충청북도 청주시 용암북로에 위치한 상가건물이 빠르게 매매되고 있다. 이 건물은 1억대로 인수 가능하며 대도로변의 삼면 코너에 위치하여 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑한다. 대지면적 379㎡와 연면적 142.97㎡의 건물은 1층 초록마을과 카페로 구성돼 있으며, 사용승인일은 2015년 12월 8일이다. 매매가는 8억 원이며, 보증금 6천만 원으로 안정적인 월 수익 250만 원을 기대할 수 있다.
건물은 일반 철골 구조이며, 준주거지역 내 제1종 근린생활시설로 사용되고 있다. 주 출입구 기준으로 서향인 이 상가건물은 승강기는 없으나, 주차 공간이 마련되어 있다. 매물은 현재 즉시 거래 가능하며, 융자 6억 원까지 지원된다. 뿐만 아니라, 더키움부동산이 이 매매를 담당하며, 관련 문의사항은 언제든지 부동산집합소로 연락 가능하다.
부동산 매물 개요
충청북도 청주시 상당구 용암북로 136에 위치한 상가 건물은 급매물로, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 이 매물은 대도로변 삼면 코너에 위치해 가시성과 접근성이 뛰어나며, 저렴한 가격에 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.
매물의 기본 정보
이 상가 건물은 대지 면적 379㎡(114.6평)와 연면적 142.97㎡(43평)으로, 2015년 12월 8일에 사용 승인을 받았습니다. 준주거지역의 제1종 근린생활시설로 지정되어 있어 다양한 용도로 활용 가능합니다. 건물 구조는 일반 철골 구조로, 위반 건축물이 아닙니다. 즉시 사용 및 거래가 가능하며 매매가는 8억원, 보증금은 6천만원입니다.
충북 청주 상당구 팔매게이퍼 위치
상가 건물의 주소는 청주시 상당구 용암북로 136입니다. 이 지역은 높은 상업성을 지닌 곳으로, 대로변에 위치해 유동 인구가 많습니다. 청주시 중심부에 속해 있어 지역 활성화 및 경제 성장의 혜택을 충분히 누릴 수 있는 위치입니다.
건물의 구조 및 구성
건물 연면적과 대지 면적
이 부동산의 대지 면적은 379㎡, 연면적은 142.97㎡로, 총 2층으로 구성되어 있습니다. 일반 철골 구조로 구축된 이 건물은 견고하며 다양한 사업을 운영하기에 적합한 장소입니다.
각 층의 용도 및 구성 상세 설명
이 건물의 1층에는 ‘초록마을’이라는 상점이 있으며, 1층과 2층은 하나의 카페가 운영되고 있습니다. 단층 구조가 아니라 두 층을 함께 사용 중인 카페의 구성은 고객들에게 편안한 공간을 제공하며, 내부의 연계성이 뛰어납니다. 주차 시설은 따로 제공되지 않지만, 교통이 편리한 지역적 특성을 고려했을 때 큰 문제는 발생하지 않을 것입니다.
입지 및 접근성
대도로변 삼면 코너에 위치한 장점
이 상가 건물은 대도로변 세 면이 코너로 이루어져 가시성이 매우 뛰어납니다. 이러한 위치는 고객의 접근성을 극대화할 뿐만 아니라 광고 효과도 만점입니다. 이처럼 주요 교차로에 위치한 건물은 자연스럽게 높은 인지도를 가질 수 있습니다.
주변 교통 및 편의시설 접근성
청주 상당구는 편리한 교통망을 갖추고 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로와의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주변에는 다양한 편의시설과 상점들이 있어 생활 편의성을 높여줍니다. 이러한 접근성은 방문 고객뿐만 아니라 임차인에게도 긍정적인 영향을 미칩니다.
투자 가치 분석
미래 가치 추정
이 상가 건물은 현재의 가시성과 접근성을 충분히 활용하여 장기적으로 높은 수익을 창출할 가능성이 크다고 평가됩니다. 청주시의 지속적인 발전과 인구 증가, 그리고 지역 경제 성장에 따른 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
지역 경제 성장과의 상관관계
청주 상당구는 최근 몇 년간 안정적인 경제 성장을 기록하고 있으며, 인프라의 개선과 함께 지역 부동산 시장이 활성화되고 있습니다. 이러한 경제적 호황은 이 상가 건물의 미래 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것이며, 장기적인 투자 가치를 더욱 부각시킬 것으로 예상됩니다.
매매 조건 및 가격
매매가, 보증금 및 월 수익
이 상가의 매매가는 8억원이며, 보증금은 6천만원으로 설정되어 있습니다. 월 수익은 부가세 별도로 250만원 수준입니다. 이러한 수익성은 투자자들에게 안정적인 현금 흐름을 제공합니다.
융자 조건 및 실 투자 금액
예상되는 융자 가능 금액은 6억원이며, 실 투자금액은 1억 4천만원입니다. 이는 다른 상업용 부동산에 비해 낮은 초기 투자비용을 요구하며, 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있는 조건입니다.
관리 및 운영 정보
관리비 기준 및 내규
이 상가 건물의 관리비는 내규에 의해 책정됩니다. 입주자들은 독립적인 관리 체계 하에 건물의 운영 및 유지 보수에 관한 사항을 처리할 수 있습니다. 이는 효율적인 관리비 운영을 가능하게 하며, 궁극적으로는 건물의 가치를 유지하는 데 기여합니다.
주차 및 보안 시설
본 매물은 별도의 주차 공간이 제공되지 않지만, 인근 지역의 공용 주차 시설을 활용할 수 있습니다. 또한, 건물의 보안 시스템은 기본적인 요구 사항을 충족하고 있으며, 추가적인 설비가 필요한 경우 이에 대한 계획을 수립할 수 있습니다.
법적 및 허가 정보
사용 승인일 및 준주거지역 용도
이 건물은 2015년 12월 8일에 합법적으로 사용 승인을 받았습니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 다양한 용도로 적합하며, 제1종 근린생활시설로의 변경이 용이합니다.
위반 건축물 여부
위반 건축물 여부를 명확히 판단하기 위해 건축법 및 관련 규정을 준수하고 있으며, 현재 위반 사항 없이 안전한 건축물로 평가받고 있습니다. 이는 투자자에게 법적 안전성을 제공하며, 장기적 안정성을 보장합니다.
시장 동향 및 비교
청주시 부동산 시장 현황
청주시의 부동산 시장은 최근 몇 년간 안정적 성장을 기록하고 있으며, 특히 상업용 부동산 부문에서 강세를 보이고 있습니다. 지역 경제의 활성화 및 인구 유입의 증가로 인해 부동산 시장의 수요는 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다.
유사 매물과 동등 또는 상이점 비교
이 상가 건물은 유사 매물들과 비교했을 때 위치적 우위와 경쟁력 있는 가격대를 제공합니다. 특히 대도로변 삼면 코너에 위치한 점은 다른 매물들과 비교해 뛰어난 장점을 제공하며, 이는 투자 가치 평가에서 중요한 요소로 작용합니다.
매물의 주요 매력 포인트
가시성 및 광고 효과
상가 건물은 대로변 코너에 위치해 가시성이 뛰어나 잠재 고객에게 자연스럽게 노출됩니다. 이는 직접 광고 효과를 발생시켜 고객 유치를 용이하게 합니다. 또한, 상가주변에 다양한 광고판 및 현수막 설치가 가능하여 마케팅적으로도 유리한 위치에 있습니다.
관광 및 사회 인프라와의 연관성
이에 더해, 인근에 다양한 관광 명소가 있어 지역 방문객의 유입을 유도합니다. 주요 사회 인프라와의 근접성은 상가 건물의 매출 증대를 촉진할 수 있으며, 이는 곧 투자 가치를 높이는 데 기여합니다.
결론 및 구매 추천
고객 구매 추천 포인트
이 상가 건물은 가시성과 접근성이 뛰어난 지역에 위치해 있으며, 향후 지역 경제 성장과 부동산 가치 상승을 기대할 수 있다는 점에서 매력적인 투자처로 평가됩니다. 낮은 초기 투자금으로 장기적으로 안정적인 수익을 창출하고자 하는 투자자에게 적합합니다.
부동산 가치 최종 평가
추가적으로, 법적 안정성 및 관리 체계의 효율성으로 인해 이 매물은 신뢰 높은 투자 기회로 여겨집니다. 대도로변 코너 입지와 주변 인프라의 지속적인 발전은 앞으로 더 높은 부동산 가치를 제공할 것입니다. 이를 종합적으로 고려했을 때, 이 상가 건물은 투자자에게 강력하게 추천할 수 있는 매물입니다.