청주율량동 상가건물 매매, 안정적 수익 창출”에 중점을 두고 있는 기사는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다. 이 상가건물은 청주시 청원구 율량2지구에 위치하며, 아파트와 학교가 밀집된 지역이다. 이는 안정적인 월세 수익을 가능케 하며, 에스엠 공인중개사에 따르면 매월 810만 원의 수익을 기대할 수 있다. 이러한 요인들로 인해 투자자들에게 견고한 투자 기회로 평가받고 있다.
이 상가건물은 1층부터 4층까지 다양한 업종의 공간을 제공하며 미용실, 네일샵, 정육점과 같은 상점들과 학원이 입점해 있다. 청주의 3대 상권 중 하나인 율량2지구의 탄탄한 배후세대는 향후 건물 가치 상승의 가능성을 높여준다. 매매가격 절충 및 대출금리 인하로 수익률을 더욱 높일 수 있는 점이 특히 강조되고 있다. 공인중개사들은 안정적인 상가건물 투자에 관심 있는 이들에게 이 기회를 주의 깊게 살펴볼 것을 권장한다.
청주율량동의 상가건물 위치와 환경
청주 청원구 율량2지구의 특징
율량2지구는 청주 청원구에 위치한 활발한 상업지역으로, 그 자체만으로도 다양한 가능성을 품고 있다. 9,500여 세대의 견고한 배후세대를 자랑하고 있는 이 지역은 청주의 3대 상권 중 하나로 손꼽힌다. 율량2지구는 특히 아파트 밀집 지역으로 잘 알려져 있으며, 그에 따라 인근 초등학교, 중학교, 고등학교가 자리하고 있어 학군이 우수하다. 이러한 교육 인프라는 학원, 교육 시설의 입지에 매우 유리한 환경을 제공한다.
아파트 밀집지역과 인근 학교 위치
율량2지구는 아파트 밀집지역으로, 풍부한 주거 인구 덕분에 상가건물이 자리를 잡기에 최적의 입지를 자랑한다. 주변에는 초등학교 2곳을 비롯해 바로 앞에는 중학교와 고등학교가 위치해 있어 학군의 유동 인구가 상가로 자연스럽게 유입되는 구조를 가지고 있다. 이러한 주거 및 교육 환경은 다양한 서비스 업종의 성장 가능성을 높이고 있으며, 안정적인 고객 기반을 확보하는 데 무척이나 중요한 역할을 하고 있다.
상가건물의 세부 구조와 구성
1층의 미용실, 네일샵, 정육점
이 상가건물의 1층에는 미용실, 네일샵, 그리고 정육점이 입점해 있다. 이러한 사업체들은 지역 주민들의 일상생활에 필수적인 서비스를 제공하며, 꾸준한 고객 유치를 통해 안정적인 매출을 올리고 있다. 각 상점들은 효율적으로 배치되어 고객 편의를 극대화하고 있다.
2층~4층 학원 입점 현황
2층부터 4층까지는 주로 학원이 입주해 있다. 2층에는 줄넘기 학원이, 3층에는 영어 학원이, 그리고 4층에는 영어와 수학을 가르치는 학원이 위치하고 있다. 이처럼 교육 관련 업종들이 주를 이루고 있는 것은 인근 학교와 아파트 단지의 학부모들과 학생들에게 큰 매력 포인트가 되고 있으며, 그로 인해 안정적인 수익 창출이 가능하다.
주차 공간과 편의시설
상가건물 내에는 총 5대의 차량을 수용할 수 있는 주차 공간이 마련되어 있다. 이는 방문 고객과 입주자들에게 편리한 접근성을 제공하며, 운영 및 유지 관리를 용이하게 한다. 또한, 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 지역 주민에게 쾌적한 쇼핑 경험을 제공한다.
현재 임대 상황과 운영 현황
월세와 공실률 현황
청주율량동의 상가건물은 현재 월세 수익 구조가 매우 안정적이다. 월수익은 810만 원에 달하며, 이는 임대료의 체계적인 관리 덕분이다. 공실률이 거의 없는 상태로, 이는 상가건물의 위치적 장점과 엄선된 업종 선택으로 설명될 수 있다.
임차인 입주 현황
현재 이 상가건물은 다양한 업종의 임차인들이 입주하여 활발하게 운영 중이다. 1층에는 생활 밀착형 서비스업이 자리잡고 있으며, 2층부터 4층까지는 학원들이 입주해 있어 학구열이 높은 지역적 특성을 잘 반영하고 있다. 이러한 임차인 구성은 안정적인 월세 수익을 지속적으로 보장하고 있다.
수익률 분석
현재 월수익 구조
상가건물의 전체 월수익은 810만 원으로 산정된다. 이는 다양한 업종의 임차인들이 안정적으로 운영되고 있음을 반영하며, 지역 주민들로부터 꾸준한 수요를 받는 결과이다.
실질 수익률 계산
매매가는 24억 원, 대출금은 14억 6,000만 원으로, 금리는 약 4.65%이다. 보증금은 1억 4,000만 원이며 실인수금액은 8억 원이다. 이자 공제 후 월순수익은 245만 원으로, 실질 수익률은 3.7% 이상을 유지하고 있다.
수익률 개선 가능성
현재의 수익률은 안정적이나, 매매가격 절충 가능성과 대출금리 인하 등을 고려할 때 향후 수익률의 상승 여지가 크다. 또한, 시간이 지나면서 상가 월세의 인상 가능성도 있어 잠재적 수익률 개선이 기대된다.
건물 관리 및 임차 업종 구성
운영 및 유지 관리 방안
상가건물의 유지 관리는 체계적이며, 임차인들과의 원활한 소통을 바탕으로 하고 있다. 이는 청결한 건물 관리로 이어져 렌트비 미납 등의 리스크를 최소화하고 있다. 관리비는 사용 양에 따른 전기 및 가스 요금이 별도로 부과되어 투명한 관리가 가능하다.
임차 업종의 다양성과 안정성
임차 업종은 생활 서비스와 학원을 중심으로 형성되어 있어 안정성을 확보하고 있다. 이는 해당 지역의 특성과 고객층의 요구를 잘 반영한 결과로, 수익의 지속성을 보장받고 있다. 업종의 다양성은 리스크 분산에도 긍정적인 영향을 미친다.
매매 조건과 가격 분석
매매가격과 융자 조건
매매가는 24억 원으로 책정되어 있으며, 융자 조건도 현재 시중 금리를 고려할 때 경쟁력이 있다. 낮은 공실률과 안정적인 수익 구조를 지탱하는 데 필요한 모든 요소가 이 가격에 이미 내포되어 있다.
매매 절충 가능성
매매가에 대한 절충 여지가 존재하며, 이는 미래 수익률에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 구매자가 필요로 하는 재정적 유연성과 더불어 상가의 현 상황에 대한 명확한 이해가 매매 협상에 긍정적으로 작용할 가능성이 높다.
금융 환경과 대출 금리
현재 대출 금리와 금융 정책
현재 대출 금리는 약 4.65%로, 금융 시장의 전반적인 금리 정책과 연동되어 있다. 이는 상대적으로 안정적인 금리 조건으로, 대출을 통한 매입을 고려할 때 큰 부담이 되지 않는다.
금리 변화가 수익에 미치는 영향
금리가 변동할 경우에는 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있다. 금리가 하락할 경우, 순수익은 상승할 가능성이 있으며, 이는 투자 매력도를 더욱 높이는 요인이 될 것이다.
장기적 투자 가치와 전망
배후 수요의 안정성
율량2지구의 배후 수요는 그 안정성을 자랑하고 있다. 아파트 밀집 지역으로부터 나오는 꾸준한 수요는 상가의 모든 업종들에게 긍정적인 영향을 미친다. 특히, 학생층의 유입은 학원의 장기적인 운영을 가능케 한다.
미래 가치 상승 가능성
시간이 지남에 따라 상가건물의 미래 가치는 상승할 가능성이 높다. 이는 인근 지역 개발과 더불어 학군의 상승세에 힘입은 결과이다. 상업 시설의 업그레이드와 신규 개발 계획들이 지속적으로 더해지면서, 이 상가건물의 투자 가치는 더욱 주목받을 것이다.
공인중개사의 평가와 추천
S.M공인중개사사무소의 의견
S.M공인중개사사무소는 이 상가건물을 찾는 이들에게 강력히 추천하고 있다. 안정적인 수익 구조와 배후 수요의 매력을 강조하며, 현재의 경제적 지표와 비교해도 매우 유리한 투자처라는 의견이다.
김찬삼 소장의 시장 분석
김찬삼 소장은 시장 분석을 통해 이 상가건물이 신뢰할 수 있는 투자 대상임을 강조한다. 그는 특히 현 시점에서 이러한 안정성을 가진 상가건물이 드문 것을 지적하며, 투자자들에게 놓치지 말아야 할 기회라고 권한다.
청주율량동 상가건물 매매의 결론
안정적 수익 창출 가능성 요약
청주율량동의 상가건물은 안정적이고 예측 가능한 수익을 창출할 수 있는 기반을 가지고 있다. 원활한 운영 및 관리는 장기적인 수익성 보장에 기여하며, 지역적 장점이 다양한 업종의 성공을 뒷받침하고 있다.
투자 결정 시 고려사항
투자 결정을 내릴 때는 수익률 개선 가능성, 금리 변동의 영향을 충분히 고려해야 한다. 매매 조건 및 임차 현황에 대한 명확한 이해도 필요하다. 이 모두가 율량동의 상가건물이 장기적으로 가치 있는 자산임을 더욱 확고히 할 것이다.