청주시 흥덕구 봉명동에 위치한 신축 상가주택이 매물로 나왔다. 2023년 완공된 이 건물은 20%의 수익률을 자랑하며, 인수금이 2억 4천으로 설정되어 있다. 현재 임대가 완료된 상태로, 매입 후 즉시 월 680만 원의 수익을 예상할 수 있으며, 부동산 전문가 김소장이 이 매물을 추천하고 있다.
해당 상가주택은 총 5층으로 구성되어 있으며, 방과 욕실의 수가 각각 16개와 14개로 설계되어 있다. 공동 전기, 청소, 수도, 엘리베이터, 인터넷 관리비는 약 50만 원으로, 개별 전기 및 가스비는 별도 부과된다. 입주 가능일은 즉시이며, 도시가스 난방과 5대의 주차 공간이 마련되어 있어 편리한 생활 환경을 제공한다.
청주시 흥덕구 봉명동 신축 상가주택 매매의 주요 특징
2023년식 신축 건물의 이점
2023년식으로 새롭게 건축된 청주시 흥덕구 봉명동의 이 상가주택은 최신 건축 기술과 디자인을 자랑합니다. 신축 건물은 최신의 안전 및 에너지 효율 규정을 완벽히 준수하여, 거주하는 모든 이에게 안전하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 이 건물은 미래 지향적인 설계로 인해 유지보수의 빈도를 최소화하며, 최신 소재의 사용으로 내구성이 뛰어납니다. 이러한 점은 소유주에게 긴 시간 동안 안정성과 만족을 제공합니다.
수익률 20%의 투자 가치
청주시 봉명동의 상가주택은 수익률 20%라는 높은 투자 가치를 제공합니다. 이는 예비 투자자에게 금융 포트폴리오 다각화의 기회를 제공하며, 부동산 시장의 변동 속에서도 견고한 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 이러한 수익률은 지역 내 상업 활동이 활발한 조건에서 비롯된 것으로, 투자 수익을 향상시키기에 적합한 환경입니다.
임대완결로 인한 안정적인 수입
이 신축 상가주택은 이미 임대가 완료되어 있어, 소유주에게 매달 안정적인 수입을 보장합니다. 이는 불확실한 경제 상황에서도 일정한 수입을 보장하는 중요한 요소로 작용합니다. 임대가 안정적으로 완료된 상태로, 투자자는 초기 거래 후 즉시 수익을 창출할 수 있는 혜택을 누릴 수 있습니다.
위치와 교통 편의성
청주시 흥덕구 봉명동의 지역적 매력
흥덕구 봉명동은 청주시의 중심부에 위치하여 지역사회의 경제적, 문화적 중심지로 자리 잡고 있습니다. 이곳은 다양한 음식점, 쇼핑센터, 그리고 문화시설들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 지역 주민들은 교육기관과의 근접성 덕분에 자녀 교육에서도 이점을 누릴 수 있습니다.
주변 교통망과 접근성
이 상가주택은 청주시의 주요 도로망과 인접해 있어, 다양한 지역으로의 접근이 용이합니다. 대중교통 노선의 다양성 덕분에 지역 주민 및 방문객들이 편리하게 이용할 수 있으며, 인근의 고속버스터미널과 철도역은 장거리 여정에 큰 이점을 제공합니다.
지역 내 편의시설 및 생활 인프라
청주시 봉명동은 생활 인프라가 잘 갖추어져 있는 지역으로, 병원, 학교, 경찰서 등 공공시설이 가까운 거리에 위치해 있어 거주자들이 안심하고 생활할 수 있는 환경을 제공합니다. 이 외에도 다양한 쇼핑 및 오락시설이 근처에 위치해 있어, 풍부한 생활 편의를 제공합니다.
건물의 구조 및 설계
대지 및 연면적 설명
이 상가주택은 193.2㎡의 대지 위에 건축되었으며, 총 연면적은 482.83㎡로 다양한 공간 활용이 가능합니다. 이러한 넓은 공간은 소유주에게 다양한 상업적 활용 가능성을 제공하며, 다용도의 사용이 가능한 설계를 통해 효율적인 공간 활용을 누릴 수 있습니다.
총층수와 각 층의 구성
건물은 총 5층으로 구성되어 있으며, 각각의 층은 다양한 용도로 사용이 가능하도록 설계되었습니다. 지상층은 상업 공간으로 활용하기에 적합하고, 상층부는 주거 공간으로 세련되게 설계되었습니다. 이러한 차별화된 공간 구성은 다양한 입주자의 요구를 충족시키기에 충분합니다.
2023년 사용 승인일의 의미
이 건물의 사용 승인일은 2023년 8월 29일로, 신축 건물임을 의미합니다. 사용 승인일은 건물이 계약 및 법적 요건을 충족하여 사용 가능하다는 것을 보증하며, 이러한 최근의 승인일은 최신의 규제와 법적 요구 사항을 준수했음을 나타냅니다.
내외부 시설 및 관리
주차장 및 교통 편의
주차장은 총 5대의 주차 공간을 제공하며, 이는 소유주와 방문객 모두에게 충분한 편의를 제공합니다. 청주와 같은 대도시에서 주차는 큰 장점으로 작용할 수 있으며, 출퇴근 시 복잡한 주차 문제를 해결하는 데 도움을 줍니다.
공동 관리비 포함 사항
공동 관리비는 약 50만 원으로, 이는 공동 전기, 청소, 수도, 엘리베이터 및 인터넷 사용을 포함합니다. 이러한 통합 관리비는 소유주와 거주자 모두에게 관리의 편리함을 제공하며, 예측 가능한 지출 관리를 가능합니다.
건물의 난방 및 에너지 관리 시스템
건물은 도시가스를 이용한 난방 시스템을 채택하여 효율적이고 안정적인 난방을 제공합니다. 또한, 현대적인 에너지 관리 시스템이 적용되어 있어 에너지 절감 효과를 제공하며, 사용자의 에너지를 효율적으로 관리할 수 있도록 설계되었습니다.
임대 상태 및 수익성
현재 임대 상태와 월세 수입
이 상가주택은 현재 모든 공간이 임대 완료된 상태로, 월 680만 원의 수입을 발생시킵니다. 이러한 안정적인 임대 상태는 소유주에게 지속적인 수익을 보장하며, 초기 투자 회수에 유리한 조건을 제공합니다.
임대 계약의 안정성 및 지속 가능성
임대 계약은 장기적인 안정성을 보장하며, 입주자들에게도 안정적인 장기 거주를 제공합니다. 계약의 지속 가능성은 소유주와 임차인 모두에게 이익을 주며, 투자자의 장기적인 수익 창출 가능성을 높입니다.
임대 수익률 계산 방법
임대 수익률은 투자 금액 대비 임대 수입을 기준으로 계산됩니다. 이를 통해 투자자는 자신의 자산 운용의 효율성을 평가할 수 있으며, 장기적인 수익성과 리스크를 관리할 수 있습니다.
부동산 시장에서의 위치 및 경쟁력
청주시 부동산 시장 동향
청주 부동산 시장은 최근 몇 년간 안정적인 상승세를 보이며, 상업용 부동산에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 이러한 시장 환경은 투자자에게 긍정적 신호로 작용하며, 추가적인 자산 증대를 위한 기회를 제공합니다.
지역 내 유사 매물과 비교
봉명동 내 유사 상가주택과 비교했을 때, 본 매물은 신축 건물이라는 점과 높은 수익률에서 돋보입니다. 이러한 이점은 부동산 시장에서의 경쟁력을 높여주며, 투자자들에게 매력적인 옵션으로 작용합니다.
미래 가치 및 성장 가능성
봉명동 지역은 인구 증가와 더불어 상업적 활동의 확대가 예상되는 지역으로, 이 상가주택의 미래 가치는 높게 평가됩니다. 장기적인 성장을 기대할 수 있는 유망한 지역으로 투자 가치가 더욱 높아질 것입니다.
부수적인 혜택 및 점검사항
부수적 관리 서비스 및 이용 혜택
이 상가주택은 부수적인 관리 서비스를 제공하여, 입주자들은 최소한의 관리 부담으로도 높은 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 관리 서비스는 정기적인 시설 점검과 유지 보수를 포함하여 건물의 가치를 지속적으로 유지하도록 도와줍니다.
건물의 유지 보수 및 관리 상태
철저한 유지 보수는 건물의 수명을 연장시킬 뿐만 아니라, 모든 입주자에게 안전하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 이 상가주택은 관리 상태가 양호하며, 체계적인 유지 보수 프로그램이 적용되어 있습니다.
구매 전에 확인해야 할 주요 사항
매물을 구매하기 전에, 법적 문서의 검토와 건물의 상태 확인은 필수적입니다. 이러한 점검을 통해 예상치 못한 법적 또는 구조적 문제를 예방할 수 있으며, 안전하고 만족스러운 매매를 보장할 수 있습니다.
판매 및 중개 절차
매매 계약 체결 절차
매매 계약 체결은 법적 절차에 따른 명확한 프로세스를 통해 이루어지며, 이는 모든 거래 당사자가 안심하고 계약을 체결할 수 있도록 합니다. 모든 서류는 정확하고 체계적으로 작성됩니다.
중개 수수료 및 법적 절차
중개 수수료는 거래 체결 시 발생하며, 수수료는 법적 기준에 따라 투명하게 결정됩니다. 법적 절차는 전문가의 도움을 받아 체계적으로 이루어지며, 모든 거래는 관련 법률에 준수하여 수행됩니다.
김현경 대표의 중개 서비스를 통한 이점
김현경 대표와 그의 전문 팀은 고객의 필요에 맞춤형 중개 서비스를 제공합니다. 고객은 그들의 경험 및 세심한 시장 이해를 통해 부동산 거래의 모든 단계에서 도움을 받을 수 있으며, 이는 성공적인 거래로 이어집니다.
재무 전략 및 자금 조달
인수 금액 및 초기 자본 마련 방법
인수 금액은 총 2억 4천만 원으로, 이를 위한 다양한 자금 조달 옵션이 가능합니다. 초기 자본 마련은 개인 자산과 금융 상품의 활용을 통해 가능하며, 계획적인 재무 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
금융 상품 활용 방안
투자자는 다양한 금융 상품을 활용하여 자금을 조달할 수 있습니다. 은행 대출, 직접 투자자금 활용 또는 다양한 투자 상품을 통해 보다 유리한 조건으로 자금을 마련할 수 있는 방법이 있습니다.
수익률 극대화를 위한 재무 계획
효율적인 자산 관리와 함께 체계적인 재무 계획 수립은 수익률을 극대화하는 데 필수적입니다. 장기적 관점을 가지고 금융 시장의 변화에 민첩하게 대응함으로써 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
결론
청주시 봉명동 상가주택 매매의 종합 평가
청주시 봉명동의 이 신축 상가주택은 최신 시설과 안정적인 수익 구조로 인해 투자자에게 매우 매력적인 매물입니다. 뛰어난 위치와 고소득 잠재력을 바탕으로 미래 기회가 많습니다.
투자자에게 추천하는 이유
높은 수익률, 안정적인 임대 완결 상태, 관리 서비스 제공 등은 투자자에게 추천할 만한 주요 이유로 작용합니다. 이러한 다양한 이점들은 향후 자산 증대의 기회를 제공합니다.
성공적인 매매를 위한 팁
성공적인 매매를 위해서는 철저한 시장조사와 전문가의 조언을 따르는 것이 중요합니다. 또한, 재무 전략을 정확히 수립하고, 매매 과정의 모든 단계에서 세심함을 잃지 않는 것이 성공의 열쇠입니다.