청주대학교 인근 우암산 전망을 갖춘 5층 신축 대형 상가주택이 소개됩니다. 이 상가주택은 정남향 코너에 위치해 있으며, 최고급 자재로 인테리어를 갖춘 복층 주인세대가 포함되어 있어 실거주와 수익 창출을 동시에 가능합니다. 관공서 및 청주대학교 주변에 위치하여 안정적인 월세, 그리고 월 최대 1,200만원의 수익 가능성으로 인해 부동산 투자 시 높은 수익률을 기대할 수 있는 매물입니다.
이 건물은 총 16개의 방과 16개의 화장실을 갖추고 있으며, 철근콘크리트로 건설되어 견고함을 자랑합니다. 2025년 10월 10일 이후 입주가 가능하며, 주차 공간 7대를 제공하는 등 다양한 편의시설을 포함하고 있어 잠재 투자자들에게 적합한 선택이 될 것입니다. 현명한 부동산 선택을 통해 장기적인 수익과 안정적인 생활 환경을 동시에 누릴 수 있는 기회를 제공하고 있습니다.
대형 상가주택의 개요
상가주택의 입지 조건
청주시 청원구 우암동에 위치한 이 대형 상가주택은 청주대학교와 관공서가 밀집한 지역에 자리 잡고 있습니다. 이 매물은 우수한 입지 조건을 자랑하며 교통의 편리성과 함께 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 각 방향으로의 탁 트인 전망과 더불어 도심의 소음으로부터 조금 비껴나 있어 주거 환경의 질이 높습니다.
거래형태 및 총 층수
이 상가주택은 총 5층의 신축 건물로, 거래 형태는 매매입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트로 설계되어 견고함과 내구성이 뛰어나며, 현대적인 감각을 잘 반영하고 있습니다. 이 매물은 개인 투자자와 부동산 투자자들에게 큰 관심을 끌 수 있는 매력적인 투자 대상입니다.
입주 가능일 및 사용 승인일
이 상가주택의 입주 가능일은 2025년 10월 10일 이후로 협의 가능합니다. 사용 승인일은 2025년 8월 26일로 예정되어 있으며, 법적 절차를 모두 완료한 후 안심하고 입주할 수 있습니다. 입주를 계획 중인 세입자들은 이 기간을 고려하여 준비할 수 있습니다.
청주대학교와의 접근성
청주대학교와의 거리
상가주택은 청주대학교의 정문과 매우 가까운 거리에 위치해 있습니다. 도보로 이동할 수 있는 거리로, 대학생들이 통학하기에 가장 적합한 위치입니다. 이는 대학생을 대상으로 한 임대 수익을 창출할 수 있는 주요 요인 중 하나입니다.
대학 주변의 인프라
청주대학교 주변에는 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 생활 편의시설부터 시작하여 교육 및 문화시설까지, 모든 것이 편리하게 접근 가능합니다. 이러한 인프라는 입주민들의 생활 질을 높이고, 주변 환경의 가치를 더욱 증가시킵니다.
주변 관공서와의 거리
상가주택은 다양한 관공서와 가까운 거리에 위치해 있어 행정 서비스를 이용하기에 매우 용이합니다. 이러한 접근성은 임대 안정성을 높이며, 공무원이나 직장인들에게도 적합한 장소로 평가받고 있습니다.
건축의 세부 구조
건물의 층별 구조
5층 건물의 구조는 세부적으로 매우 신중하게 설계되었습니다. 1층은 상가 및 원룸과 주차 공간으로 구성되어 있으며, 2층부터 4층까지는 원룸과 투베이룸이 자리 잡고 있습니다. 최상층에는 단독 복층 주인 세대가 위치하여 독립적이면서도 넓은 생활 공간을 제공합니다.
주거 및 상가 혼합 구조
상가와 주거 공간의 조화로운 배치가 매력적인 이 건물은 주거와 상업이 혼합된 구조를 통해 다양성을 제공합니다. 이는 다양한 임대 수익 모델을 만들어낼 수 있을 뿐 아니라, 사용자의 필요에 의해 맞춤형 사용이 가능하도록 설계되었습니다.
최고급 자재 사용 및 인테리어 디자인
상가주택의 인테리어는 최고급 자재를 사용하여 고급스러움과 내구성을 동시에 충족시킵니다. 세련된 디자인과 현대적인 마감 처리가 결합되어 있으며, 이는 건물의 가치를 더욱 높이는 요소 중 하나입니다.
우암산 전망과 주변 환경
우암산에서의 탁 트인 전망
건물은 우암산을 향한 탁 트인 전망을 자랑합니다. 이 장점은 입주민들에게 아름다운 자연 경관을 제공하며, 일상의 스트레스를 해소하는 데 기여합니다. 또한, 이러한 전망은 건물의 매력을 높이고 시장 경쟁력을 강화합니다.
주변 건물과의 비교
주변 건물과 비교했을 때 이 상가주택은 입지 조건과 건축 디자인 측면에서 두각을 나타냅니다. 코너 위치라는 장점을 최대한 활용하여 각 세대에서 다양한 방향의 조망을 확보하였으며, 잠재적 구매자에게 큰 매력으로 다가갑니다.
남향 방향과의 장점
남향으로 설계된 이 건물은 일조량이 풍부하여 실내 환경을 쾌적하게 유지합니다. 태양의 경로를 최적화하여 설계됨으로써 에너지 효율을 높이고, 사계절 내내 적절한 온도 조절을 가능하게 합니다.
수익률 분석과 투자 가치
매매 가격과 대출 금리
상가주택의 매매가는 22억원으로 책정되어 있으며, 대출 조건은 8억원에 대한 4.5%의 금리로 설정되어 있습니다. 이는 적정 수준의 투자 비용과 더불어 안정적인 수익을 기대할 수 있는 기반을 제공합니다.
월수익과 순수익 계산
월수익은 약 893만원으로 예상되며, 이자 비용을 제외한 월순수익은 593만원입니다. 이는 연간 수익률로 환산했을 때 10%를 상회하여 투자 안정성을 보장합니다. 이러한 수익 구조는 안정적인 자산 증식을 가능하게 합니다.
수익률과 투자 가치 분석
상가주택의 투자 가치는 고수익을 기대할 수 있는 구조적인 장점과 더불어 시장의 변동성에도 상대적으로 안전하다는 점에서 탁월합니다. 특히 우수한 입지와 건물의 질은 장기적인 가치 상승의 가능성을 열어줍니다.
실거주 및 수익창출의 장점
복층 주택의 장점
복층 구조의 주인 세대는 개별적인 생활 공간을 제공하여 프라이버시를 보장합니다. 이러한 구조는 가족 단위의 생활에 최적화되어 있으며, 넉넉한 공간 활용을 가능하게 합니다.
임대 세대 구성과 수익 창출
다양한 구성의 임대 세대는 안정적인 수익 창출에 기여합니다. 대학생을 대상으로 한 임대와 더불어 다양한 세입자 층을 수용할 수 있어 공실률을 최소화할 수 있습니다.
실거주와 투자 병행의 이점
이 상가주택은 실거주를 하면서 동시에 투자 수익을 창출할 수 있는 최적의 조건을 제공합니다. 주거와 수익을 모두 확보하고자 하는 개인 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
주차 공간 및 관리 비용
총 주차 대수
건물은 총 7대의 주차 공간을 제공하여, 차량 보유 입주민들에게 편의를 제공합니다. 이는 도시 내에서 귀중한 자산으로 평가되며, 입주 시 중요한 고려 요소입니다.
관리비의 구성 요소
매월 약 50~60만원의 관리비는 인터넷, 유선 방송, 수도세, 공동 전기 및 청소, 엘리베이터 유지비 등을 포함합니다. 이러한 철저한 관리 시스템은 입주민들에게 편리함과 안정성을 동시에 제공합니다.
주차 및 관리 시스템의 장점
철저한 관리 시스템과 충분한 주차 공간은 입주자에게 생활의 편리함을 제공합니다. 이는 주거 환경의 질을 높이는 요소로 작용하며, 장기적인 임대 수익을 보장합니다.
난방 및 에너지 관리
도시가스 난방 시스템
도시가스를 사용하는 난방 시스템은 효율적인 에너지 사용을 가능하게 하며, 경제적인 난방비로 운영됩니다. 또한, 각 세대별 독립적인 조절이 가능하여 맞춤형 온도 관리가 가능합니다.
효율적인 에너지 관리
건물 전반에 걸쳐 효율적인 에너지 관리 시스템이 적용되어 에너지 절약을 극대화합니다. 이는 장기적으로 관리 비용을 절감하는 효과를 가져옵니다.
친환경 에너지 사용 권장
친환경 에너지 사용을 권장하는 시스템이 적용되어 있으며, 이는 환경 보호에 기여합니다. 지속 가능한 생활 방식을 촉진하며, 사회적 책임을 다하는 이미지를 구축합니다.
고급 주거 환경과 편의 시설
입주민을 위한 편의 시설
입주민을 위한 다양한 편의 시설이 갖춰져 있으며, 이는 생활의 편리함을 도와줍니다. 이러한 시설은 입주민의 생활 만족도를 높이는 요소입니다.
주변 생활 시설과의 접근성
주변 생활 시설과의 뛰어난 접근성은 일상 생활의 편리함을 증대시킵니다. 상가, 학교, 병원, 공원 등 다양한 편의시설이 쉽게 접근 가능한 거리에 위치해 있습니다.
상가주택의 생활 품질
이 상가주택은 주거의 편리함과 상업적 혜택을 동시에 누릴 수 있는 복합 생활 공간을 제공하며, 높은 생활 품질을 보장합니다. 이는 입주민과 투자자 모두에게 만족을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.
결론
부동산 투자자로서의 매물 구매 고려 사항
부동산 투자자들은 이 상가주택을 구매함으로써 안정적인 수익과 미래 가치를 확보할 수 있습니다. 매물의 입지와 구조, 수익성을 고려하여 현명한 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.
장기적인 가치 상승 가능성
상가주택은 입지 조건과 설계의 우수성 덕분에 장기적으로 가치 상승의 가능성을 지니고 있습니다. 이는 지속 가능한 투자의 중요한 요소로 평가받고 있습니다.
구매 및 방문 상담의 중요성
매물 구매와 관련한 모든 질문들은 방문 상담을 통해 명확한 해답을 얻을 수 있습니다. 이는 정확한 정보에 기반한 결정을 내리는데 중요한 역할을 하며, 부동산 구매의 성공 가능성을 높입니다.