천안아산건물 매물번호10268은 천안시 서북구 쌍용동에 위치한 상가주택으로, 교통과 생활의 중심지에 자리잡고 있다. 이 건물은 2018년에 지어졌으며, 쌍용역까지 도보 10분, 나사렛대학교까지 도보 3분 거리로 접근성이 뛰어나다. 다양한 아파트 단지와 대학로가 인근에 있어 상업적 가치가 높은 지역에 위치해 있으며, 그러한 이유로 공실률이 0%를 유지하고 있다.
매물번호 10268은 최신의 편의시설과 함께 세련된 건물 디자인을 자랑하며, 총 4층 규모로 구성되어 있다. 남향을 바라보는 이 건물은 9개의 방과 9개의 욕실을 갖추고 있으며, 5대의 주차 공간을 제공한다. 연간 수익률이 6.11%로 고수익을 기대할 수 있는 투자 기회이며, 관심 있는 구매자들은 함께 올인원 부동산TV에서 관련 영상을 무료로 제작하고 홍보할 준비가 되어 있다.
매물 개요
서북구 천안시의 중심지인 쌍용동에 위치한 이 상가주택은 다면적인 매력을 지니고 있다. 매물 번호 10268로 등록되어 있는 이 건물은 2018년에 건축된 신축 건물로, 깔끔한 외관과 현대적인 인테리어를 자랑한다. 거래 방식은 매매로 진행되며, 현재 책정된 가격은 11억 5천만 원으로 대출 가능 금액은 3억 원이다.
건물 위치
쌍용동, 서북구, 천안시
쌍용동은 천안시 서북구에 위치한 지역으로, 생활의 편리함과 함께 부동산 가치가 높은 지역 중 하나이다. 역세권과 대학가를 가까이 두고 있어 상업 및 주거 공간으로 이상적인 입지를 자랑한다.
역과 인접한 위치
이 매물은 쌍용역에서 도보로 약 10분 거리에 위치해 있으며, 교통의 편리함을 극대화할 수 있는 장점이 있다. 지하철, 버스 등 대중교통 수단이 인접해 있어 서울 및 인근 도시로의 이동이 용이하다.
대학가 및 상업지역 인프라
3분 거리 내에 나사렛대학교가 자리하고 있어, 학생들과 대학 관련 상권의 유입이 활발하다. 또한 대학교 인근의 상업지구 및 유흥시설들이 잘 조성되어 있어 다양한 소비층을 확보하며, 이는 곧 임대 수익의 안정적인 기반이 된다.
건물 구조 및 크기
대지 면적 및 건물 면적
건물은 총 대지 면적 219㎡(66평)와 건물 면적 130㎡(39평)로 구성되어 있으며, 총 연면적은 391㎡(118평)이다. 이러한 규모는 주거와 상업 공간이 적절히 융합된, 다목적 사용이 가능한 공간으로 활용될 수 있다.
지상 및 지하층 수
본 건물은 지상 4층으로 구성되어 있으며, 지하층은 없는 구조이다. 각 층은 상업 및 주거 공간으로 사용이 가능하도록 설계되어 있으며, 예비 임차자들의 다양한 요구를 수용할 수 있다.
방 및 욕실 수
총 9개의 방과 9개의 욕실이 제공되어, 각각의 독립적인 공간에서 생활이 가능하다. 이러한 구조는 주거의 독립성과 상업 공간의 편리함을 동시에 제공한다.
시설 및 편의사항
주차 가능 대수 및 위치
주차 시설은 총 5대를 수용할 수 있는 공간이 마련되어 있어, 입주민 및 방문객들의 주차 편의를 돕는다. 이는 도심지의 주차난을 해소할 수 있는 중요한 이점이다.
관리비 및 관리 상태
약 20만 원의 관리비가 책정되어 있으며, 관리 상태는 양호하다고 평가된다. 건물주는 관리비 관련 정보를 공개하지 않았으므로, 중개인을 통한 직접적인 확인이 필요하다.
남향의 장점
본 건물은 남향으로 설계되어 있어, 자연 채광이 뛰어나며 에너지를 절약하는 효과가 있다. 이는 거주자들에게 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 공간의 활용성을 극대화할 수 있다.
임대 및 공실률
임대 현황 및 공실률
현재 이 건물은 공실률 0%라는 매력적인 조건을 가지고 있다. 이는 입지 조건과 인프라 구축이 매우 양호함을 나타낸다.
임대 수익률
연 수익률은 약 6.11%로 평가되며, 이는 안정적인 수익을 기대하기에 충분한 수치이다. 다양한 임차인 구성으로 인해 리스크가 분산되어, 지속적인 수익 창출이 예상된다.
임차인 구성
임차인들은 주로 대학생, 직장인, 자영업자 등으로 구성되어 있으며, 이는 다양한 사회층을 아우를 수 있음을 보여준다. 각 공간은 다양한 용도로 활용할 수 있는 유연성을 가지고 있다.
주변 환경 및 지역 특성
인근 대학교 및 도로망
주변에는 나사렛대학교가 자리하고 있으며, 교통편으로는 국도 및 지방도 등 주요 도로망이 잘 형성되어 있다. 이를 통해 인근 지역 및 도시로의 접근성이 뛰어나다.
주변 아파트 단지 및 상업지구
건물 인근에는 여러 아파트 단지와 상업지구가 자리잡고 있어, 다양한 인구와 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있다. 이는 매물의 가치를 높이는 요소 중 하나로 작용한다.
생활 편의 시설 접근성
주변에는 생활에 필요한 다양한 편의 시설들이 자리하고 있다. 마트, 병원, 학교 등이 가까운 거리에 위치해 있어 일상 생활의 편리함을 더하고 있다.
투자 가치 및 전망
투자 수익률 평가
현시점에서 이 건물의 연 수익률은 6.11%로, 이는 부동산 투자에 있어 매우 긍정적인 요소이다. 안정적 수익 창출이 가능하며, 이는 투자자의 입장에서 매력적으로 다가온다.
장기적 부동산 가치 변화
쌍용동 인근 지역의 지속적인 개발 및 인프라 확충은 장기적으로 부동산 가치의 상승을 기대할 수 있게 한다. 이는 부동산 투자 가치의 안정성을 더욱 강화한다.
지역 개발 계획
천안시 서북구는 지속적인 도시 개발과 발전 전략을 추진 중이며, 이는 부동산 가치를 더욱 증가시키는 요인으로 작용할 것으로 예상된다.
판매 조건 및 계약 정보
이전 조건 및 계약 절차
계약 전 기간 동안 충분한 정보 제공 및 상담 서비스가 준비되어 있으며, 고객의 요청에 따라 상세 절차가 제공된다.
신청 및 협상 가능성
매수 신청 및 협상은 가능하며, 부동산 중개인과의 상담을 통해 상세 사항을 확인할 수 있다. 가격 협상 및 기타 조건 협의가 가능하다.
소유자 및 중개사 정보
본 매물의 중개는 “굿파트너 부동산중개”에서 담당하고 있으며, 대표 이한나의 지휘 아래 운영되고 있다. 궁금한 사항이 있거나 방문 예약을 원하는 경우, 중개사를 통해 문의할 수 있다.
특별 혜택 및 프로모션
현재 제공 중인 혜택
현재 매수자에게 특별한 프로모션 및 혜택이 제공되고 있으며, 이는 구체적인 협의를 통해 확인 가능하다.
추가 지원 사항
기타 추가 지원 사항으로는 계약 시 필요한 법률적 자문 및 금융 조건 설계 등이 제공될 수 있다.
문의 및 방문 예약 방법
관심 있는 구매자들은 중개사에 직접 연락하여 방문 일정 조율 및 구체적인 상담을 진행할 수 있다. 방문 일정은 유연하게 조정 가능하다.
결론
매물의 종합 평가
본 매물은 천안시 쌍용동의 중심에 위치해 있으며, 상업 및 주거 모두에 이상적인 조건을 갖추고 있다. 입지 조건과 인프라는 최상급이며, 공실 없는 상태가 이를 입증한다.
투자자에게 추천하는 이유
매력적인 수익률, 편리한 접근성, 트렌디한 외관 및 인테리어는 모든 측면에서 긍정적으로 평가받을 수 있다. 이러한 이유들로 인해 이 매물은 투자자들에게 강력히 추천된다.
최종 고려 사항
최종적으로, 입지적 강점과 함께 임대 수익에 중점을 둔 투자 전략이 필요하다. 이는 안정적인 수익 창출과 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 요건을 충족시킨다.
