청주시내 중심부에 위치한 대지 310평 규모의 상가건물이 매매 시장에 나왔다. 이 매물은 대장상 주차 공간이 22대 마련되어 있으며, 매매가는 16억 5천만 원이다. H빔 철골 구조로 이루어진 이 건물은 튼튼한 내구성을 자랑하며, 내부 시설 또한 잘 관리되어 있어 현재도 식당으로 운영 중인 상태다.
이 상가건물은 제1종 일반 주거지역 내에 자리하고 있으며, 좋은 입지 조건을 갖추고 있다. 특히, 자동차 관련 업종으로의 운영 또한 용이하도록 설계되어 있으며, 입주는 협의를 통해 진행할 수 있다. 주차장 공간이 넓어 향후 다양한 용도로 활용 가능한 이 매물은 경쟁력 있는 가격대로 시장에 공급되고 있다.
부동산 기본 정보
소재지: 충북 청주시 청원구 주중동
충북 청주시 청원구 주중동에 위치한 이 상가 건물은 지역적으로 뛰어난 입지를 자랑한다. 청주시는 충청북도에서 가장 큰 도시로, 교통의 요충지로 자리 잡고 있으며, 다양한 생활 편의 시설이 가까이에 있다. 이 같은 조건은 상가 건물의 가치를 높이는 요소로 작용한다. 특히 주중동은 청주시 내에서도 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 손꼽힌다. 따라서 이 곳에 위치한 상가 건물은 다양한 사업의 중심지로 활용될 가능성이 높다.
매물 종류: 상가 건물
이 매물은 상가 건물로 분류되며, 다양하게 활용할 수 있는 기회를 제공한다. 상업적 용도로 설계된 공간은 비즈니스 운영에 최적화되어 있으며, 이미 구축된 기반 시설 덕분에 추가적인 투자 없이도 다채로운 업종의 운영이 가능하다. 이러한 성격을 가지고 있어 이 건물은 투자자나 사업자에게 매력적인 선택지이다.
대지 및 건물 정보
대지 면적: 310평 (1,023.8㎡)
이 상가 건물은 1,023.8㎡, 즉 310평의 넓은 대지 위에 위치하고 있다. 이러한 대지 면적은 다양한 사업 가능성을 제공하며, 상가 건물의 가치를 더욱 높이는 핵심 요소가 된다. 넓은 대지 위에서 적절한 사업을 펼칠 수 있으며, 향후 대지 및 건물의 추가 활용 가능성도 엿볼 수 있다.
건물 연면적: 202평 (670.58㎡)
건물의 연면적 202평은 총 670.58㎡로, 여러 용도의 공간을 담기 충분한 규모이다. 이러한 넓이는 다양한 비즈니스 운영과 확장을 고려한 유연한 공간 운영을 가능하게 한다. 연면적의 크기는 투자자에게 추가적인 공간 활용 가능성을 열어주며, 상업적 가치를 극대화할 수 있도록 한다.
건물 바닥면적: 202평 (670.58㎡)
바닥면적 또한 202평으로, 연면적과 동일하다. 이는 단층 구조의 특징으로, 공간 활용의 효율성을 높이는 데 기여한다. 단층으로 설계된 바닥 면적은 보다 직접적이고 효율적인 비즈니스 운영을 지원하며, 방문객의 접근성을 높이는 장점도 가지고 있다.
구조 및 용도
주 구조: 일반 철골 구조 (H빔)
건물의 주 구조는 H빔을 사용한 일반 철골 구조로 건축되었다. 이는 내구성과 안정성을 높여주어, 오랜 기간 동안 지속 가능한 구조로 평가된다. 철골 구조는 종종 대형 건물에서 사용되는 방식으로, 공간의 유연성 또한 제공한다. 이 덕분에 건물은 다양한 용도로의 전환이 용이하다.
용도 지역: 제1종 일반 주거지역
이 건물은 제1종 일반 주거지역에 속해 있다. 이런 용도 지역은 일반적으로 조용하고 안락한 환경을 제공하면서 소규모 상업 활동도 허용하는 특징이 있다. 이러한 방침은 상가 건물이 지역 사회와 조화를 이루며 운영될 수 있는 가능성을 높인다.
층수: 지상 1층
이 건물은 지상 1층으로 이루어져 있다. 단층으로 설계된 이 구조는 공간 접근성을 극대화하며, 비즈니스 운영 시 고객의 접근을 보다 용이하게 만든다. 특히 단층 구조는 다양한 업종에서 효율적인 공간 활용을 가능케 하며, 사용자의 편의성을 높인다.
현재 용도: 제2종 근생, 자동차 관련 시설
현재 이 건물은 제2종 근생과 자동차 관련 시설로 사용되고 있다. 이러한 활용은 지역 내 상업적 필요에 부응하며, 적합한 기능을 수행하고 있다. 제2종 근생 시설은 각종 식당 및 소매업의 운영을 지원하며, 자동차 관련 시설도 병행 운영 가능하다.
구체적 공간 구성
제2종 근생 면적: 196.51㎡ (60평)
제2종 근생으로 사용되는 공간은 총 196.51㎡에 달한다. 이러한 공간 구성은 다방면으로 활용이 가능하며, 다양한 형태의 비즈니스 운영에 적합하다. 이를테면 소규모 레스토랑이나 카페와 같은 장소로 최적화될 수 있다. 가용 공간의 충분함으로 인해 내부 인테리어와 공간 설계에도 여유를 제공한다.
자동차 관련 시설 면적: 474.07㎡ (143평)
자동차 관련 시설은 474.07㎡로 넓은 면적을 자랑한다. 이처럼 넉넉한 공간은 자동차 정비소, 관련 부품 판매소 등 다양한 자동차 관련 사업에 최적화되어 있다. 공간의 넓이는 운영 효율성을 높이고, 고객에게 더 나은 서비스를 제공할 수 있는 조건을 마련한다.
가격 및 금융 정보
매매가: 16억 5천만원 (부가세 별도)
상가 건물의 매매가는 16억 5천만원으로 책정되어 있다. 이런 가격은 지역 내 부동산 시장의 경쟁력을 반영하며, 투자 가치를 극대화할 수 있는 기회를 제공한다. 특히 이 건물의 입지 및 구조적 이점을 고려할 때, 비용 대비 가치가 뛰어나다고 평가된다.
융자 가능 금액: 최대 4억원
해당 건물은 최대 4억원까지 융자가 가능하다. 이는 금융적인 유동성을 제공하며, 구입자에게 보다 유리한 구매 조건을 제공한다. 융자 한도는 개인 신용에 따라 조정될 수 있으며, 구매자를 돕는 재정적 기반을 마련하는 데 기여한다.
임대 및 관리
보증금 및 월세: 없음 (1억/500만 받을 수 있음)
현재 이 건물에는 보증금 및 월세가 책정되어 있지 않다. 그러나 조건에 따라 보증금 1억원, 월세 500만원을 받을 수 있는 가능성이 나타난다. 이러한 임대 조건은 잠재적 세입자에게 유리한 조건을 제공하며, 부동산 소유주에게는 추가 수익을 창출할 기회를 제공한다.
관리비: 세대별 사용량에 따라 부과
건물의 관리비는 세대별 사용량에 따라 부과된다. 이는 각 세입자의 실제 사용량에 기반한 공정한 비용 분담을 가능하게 한다. 관리비의 효율적인 체계는 세입자 만족도를 높이고, 건물의 전반적인 관리 상태를 양호하게 유지할 수 있는 기반을 제공한다.
주차 정보
주차 가능 대수: 22대
이 건물은 22대의 차량을 수용할 수 있는 주차 공간을 보유하고 있다. 넉넉한 주차 공간은 고객 및 직원의 편리성을 보장하며, 이는 특히 다양한 사업 운영에 있어 필수적인 요소로 작용한다. 주차 공간의 충분함은 시설 이용의 편리함을 제공하여, 잠재적 고객의 방문을 수월하게 한다.
부동산 활용 사례
현재 운영 중인 업종: 식당
현재 이 건물에서는 식당이 운영되고 있다. 식당 운영은 주변 지역의 수요를 충족시키는 동시에, 꾸준한 고객 유치를 통해 안정적인 수익을 창출한다. 이러한 업종의 운영은 지역 사회에 긍정적인 영향을 미치며, 경제 활동의 중심이 된다.
적합한 업종: 식당 및 자동차 관련 업종
이 건물은 여러 업종에 적합하며, 특히 식당 및 자동차 관련 업종에 적합하다. 넓고 효율적인 공간 구성은 다양한 식당 운영을 지원하며, 동시에 자동차 관련 시설의 운영에도 충분한 여지를 제공한다. 이러한 복합적인 가능성은 이 건물의 사용 범위를 확장시키고, 사업 성공의 기회를 높인다.
건물 상태
건물 구조: 튼튼한 철골 구조
H빔을 사용한 철골 구조로서, 이 건물은 강도와 내구성을 자랑한다. 이러한 구조적 안정성은 장기적인 사용을 보장하며, 외부 환경 변화에도 견디는 능력을 제공한다. 철골 구조는 또한 다양한 공간 설계를 용이하게 하며, 리모델링 시에도 효과적으로 대응할 수 있는 유연성을 제공한다.
전기 시설: 30k 증설 완료
건물의 전기 설비는 30k 증설이 완료되어 있다. 이는 전기 사용의 효율성을 높이고, 다양한 전기 장비 운영의 공간을 제공하여, 비즈니스 운영에 필요한 모든 전기적 요구를 충족하는 데 기여한다. 증설된 전기 설비는 효율적인 에너지 사용을 지원하고, 다양한 기술적 요구를 수용할 수 있는 기반을 구축한다.
내부 시설: 깨끗함
내부 시설은 매우 깨끗하게 유지되고 있다. 이는 시설 관리의 우수성을 반영하며, 사용자에게 쾌적한 환경을 제공한다. 깨끗한 내부 시설은 고객의 만족도를 높이고, 비즈니스 운영의 원활한 진행에 기여한다. 또한 보고된 청결 상태는 지속적인 관리 및 유지보수를 통한 결과물로, 건물의 장기적인 가치를 보존하는 데 중요한 역할을 한다.
관리 상태: 양호
건물의 전반적인 관리 상태는 양호하다. 이는 철저한 유지보수와 효율적인 관리 시스템의 결과이며, 건물의 장기적인 안정성을 보장한다. 특히 주차장 관리, 정기적인 시설 점검 등 여러 관리 요소에서 탁월한 성과를 보여주고 있다. 관리 상태의 양호함은 건물 사용자의 신뢰도를 높이고, 잠재적인 문제 발생을 최소화한다.
결론
땅값만 받고 매매할 정도로 저렴
이 상가 건물은 실질적으로 땅값만 받고 매매될 정도로 저렴한 것이 특징이다. 이는 잠재적 구매자에게 뛰어난 투자 가치를 제공하며, 초기 진입 비용을 최소화할 수 있는 기회를 준다. 중요한 입지와 튼튼한 구조 등 모든 요소를 종합적으로 고려할 때, 이 매물은 높은 가성비를 자랑한다.
운영하기 좋은 시설과 넓은 주차 공간 제공
넓은 주차 공간과 안정적인 시설은 이 건물을 운영하기 좋은 환경으로 만들어준다. 이러한 조건은 비즈니스 운영의 효율성을 증대시키며, 고객과 직원 모두에게 편리함을 제공한다. 특히 넉넉한 주차 공간은 도시 지역에서 귀중한 자산으로, 방문객의 편의를 극대화하는 역할을 한다. 이 모든 요소들은 잠재적인 투자자나 운영자가 장기적인 성공을 위한 이상적인 조건을 제공한다.