안녕하세요. 또바입니다. 제가 꾸준히 언급하고 있는 부산 투자 1순위 아파트 1) 해운대롯데캐슬스타 2) 더샵남천프레스티지 [해운대롯데캐슬스타 임장후기]를 적어보겠습니다. - 현시점 부산 투자하기 좋은 1순위 아파트 https://cafe.naver.com/kmhking/1965464 https://cafe.naver.com/kmhking/1965464- 최근 10.6억원 실거래가 등재 https://cafe.naver.com/kmhking/1972466 https://cafe.naver.com/kmhking/1972466 해운대롯데캐슬스타는 앞이 막힌다, 주상복합은 투자로 좋지 않다 등 말이 많습니다. 그럼에도 불구하고 부산 투자 1순위 아파트로 꼽는 이유는 부동산 상승에 필요한 요소를 모두 갖췄기 때문입니다. (부산 상급지 해운대 신축, 초품아, 역세권, 구남로상권, 해운대해수욕장 접근성, 이마트 도보권, 대단지, 해초-해중-해고 학군, 상업지 위의 주거지 느낌) 실전카페에서 이슈가 되는 주변 부지 개발과 앞으로 어떻게 변화될 지 상상해보며 임장했습니다. 이해를 돕기 위해 카카오맵을 먼저 살펴보겠습니다. ㅣ 주변개발현황 1) 중동르엘(하이엔드) - 건축심의통과, 70층 하이엔드 커튼월 고급주복 2) 중동비스타동원2차(입주 2028~2029년 예상) - 건축물환경영향평가 설명회 완료(최소 분양가 13억 이상) - 커튼월 or 커튼월룩 고급주복 3) 우동3구역 재개발(디에이치 하이엔드/2030년 예상) - 2025.02 사업시행계획인가 4) 중동5구역 재개발(아크로해운대 하이엔드/2030년 예상) - 2025.04 교육환경영향평가 통과완료(사업시행인가 예정) 5) 경동리인뷰3차 - 국평 분양가 최소 13억 이상 예상 6) 경동리인뷰4차(2028년 8월 예상) - 국평 분양가 최소 12억 ~ 최대 13억 분양 위 사진으로 이해가 어려운 분들은 아래 글을 읽어보면 도움이 되실겁니다. [해운대구 분양 예정단지 아파트] https://m.cafe.naver.com/kmhking/1971767 https://m.cafe.naver.com/kmhking/1971767해운대롯데캐슬스타 주변으로 생기는 중동르엘, 중동비스타동원2차 예상 조감도 및 완공 후 지역 모습입니다. 어떠신가요? 주변 개발로 해운대롯데캐슬스타가 하락세로 접어들고 시세가 떨어질 것 같으신가요? 제 생각은 다릅니다. 실제로 임장해보니 생각보다 도로 간격이 넓고, 주변부지 개발 시 인근 공원화 되는 부지가 많은 것도 장점이며 건축면적 일부를 도로 및 도보기반시설로 제공해야되니 아파트 동간 간격이 더 넓어집니다. 경동리인뷰2차,더원과 같은 벽뷰가 될 수 없습니다. 주변 아파트 고분양가로 시세 상승이 예상되며 해운대 내 유일한 신축단지(중동르엘,우동3구역,해롯스,해센푸,해비동,해비동2)들이 밀집한 부촌 형성과 거주인구 증가로 1,2층 상가들은 학원 및 다양한 업종들로 채워지며 상권을 형성할 가능성이 높습니다. 우동3구역 디에이치 하이엔드 2,395세대 입주 시, 해운대 해수욕장 쪽으로 가는 주동선이 바로 해운대롯데캐슬스타 앞을 지나가는 길이 될겁니다. 실제로 걸어보니 이 길이 제일 가깝고, 구남로로도 가기 편한 길입니다. ㅣ 학원가 형성 해운대롯데캐슬스타는 초품아(해운대초등학교)입니다. 해운대초 정문은 도로가 좁고 외길이라 진입하기 힘듭니다. 그래서 해운대초 학부모들은 도로가 넓고 잠시 주차가 가능한 후문을 자주 이용하는 것으로 보입니다. 중동 비스타동원2차 개발로 초등학교 후문부터 해운대롯데캐슬스타 정문 도로 양옆으로 학원들이 밀집하며 학원가를 형성할 가능성이 높습니다. 이미 해롯스 상가단지 2층은 학원들로 전부 채워져있었습니다. 부산 학군은 해운대(해운대중,해강중,센텀중)가 강세입니다. 앞으로도 해운대 학군이 더 강해질 것으로 보입니다. 해운대 우동 - 센텀학원가 해운대 중동 - 중동학원가 해운대 좌동 - 좌동학원가 5년~10년 뒤에는 아마도 해운대 3대 학원가로 불릴겁니다. | 주변환경 구남로상권, 해운대해수욕장 도보권으로 모두 이용가능하고, 중동역과 해운대역 모두 이용가능한 역세권입니다. 중동역 가는 길 도보 2-3분 거리에 해운대자이1차부터 송정역까지 이어지는 산책로가 있고, 도보 5분거리로 이마트, 중동역 상권도 이용할 수 있어 입지적으로 좋아보였습니다. 해운대 구남로 상권을 도보 5분거리로 언제든 걸어나가면 관광객이 붐비는 활력있는 도시를 느끼고, 해운대 해수욕장을 내 집 앞마당처럼 매일 아침 조깅도 할 수 있을겁니다. 해운대온천센터 및 해운대구청은 복합문화시설로서 이용편의를 높이고, 중동르엘이 엘시티, 서울 잠실타워와 같은 랜드마크로서 상징적인 역할도 가능할거라고 봅니다. 감사합니다. 다음 글도 투자 아파트 임장후기를 남겨보겠습니다. 제가 쓴 게시글 및 인사이트 공유합니다. 1. 부산 상업지 주상복합 아파트의 미래는? https://cafe.naver.com/kmhking/1970230 https://cafe.naver.com/kmhking/19702302. 장미 대선 이후 부산 부동산 흐름 https://cafe.naver.com/kmhking/1968204 https://cafe.naver.com/kmhking/1968204 감사합니다. 성투하세요.
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