부동산 시장에서 주목할 만한 매물이 천안 원성동에 위치한 주택이다. 이 주택은 총 2억 대의 가격대로, 천안에서 합리적인 가격에 주택을 찾는 사람들에게 큰 관심을 받고 있다. 해당 부동산은 1989년에 지어진 건물로, 주거 및 상업 용도로도 활용 가능하여 다방면으로 편리함을 제공한다. 도시가스와 직관 하수 시스템을 비롯한 현대적 편의시설을 갖추고 있으며, 단층 구조로 구성되어 있다.
매물의 세부사항을 살펴보면, 대지 면적은 88㎡(27평)이며 건물 면적은 117.21㎡(35평)이다. 주택은 서향으로 배치되어 있으며, 심플하면서도 실용적인 구조를 가지고 있다. 이 매물은 OK부동산TV가 소개하는 영상에서도 확인할 수 있으니 구매에 관심 있는 이들에게는 큰 도움이 될 것으로 보인다. 천안의 다른 지역과 더불어, 평택, 아산, 청주, 세종 등지에서도 비슷한 가격대의 주택을 찾아볼 수 있다.
천안 원성동 주택 매매 개요
천안 원성동의 부동산 시장에서 주목할 만한 매물로는, 판매 번호 15415번으로 등록된 주택이 있다. 이 주택은 천안시 동남구 원성동에 위치해 있으며, 주거 및 소매용도로 사용할 수 있는 건물이다. 1989년에 준공된 이 건물은 도시가스를 사용하는 2층 구조로 설계되었으며, 물 공급은 상수도, 오수 배출은 직관 시설을 이용하고 있다. 엘리베이터는 설치되어 있지 않다.
매물 위치 및 지역 분석
원성동은 천안시 동남구에 위치한 지역으로, 천안시의 중심부와 인접해 있어 여러 생활편의시설과 상업시설에 접근하기 용이하다. 이 지역은 또한 교통의 중심지로서 주거지와 상업지가 어우러져 있는 것이 특징이다. 상업 시설이 밀집해 있어 투자 가치가 높으며, 학교와 같은 교육시설도 인근에 있어 가족 단위의 생활에도 적합한 환경을 제공한다.
매물 번호 및 기본 정보
이 매물은 등록번호 15415번으로 부동산 시장에 소개되어 있으며, 상세 주소는 천안시 동남구 원성동이다. 판매 가격은 2억 7천만 원으로 책정되었으며, 대지 면적은 88㎡(약 27평), 건물 면적은 117.21㎡(약 35평)이다. 방향은 서쪽을 향하고 있으며, 기본적으로 주거와 소매 용도로 적합한 공간이다.
가격 및 매물의 특징
매매 가격 분석
270,000,000원의 가격대는 천안시, 특히 원성동 일대의 부동산 시장에서 매우 경쟁력 있는 수준으로 평가된다. 이 가격대의 매물은 주로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적이며, 시장 동향과 비교했을 때 합리적인 투자 기회로 여겨진다. 주변 지역과 비교했을 때, 평택이나 아산의 유사 매물에 비해 접근성과 주변 인프라 측면에서 가치 있는 선택이 될 수 있다.
매물의 독특한 점
이 매물의 가장 눈에 띄는 독특한 점은 주거와 상업용도로 동시에 사용 가능한 점이다. 2층 구조의 이 건물은 1층을 상업 공간으로, 2층을 거주 공간으로 활용할 수 있어 실질적인 수익 창출이 가능하다. 1989년에 준공된 이후부터 현재까지 안정적인 구조를 유지하고 있어 신뢰도를 더해준다. 또한, 서향 건물이라는 점은 일조량이 좋아 건물 내 자연 채광이 잘 이뤄진다는 이점도 있다.
부동산 시장 상황
천안 원성동의 부동산 시장 현황
천안 원성동의 부동산 시장은 지속적인 발전과 함께 서서히 가치가 상승하는 지역이다. 천안의 산업발전과 더불어 주거 인구의 유입이 꾸준히 증가하고 있으며, 따라서 부동산 가격 역시 안정적인 상승세를 나타내고 있다. 특히 원성동은 천안시 내에서도 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 투자자들로부터 관심을 받고 있다.
인근 지역과의 비교
천안 원성동은 평택, 아산, 청주 등 인근 지역에 비해 실질적인 투자 가치가 높은 것으로 평가된다. 이는 천안이 수도권과의 접근성이 우수하고, 다양한 기업과 산업 단지가 밀집해 있어 인구 유입이 활발하기 때문이다. 반면, 평택이나 아산은 대규모 산업단지를 중심으로 개발되고 있음에도 불구하고, 주거 인프라 측면에서는 천안에 비해 열세에 있는 경우가 많다.
건물 구조 및 설계
건물 면적과 층수
해당 매물은 2층 구조에 117.21㎡(약 35평)의 건물 면적을 지니고 있다. 대지 면적은 88㎡(약 27평)로, 공간 활용도가 높은 것이 특징이다. 적당한 층수와 면적은 주거와 상업 목적 모두에 적합하며, 건물 내외부의 공간을 효율적으로 활용할 수 있는 설계를 갖추고 있다.
건물의 구조적 특징
이 건물의 구조적 특징으로는, 서향으로 지어진 점과 함께 도시가스를 난방으로 사용할 수 있다는 점이 눈에 띈다. 서향으로 설계된 건물은 하루의 대부분 동안 자연광을 최대한 활용할 수 있어 실내 환경을 쾌적하게 유지하는 데 도움이 된다. 또한, 도시가스를 사용한 난방 시스템은 효율적이고 경제적이며, 사용자에게 관리의 용이함을 제공한다.
주변 환경 및 편의 시설
생활 편의 시설 접근성
원성동의 생활 편의 시설 접근성은 탁월하다. 다양한 상업시설, 학교, 병원 등이 인접해 있어 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 쉽게 이용할 수 있다. 또한, 대형마트와 쇼핑몰까지 가까운 거리에 있어 쇼핑 및 여가활동에도 적합한 환경을 제공한다.
교통 수단 및 접근성
천안 원성동은 교통 측면에서도 매우 우수한 입지를 갖추고 있다. 지하철 및 버스 노선이 잘 연결되어 있어 천안시 내외의 이동이 편리하다. 또한 고속도로와 인접해 있어 수도권까지의 접근성도 뛰어나, 서울 등 대도시로의 출퇴근이 필요한 거주자에게도 적합하다.
투자가치 분석
임대 및 판매 잠재력
이 매물은 주거와 상업용도로 모두 활용 가능하므로, 임대 수익 및 향후 판매 가격 상승에 대한 기대가 크다. 특히 1층의 상업 공간은 안정적인 임대 수익을 창출할 가능성이 높고, 2층의 주거 공간은 자가 거주 또는 임대를 통한 추가 수익으로 활용할 수 있다. 천안의 성장세와 더불어 부동산 가치 상승이 예상되므로 장기적인 투자 가치도 충분하다.
장기적 가치 평가
중장기적으로 봤을 때, 원성동 지역은 지속적인 개발과 인프라 확충으로 인해 부동산 가치가 꾸준히 상승할 것으로 보인다. 도심 인근과의 접근성 개선, 생활편의시설의 지속적인 발전 등의 요인이 더해지면 투자가치는 더욱 높아질 것이다. 따라서 이 매물은 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 매력적인 자산이다.
주의 사항 및 고려해야 할 점
법적 규제 및 서류 확인
부동산 거래에서 가장 중요한 부분 중 하나는 법적 규제와 관련 서류의 철저한 확인이다. 이 매물도 예외는 아니며, 계약 이전에 해당 건물의 소유권과 관련된 모든 서류를 면밀히 검토해야 한다. 또한, 건축법 및 지역 개발 계획에 따라 해당 매물이 영향을 받을 만한 요소가 있는지도 확인해야 한다.
건물 상태 및 유지 보수 사항
매물의 상태는 구매 결정을 내리는 데 중요한 요소이며, 특히 준공 연도가 1989년인 점을 고려하여 건물의 전체 상태를 철저히 점검하는 것이 필요하다. 건물의 하부구조, 전기 및 수도 배관 등 필수 설비의 상태를 철저하게 확인해야 하며, 필요시 전문가와 함께 현장 점검을 실시하여 추가적인 유지보수 비용 발생 여부를 예측하여 대비해야 한다.
비교 분석: 천안 인근 지역 매물
천안의 다른 매물과 비교
천안 내 다른 매물과 비교했을 때, 원성동의 이 매물은 가격 대비 만족스러운 공간 활용도와 투자가치를 제공한다. 동등한 가격대의 다른 매물들에 비해 주거 및 상업적 활용 가능성이 높으며, 접근성과 생활 편의 시설 측면에서 특히 두드러진다.
평택, 아산, 청주와의 차이점
평택, 아산, 청주와 비교했을 때, 천안 원성동은 상대적으로 높은 투자수익성을 기대할 수 있는 지역이다. 이들 지역은 각각 다양한 장점을 갖추고 있지만, 천안은 상대적으로 서울과의 접근성이 뛰어나 수도권과의 연계성 측면에서 독보적인 입지를 가지고 있다. 또한, 천안의 경우 산업화가 진행 중이기 때문에 인구 유입이 빠르고, 부동산 가치의 상승 가능성이 크다.
사회적 및 경제적 영향
지역 경제에 미치는 영향
원성동 지역의 부동산 거래는 지역 경제에 긍정적인 영향을 미친다. 새로운 인구의 유입과 함께 상업시설의 활성화가 지역 경제의 성장을 견인하며, 이는 궁극적으로 지역의 생활 수준 향상에 기여한다. 또한, 지역 내 고용 기회 증대로 이어지며, 안정적인 경제 환경을 제공한다.
사회적 변화와 선호도
최근 사회적 변화에 따라 주거지 선택의 기준이 변화하고 있다. 특히, 교통의 편리성과 생활 편의성을 중시하는 추세가 강해지고 있으며, 원성동은 이러한 트렌드에 부합하는 지역이다. 이는 원성동의 부동산 시장에서 매물의 선호도를 높이는 요인으로 작용하고 있으며, 기업과 직장인, 젊은 세대의 관심을 지속적으로 끌고 있다.
결론 및 최종 평가
매물의 종합 평가
천안 원성동의 주택 매물은 적절한 가격대와 뛰어난 입지 조건을 갖춘 매력적인 부동산 자산으로 평가된다. 상업용과 주거용 모두로 활용 가능한 공간 구조는, 실질적인 수익 창출을 위한 다양한 기회를 제공한다. 또한, 지속적인 지역 개발과 인프라 확충이 예상되기 때문에 향후 가치 상승도 기대할 수 있다.
구매 추천 여부
모든 요소를 종합적으로 고려했을 때, 천안 원성동 매물은 구매를 추천할 만한 기회를 제공한다. 지역의 성장 가능성과 함께 적정한 가격, 다양한 활용 가능성 등을 고려했을 때, 이 매물은 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 선택이 될 것이다. 법적 서류와 건물 상태의 철저한 검토를 전제로, 본 매물은 안정적이고 장기적인 관점에서 훌륭한 투자 자산이 될 것으로 사료된다.