충북 청주시 흥덕구 가경동에 위치한 2층 상가주택이 매매 시장에 나오면서 주목받고 있다. 대로변에 자리하여 뛰어난 접근성을 자랑하는 이 매물은 터미널과 백화점 등 주요 편의시설과의 근접성이 큰 장점이다. 건축물은 1993년 6월에 승인되었으며, 지하 1층과 지상 2층으로 구성되어 있으며, 남향 거실로 밝고 쾌적한 환경을 제공한다.
이 상가주택은 총 5개의 방과 4개의 욕실로 구성되어 있으며, 현재 매매 가격은 2억 8천만 원이다. 토지면적은 204.8㎡(62평), 연면적은 243.89㎡(74평)로, 넉넉한 공간 활용이 가능하다. 주차는 옥외 1대로 가능한데, 도시가스를 이용한 난방 시스템을 갖추고 있다. 입주는 즉시 가능하며, 매도인과 협의 후 일정 조율이 가능하다.
청주상가주택 매매 소개
매매 물건 개요
이 매매 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동에 위치한 2층 상가주택으로, 점포와 주택을 동반한 복합적 용도에 적합하다. 이 건물은 1993년 6월 23일에 사용 승인된 이후 현재까지 안정적으로 유지되고 있으며, 매매 형태로 시장에 나와 있다. 토지 면적은 204.8㎡(62평)이며, 연면적은 243.89㎡(74평)으로 다양한 활용 가능성을 제공한다. 특히 지하 1층에서 지상 2층까지의 구조로, 공간의 최적 활용이 가능한 것이 특징이다. 이러한 구조적 특성은 차후 재산 가치 상승의 기회로 작용할 수 있다.
입지 및 주변 환경
이 상가주택은 일반주거지역에 위치해 있으며, 주변 환경은 상업과 주거지 기능이 조화롭게 융합된 형태로 발달되어 있다. 근처는 안정적인 주거 환경과 함께 행정, 경제, 문화적 측면에서도 충청북도 내에서 중요한 지역 중 하나로 손꼽힌다. 지역 내 도로 및 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업 활동을 위한 최적의 환경을 제공한다.
위치 및 교통 편의
터미널과 백화점 인접성
이 매물은 청주 터미널 및 주요 백화점과 가까운 거리에 위치해 있어 도심 내 상업 및 교통의 중심지에 속한다. 이는 매물을 활용한 상업적 번영 가능성을 높여준다. 또한, 이러한 위치적 이점은 도심 내 다양한 편의 시설 접근성을 보장하며, 고객 유입 가능성을 증가시킨다.
도로 및 대중교통 접근성
주요 도로와 인접해 있어 자가용 이용이 편리하며, 대중교통 또한 쉽게 접근할 수 있다. 버스 노선이 풍부하여 청주 전역으로의 이동이 용이하며, 향후 교통 체계의 개선 및 확장이 기대되는 지역이므로 장기적인 가치가 상승할 여지가 크다.
건물 구조 및 설계
건축 구조 및 재질
이 매물의 건축 구조는 조적조로 이루어져 있으며, 내구성과 안전성을 갖추고 있다. 이러한 구조적 특성은 장기적인 유지보수 비용을 절감할 수 있는 장점을 제공하며, 기존 재료들의 활용성을 통해 에너지를 절약하는 것은 물론 환경을 고려한 형태로 설계되었다.
층별 공간 구성
건물은 지하 1층과 지상 2층으로 구성되어 있다. 지하층은 주로 창고나 특별한 목적의 공간으로 활용할 수 있으며, 지상층은 상업 및 주거 용도로 최적화되어 있다. 각 층은 기능적 분배가 뛰어나고, 방 5개와 욕실 4개로 이루어져 있어 다채로운 공간 활용이 가능하다.
부동산 용도 및 활용도
상가 및 주거 용도 가능성
이 상가주택은 상가와 주거 두 가지 기능을 모두 갖출 수 있는 독특한 장점을 제공한다. 지상층은 카페, 사무 공간 또는 소매점을 운영하기에 이상적이며, 다른 한편으로는 안정적인 주거지를 제공하여 두 가지 용도를 함께 계획할 수 있다.
다양한 업종 및 생활 공간 활용
공간의 유연성 덕분에 다양한 업종에 적용할 수 있는 무한한 가능성을 제공한다. 음식점, 소형 사무실, 또는 강의실 공간 등으로 변형할 수 있으며, 주거 공간은 넓고 편리한 생활 환경을 제공한다. 이러한 다양성은 투자자들에게 매력적인 옵션으로 작용한다.
경제적 이점 분석
임대 수익 가능성
근접한 터미널 및 백화점과의 인접성으로 인해 임대 수익의 잠재력이 높다. 주변 상권의 안정성과 함께 상가 공간을 임대하여 지속적인 수입을 창출할 수 있는 기회를 제공한다. 또한, 지역 발전과 함께 임대료 상승 가능성도 기대된다.
재산 가치 상승 전망
청주 내 편리한 입지와 발전 가능성으로 인해 이 상가주택은 시간이 지남에 따라 재산 가치 상승이 예상된다. 도시와 교외의 교통망 발전과 함께 지역 경제 활동의 중심지로 발돋움할 수 있으며, 투자 가치가 높아질 것으로 기대된다.
구매 절차 및 조건
중개 및 매매 절차
매매 절차는 부엉이부동산공인중개사를 통해 투명하게 진행되며, 이중적 검증을 통해 안전하고 신속한 거래가 가능하다. 매수자는 전문 중개사의 안내 하에 매매 전 과정을 철저히 이해할 수 있도록 지원을 받게 된다.
매매 가격 및 협상
매매 가격은 2억8천만원으로 설정되어 있으며, 이는 주변 상가주택의 시세와 비교하여 경쟁력 있는 가격이다. 협상 가능성을 통해 매수자는 자신의 투자 예산에 맞춘 조정이 가능하며, 매도자와의 협의를 통하여 협상할 수 있는 여지가 있다는 것이 또 다른 매력적인 요소이다.
최근 개발 및 지역 발전 전망
주변 개발 프로젝트
청주는 지속적인 도시 개발 프로젝트가 진행 중이며, 향후 몇 년간 더욱 활발한 발전이 기대된다. 인근의 새로운 상업 및 주거 프로젝트들은 이 지역의 가치 그리고 매물의 매력도를 크게 증가시킬 것이다.
지역 경제 및 인프라 발전
청주는 지속적인 인프라 발전과 더불어, 지역 경제가 활성화되고 있다. 이러한 발전은 대중교통 서비스의 향상, 새로운 산업 단지 조성 등으로 나타나고 있으며, 이는 해당 상가주택의 장기적 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
실내외 편의 시설
주차 공간 및 관리 상태
매물은 외부에 1대의 차량을 주차할 수 있는 공간을 제공하며, 주차 관리가 철저히 이루어지고 있어 사용의 편리함을 더한다. 이는 차량을 소유한 입주자나 고객에게 중요하게 고려될 요소이다.
안전 및 보안 시스템
건물의 안전과 보안 시스템은 현대적인 관리 기준을 따라 잘 갖춰져 있으며, 입주자는 안전한 환경에서 생활 및 영업활동을 할 수 있다. 이러한 보안 시스템은 입주자에게 안정감을 제공하는 동시에 건물의 가치를 추가로 상승시킨다.
관리비 및 추가 비용
관리비 구조 및 세부사항
이 상가주택의 관리비는 각 가구당 약 월 15,000원으로, 인터넷, TV, 수도, 공동 전기 및 청소비가 포함된다. 엘리베이터가 있을 경우 추가 관리비가 부과되며, 이는 월 10만원으로 책정된다. 이러한 관리비 구조는 합리적이며, 관리상의 투명성을 보장한다.
추가 비용 고려 사항
추가적으로, 매물의 유지보수에 필요한 비용이나 각종 세금, 보험료 등이 예상되며, 이는 투자자 및 매수자의 경제적 계획에 반영될 필요가 있다. 이러한 비용 구조는 실질적인 자산 활용 계획을 세우는 데 중요한 정보를 제공한다.
결론
이 자산의 최적 구매 포인트
이 상가주택은 뛰어난 입지, 다양한 활용 가능성, 경제적 수익성 등 매력적인 요소들이 조화롭게 어우러져 있어, 구매자에게 최적의 선택이 될 수 있다. 특히 청주 내 중요한 상권과의 근접성은 매물의 가치를 더욱 높여준다.
장기적 투자 가치 및 추천 이유
이 매물은 청주의 지속적인 발전 전망과 맞물려 장기적 투자 가치가 높다. 다양한 상업적 활용 가능성과 주거 기능의 결합은 투자 수익을 극대화할 수 있는 기회를 제공하며, 안정적이고 장기적인 수익 창출을 가능하게 한다는 점에서 강력히 추천할 만하다.