창원 성산구 반지동, 4차선 도로가에 위치한 주택 매매를 소개한다. 이 단독 주택의 가격은 5억 원으로, 1층에는 점포가 있어 월세 수입을 기대할 수 있다. 대지 면적은 230.3㎡, 건물 면적은 186.6㎡로, 총 2층 구조로 설계되어 있다. 즉시 입주 가능하며, 잔금과 입주 날짜는 계약 시 협의할 수 있다.
본 매물은 1989년 10월에 사용 승인을 받은 바 있다. 주차는 한 대까지 가능하며, 관리비는 없다. 세입자의 현황은 보증금 500만 원과 월세 178만 원으로, 변경될 수 있다. 미래부동산 중개사무소가 이 매물의 중개를 담당하며, 상세한 정보는 중개사무소를 통해 확인할 수 있다.
매물의 개요
매물 위치 정보
이 매물은 경상남도 창원시 성산구 반지동에 위치하고 있습니다. 창원시의 중요한 교통 요충지 중 하나로, 반지동은 다양한 편의 시설과의 접근성이 뛰어난 지역입니다. 본 주택은 4차선 도로변에 위치하고 있어 교통이 편리하고 상업적 발달 잠재력이 큽니다.
매물 종류 및 거래 형태
이 매물은 단독주택으로, 현재 매물 번호는 19673입니다. 거래 형태는 매매로 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 이 매물은 미리 협의한 조건에 따라 잔금 및 입주 날짜 조정이 가능합니다.
총 면적 및 구조
총 대지 면적은 230.3제곱미터, 약 70평으로 구성되어 있으며, 건물 면적은 186.6제곱미터, 약 56평입니다. 건물은 지상 2층 구조로 설계되어 있으며, 주거와 상업적 이용이 가능한 복합 구조입니다.
주택 상세 정보
토지 및 건물 면적
본 매물의 토지는 230.3제곱미터로 넉넉한 공간을 제공합니다. 건물은 1층과 2층으로 나뉘어져 있으며, 각각 다양한 용도로 활용 가능합니다. 이러한 구조는 다양한 생활 양식을 수용할 수 있도록 설계되었습니다.
가격 및 계약 조건
이 주택의 판매 가격은 5억 원 입니다. 계약금은 4억 9,500만 원으로 책정되어 있으며, 이는 주택의 우수한 위치와 구조를 고려했을 때 합리적인 가격입니다. 계약 후 즉시 입주가 가능하여 빠른 입주를 원하는 고객에게 특히 적합합니다.
입주 가능 시기
입주 가능 시기는 계약 체결 후 즉시이며, 구매자는 잔금 조건에 따라 입주 날짜를 협의할 수 있습니다. 이러한 유연한 조건은 바쁜 일정이나 기타 상황에 맞춰 입주를 계획할 수 있게 합니다.
건물 외관 및 구조
층수 및 거주 공간
본 건물은 2층으로 구성되어 있으며, 각 층은 생활 공간과 상업적 공간으로 활용될 수 있습니다. 2층 구조는 가족 및 상업 공간의 분리가 가능하여 보다 체계적인 공간 사용이 가능합니다.
방 및 욕실 수
1층은 방 3개와 욕실 1개, 그리고 상점으로 구성되어 있습니다. 2층은 방 2개와 욕실 1개로 주거에 적합한 구조를 이루고 있습니다. 여기에 상점이 있어 수익 창출의 가능성도 있습니다.
주차 시설
본 주택의 주차 공간은 차량 1대를 수용할 수 있습니다. 이는 도심 지역에서 매우 유용한 시설로, 차량 소유자에게 큰 장점으로 작용합니다.
입지 특성
도로 접근성
본 주택은 4차선 도로변에 위치하여 차량 진입이 용이하며, 인근 다양한 지역으로의 접근성이 탁월합니다. 이는 일상적인 이동 및 상업적 운영에 있어 매우 중요한 요인입니다.
주변 상권 및 편의 시설
주변에는 다수의 상업 시설과 편의점, 은행 등이 위치해 있어 생활의 편리함을 더해줍니다. 이는 주거 및 상업 활동 모두에 시너지 효과를 제공할 수 있습니다.
교통 환경 및 공공시설
반지동 지역은 대중 교통이 잘 연결되어 있으며, 인근에 학교와 병원 등 공공시설이 다양합니다. 이러한 공적 인프라는 주거 생활을 보다 안정적으로 보장합니다.
임대 현황
현재 임대료 및 조건
1층 상점 공간의 경우 보증금 5백만 원 및 월세 178만 원으로 책정되어 있으며, 이는 지역 내 상업적 수익성을 고려할 때 경쟁력 있는 조건입니다.
임대차 계약 조건
임대차는 기존 계약을 기반으로 진행되며, 자세한 조건은 중개사를 통해 협의 가능합니다. 이는 소유자와 임차인 모두에게 유리한 조건을 제공하며, 매월 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
임대 수익 가능성
중심 지역에 위치한 상점의 임대 수익은 매우 높은 편입니다. 매물의 주요 위치와 월 임대료가 그러한 수익성을 뒷받침하고 있습니다. 주거 공간과 별도로 상업 공간을 통한 수익 확보는 투자자에게 매력적인 기회를 제공합니다.
매물의 장점
가격 대비 가치
본 주택의 가격은 인근 지역 내 유사 매물과 비교할 때 경쟁력이 있으며, 위치와 구조 면에서 가격 대비 가치가 높습니다. 특히 창원의 중심지에 위치한 주거 및 상업 복합 건물로서 투자 가치가 큽니다.
투자 잠재력
매물은 창원의 성장 잠재력이 큰 지역에 위치하고 있어, 향후 자산 가치 증가가 기대됩니다. 상업 공간을 통한 고정 수익과 더불어, 주거 필요에 따른 수익 창출 가능성도 점점 더 커지고 있습니다.
주변 환경의 발전 가능성
반지동 지역은 지속적인 발전이 예상되는 지역으로, 공공 및 민간 부문 모두에서 다양한 개발 프로젝트가 진행 중입니다. 이는 장기적인 투자 관점에서 매우 긍정적인 요소로 작용합니다.
매물의 단점
시설의 노후화
본 매물은 1989년에 사용 승인된 건물로, 일부 시설이 노후화되었습니다. 이에 따라 구입 후 시설 개선이 필요할 수 있습니다.
개선이 필요한 부분
전기, 배관, 외관 등 일부 부분에서 현행 기준에 맞춘 개선이 필요할 수 있으며, 이는 구매 후 계획적인 보수가 요구될 수 있습니다.
주차 공간의 한계
주차 시설이 1대만 수용 가능하다는 점이 주차 공간이 제한된 주요 단점 중 하나입니다. 이를 보완하기 위해 인근의 유료 주차 시설을 고려할 수 있습니다.
부동산 중개사 정보
중개사무소의 소개
본 매물은 ‘미래부동산 중개사무소’를 통해 중개되고 있습니다. 이 중개사무소는 창원 지역에서 신뢰받는 기업으로, 전문적인 부동산 거래 서비스를 제공하고 있습니다.
담당 중개사 정보
담당 중개사는 정철 님이며 창원 지역의 부동산 시장에 대한 깊은 이해와 경험을 바탕으로 고객에게 최상의 서비스를 제공하고 있습니다.
연락처 및 위치
중개사무소는 창원시 의창구 봉곡동 31-2번지, 고려 동물병원 옆 1층에 위치하고 있으며, 연락처는 010-4545-4314입니다. 궁금한 점은 언제든지 문의하실 수 있습니다.
법적 고려 사항
건축물 사용 승인일
이 건물의 사용 승인은 1989년 10월 28일에 이루어졌습니다. 이는 법적 절차에 따라 승인된 정확한 기록으로, 구매 전 확인이 필요합니다.
법적 문서 및 검토 사항
모든 법적 문서는 중개사무소를 통해 확인이 가능하며, 계약 체결 전에 철저한 검토가 필요합니다. 이는 구매 이후 법적 문제를 방지하기 위해 중요한 과정입니다.
계약서 작성 시 유의점
계약서 작성 시, 모든 조건을 명확히 기재하고 양측의 합의가 이루어졌는지 확인해야 합니다. 이 과정에서 중개사의 도움을 받을 수 있으며, 법적 조언을 구하는 것도 권장됩니다.
결론
매물의 종합 평가
이 매물은 위치, 가치, 상업적 가능성 측면에서 매우 매력적인 선택지입니다. 적절한 가격과 위치는 장기적 관점에서 큰 장점으로 작용합니다.
구매 추천 여부
위치와 가격, 그리고 상업적 가치 측면에서 본 매물은 매우 추천할 만한 선택지입니다. 특히 투자목적을 가진 구매자에게 적합합니다.
미래 가치 전망
반지동과 그 주변 지역의 발전 가능성을 고려했을 때, 이 매물은 장기 투자로서 긍정적 전망을 제시합니다. 꾸준한 유지 관리 및 개선을 통해 자산 가치를 극대화할 수 있는 가능성이 큽니다.