이끌어낼 것입니다. 안정적인 임대 수입과 더불어 자산 가치 상승을 기대할 수 있어 투자자에게 매력적인 기회를 제공합니다.
부동산 시장 동향과 비교 분석
서울 및 강남 지역의 부동산 시장은 지속해서 변화하고 있으며, 투자자들은 이를 주의 깊게 분석할 필요가 있습니다.
서울 및 강남 지역 시장 동향
서울 특히 강남 지역의 부동산 시장은 지속적으로 상승세를 보이고 있으며, 이는 공급과 수요의 불균형에 상당 부분 기인합니다. 정부의 정책 변화와 사회적 요인이 시장에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 투자자는 이를 고려하여 신중한 결정을 내려야 합니다.
비슷한 매물과 비교
본 상가는 유사한 지역 내 다른 매물과 비교했을 때 가격면에서 상당히 경쟁력 있는 것으로 평가됩니다. 비슷한 조건의 상가와 비교한 결과, 본 상가는 상대적으로 높은 가치를 제공하며 매매 시 리스크를 줄일 수 있는 장점이 있습니다.
부동산 전문가 견해
부동산 전문가는 지역과 상가에 대한 깊이 있는 분석을 통해 향후 시장 전망을 제시합니다.
부동산 칸 공인중개사의 의견
부동산 칸의 공인중개사 김호갑 씨는 본 상가를 “높은 전략적 가치를 지닌 부동산”으로 평가합니다. 현재의 급매물 상태는 투자자에게 좋은 기회가 되며, 특히 장기 보유를 통한 가치 상승을 고려할 때 매력적인 선택이라고 언급하였습니다.
향후 시장 전망
김호갑 씨는 추가로 강남 지역의 부동산 시장이 향후에도 성장세를 유지할 것으로 전망하였습니다. 그는 또한 역삼동의 위치적 이점이 지속적으로 시장 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것을 강조하였습니다.
매입 시 유의사항
부동산 거래는 다양한 법적, 재무적 절차를 필요로 하며, 이에 대한 철저한 이해와 준비가 필수적입니다.
법적 절차와 유의사항
매입자는 계약 체결 전, 등기부 등본을 통한 소유권 및 권리 관계 파악이 필수적이며, 법적 문제 발생 시 변호사와의 상담을 권장합니다. 특히, 상가의 모든 인허가 사항이 적법하게 관리되고 있는지 확인해야 합니다.
투자 리스크 관리
매입 전 종합적인 시장 조사와 분석을 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다. 금융 및 법률 자문을 통한 철저한 사전 준비는 예기치 않은 경제적 손실을 막을 것입니다.
결론
매물의 장점 요약
이 상가는 역삼동이라는 전략적 위치와 경쟁력 있는 가격으로 매력적인 투자 대상입니다. 실외 공간 포함 넉넉한 공간 활용도 가능하며, 커피전문점과 수제버거로 이미 검증된 상권 안에서 안정적인 수익성을 기대할 수 있습니다.
잠재적 투자 혜택 강조
본 상가는 장기 보유를 통한 자산 가치 상승과 안정적인 임대 수익을 모두 기대할 수 있는 투자 대상으로 강력히 추천됩니다. 이는 초급매물 상태로 인해 현재 상당한 매력적인 기회를 제공하며, 향후 강남 부동산 시장의 긍정적인 트렌드를 기대할 수 있는 위치에 있습니다.