탕정면 상가주택 매매 안내”라는 매력적인 기사를 통해 아산시 탕정면에 위치한 상가주택의 독특한 매매 조건을 알아볼 수 있다. 이 매물은 마곡리에 위치하며, 2023년에 사용승인을 받은 단층 건물로, 동남쪽을 향하여 유리한 입지를 자랑한다. 건물은 경량철골 구조로 이루어져 있으며, 계획관리 지역 내 제1종 근린생활시설로 사용이 승인된 점이 주목할 만하다.
총 면적 685㎡의 부지에 위치한 이 건물은 매매 가격이 20억 원으로 책정되어 있어 다양한 용도로 활용 가능하다. 특히, 탕정면 지역의 상업적 잠재력을 높이 평가하는 투자자들을 위한 절호의 기회로 평가받고 있다. 상가, 커피숍, 애견카페 등 여러 유형의 사업에 적합하여 다방면에서 관심을 끌 수 있는 매물이다. OK부동산TV가 제공하는 비디오를 통해 더욱 자세한 정보를 확인할 수 있다.
탕정면 상가주택 매매 개요
매물 위치 및 주소
탕정면에 위치한 상가주택 매물은 아산시 탕정면 매곡리에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 천안과 평택 지역과 인접해 있어, 아산의 중심지로부터도 가까운 거리입니다. 주변에는 다양한 형태의 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어, 주거 편의성이 높고 상업적 활용도 역시 뛰어난 위치로 평가됩니다.
매매 금액
이 상가주택의 매매 금액은 20억 원입니다. 이는 이 지역 부동산 시장에서 비교적 합리적인 가격대로, 투자 가치가 높다고 할 수 있습니다. 특히, 탕정면이라는 입지와 건물의 상태, 주변 시설 등을 고려할 때, 이번 매입은 투자자에게 유리한 조건을 제시하고 있습니다.
대지 및 건물 면적
해당 건물은 대지 면적이 685㎡ (약 207평)이며, 건물 면적은 198.9㎡ (약 60평)입니다. 대지와 건물이 균형 잡힌 비율을 이루어, 상업 공간으로써의 활용 가능성이 매우 높습니다. 또한, 적절한 건물 면적으로 인해 유지보수 및 관리에 있어서도 비교적 용이합니다.
건물 특징
건축 승인일 및 총 층수
이 상가주택은 2023년에 건축 승인을 받았으며, 총 1층으로 구성되어 있습니다. 최신 건축 기술을 적용해 지어진 만큼, 건물의 구조적 안정성과 효율성이 보장됩니다. 단층 구조로 설계되어 있어, 동선이 편리하며 이용자에게 최상의 접근성을 제공합니다.
건물 방향과 구조
건물은 남동향으로 자리하고 있어, 자연광을 충분히 받을 수 있는 이점이 있습니다. 빛이 잘 드는 방향성은 에너지를 절약할 수 있는 환경을 조성합니다. 건물의 구조는 경량철골구조로, 공간 활용도를 극대화할 수 있으며, 내구성도 뛰어납니다.
주요 시설 형태
주요 시설은 상업적 용도로 설계되어 있으며, 카페나 소형 매장 등이 운영 가능하도록 실내 인테리어가 구성되어 있습니다. 이외에도 애견카페 등의 독창적인 비즈니스 모델을 적용하기에도 적합하게 설계되어, 상업 공간으로써의 활용성을 극대화하고 있습니다.
입지 조건
교통 접근성
교통 접근성이 뛰어난 탕정면 매곡리의 상가주택은 대중교통을 이용하기에 용이한 위치에 자리 잡고 있습니다. 인근 전철역까지의 접근이 쉬워, 교외 지역이나 다른 도시로의 이동 또한 편리합니다. 이러한 이점은 고객 및 방문객 유입에도 긍정적인 영향을 끼칩니다.
주변 편의 시설
주변에는 다양한 편의 시설이 위치해 있어 생활하기에 매우 편리합니다. 대형 마트, 병원, 교육 시설 등이 인접해 있어 실거주 및 상업적 용도로 모두 적합합니다. 이러한 편의 시설의 유무는 임대 수익 증대에도 기여할 수 있는 요소로 작용합니다.
인근 개발 계획
탕정면은 현재 활발한 도시 개발이 진행 중인 지역으로, 다양한 개발 계획이 수립되어 있습니다. 앞으로 동네가 더욱 발전할 거란 기대가 커지고 있으며, 그에 따른 부동산 가치의 상승도 예측됩니다. 이러한 개발 계획은 장기적인 투자 가치 상승을 기대할 수 있는 주요 요인입니다.
용도 및 기능
1종 근린생활시설의 의미
1종 근린생활시설은 주민들의 생활에 밀접하게 연관된 시설을 말하며, 다양한 상업적 활동이 가능합니다. 이 건물은 이러한 사용 목적으로 분류되어 있어, 지역 주민들과의 밀접한 상호작용을 통해 안정적인 수익 창출이 가능합니다.
계획관리지역의 특성
이 매물은 계획관리지역으로 지정되어 있어, 도시 발전의 일환으로 체계적이고 계획적인 개발이 이루어질 가능성이 큽니다. 장기적인 도시 계획에 따라 인프라가 정비될 예정이므로, 시세 상승이나 이용 편의성 개선에 대한 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다.
건물 사용 가능성
다목적으로 사용 가능한 이 건물은 카페, 애견카페, 소형 레스토랑 등으로의 전환 사용이 가능합니다. 이러한 다양한 사용 가능성은 투자자들이 추후 사용 목적을 유연하게 설정할 수 있게 해줍니다.
건축 구조
경량철골구조의 장단점
건물의 주 구조인 경량철골구조는 내진성이 우수하고, 건축 속도가 빠른 장점을 지니고 있습니다. 또한, 구조적 결함의 발생 가능성이 낮아 장기적인 시설 유지관리에 있어서 유리합니다. 그러나, 초기 공사 비용이 다소 높을 수 있는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.
상수도 및 하수도 시스템
상수도는 시 상수도를 연결해 안정적인 수자원 공급이 가능하며, 하수도는 개별 정화조를 통해 처리됩니다. 이러한 시스템은 환경 보호 측면에서도 긍정적인 영향을 미치며, 지속 가능한 사용을 도모할 수 있습니다.
엘리베이터 유무
해당 건물은 단층 구조로 설계되어 있어 엘리베이터는 설치되어 있지 않습니다. 그러나 단층의 이점인 동선의 간편성은 중장년층을 비롯한 다양한 고객층에게 용이한 접근성을 제공합니다.
매매 절차
계약 과정 소개
상가주택 매매의 계약 과정은 대개 상담, 계약서 작성, 잔금 지급의 단계를 거칩니다. 통상적으로 구매자는 사전 계약을 통해 조건을 협의한 후, 법률적 검토 과정을 거쳐 본 계약을 체결하게 됩니다.
필요 서류 설명
매매 계약을 진행하기 위해서는 주민등록증, 인감증명서, 등기부 등본 등의 서류가 필요합니다. 준비물은 단순하지만, 놓치기 쉬운 서류들도 포함될 수 있으므로 사전에 철저하게 준비하는 것이 중요합니다.
법률 및 세무 조언
부동산 매매 과정에서는 법적 사항이나 세무 문제에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 따라서, 경험이 많은 전문가와의 상담을 통해 매수자의 이익을 최대한으로 보장받아야 하며, 이와 관련된 세금 문제 역시 철저히 인지하고 대비하여야 합니다.
상가주택의 투자 가치
수익률 분석
투자 가치의 측면에서 볼 때, 이 상가주택은 지역 내에서 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 특히, 위치와 편의 시설의 여건을 고려했을 때, 임대 수익성을 충분히 고려할 만한 투자처로 평가됩니다.
미래 가치 평가
계획관리지역에 위치한 이 매물은 도시 개발 계획과 맞물려 상당한 미래 가치를 가진다고 할 수 있습니다. 이러한 장기적인 가치 상승은 투자자들이 매입에 주목해야 할 중요한 요소입니다.
주변 시장 동향
탕정면 및 인근 지역의 부동산 시장은 점진적인 상승세를 이어가고 있습니다. 공급과 수요의 균형이 잘 맞춰져 있어, 시장 안정성이 비교적 높다는 평가를 받고 있으며, 이는 투자자에게 긍정적인 시장 신호로 작용합니다.
주변 시설 분석
상가와의 거리
인근에는 다양한 상가들이 밀집해 있어 소비자 접근성이 뛰어납니다. 이 점은 상업적 시설로서의 활용에 있어 고객 흡수력을 높여주는 요소로 작용합니다.
인근 학교 및 병원
상가주택 주변에는 교육기관과 의료기관이 위치해 있어, 가족 단위를 이루고 있는 거주자나 종사자에게 높은 생활 편의성을 제공합니다. 이는 특히 장기 거주자에게 유리한 환경을 제공합니다.
공원 및 녹지 공간
근처에 공원과 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경이 조성되어 있습니다. 이러한 근린환경은 주민들의 삶의 질을 높이고, 상가 및 주거 공간의 매력을 한층 높이는 데 기여합니다.
유사 매물 비교
아산 내 상가주택과 비교
아산 내 유사한 상가주택과 비교했을 때 해당 매물은 특히 교통 접근성과 주변 편의 시설 면에서 우위를 점하고 있습니다. 이러한 장점은 수익성을 극대화하고자 하는 투자자들에게 큰 메리트를 제공합니다.
천안 및 평택 지역 비교
천안 및 평택 지역의 매물과 비교할 때, 해당 상가주택은 가격 대비 높은 가치를 지닌 것으로 평가됩니다. 또한, 탕정면의 활발한 개발이 진행되고 있다는 점도 다른 지역에 비해 유리한 점으로 작용합니다.
가격 및 조건 차이
가격이나 계약 조건에서 다른 매물에 비해 매력적인 요소가 다수 존재합니다. 자금 운용의 효율성을 높이기 위해서는 이러한 점에 대한 면밀한 비교 분석이 필수적입니다.
결론 및 추천
매매의 장단점 정리
매매의 장점으로는 유리한 입지, 높은 미래 가치, 다양한 사용 가능성을 꼽을 수 있습니다. 그러나 초기 비용 측면에서 부담이 생길 수 있는 점은 단점으로 고려할 수 있습니다.
전문가 추천 의견
전문가들은 이 매물이 지역 경제 성장과 맞물려 상당한 가치 상승이 기대된다고 보고 있습니다. 또한, 투자와 운영에 있어 유연한 옵션을 제공한다는 점도 긍정적인 평가 요소로 작용합니다.
투자 시 유의사항
투자 시 반드시 고려해야 할 사항으로는 법적 검토와 장기적인 시장 동향 예측이 있습니다. 적절한 시기에 투자하여 수익을 극대화하기 위해서는 시장 흐름을 예의 주시해야 합니다.