안녕하십니까! 원희입니다^_^ 저의 소중한 1호기에 향후 역전세가 예상되는데, 이런 상황에서 2호기 매수할 때 어떤 것들을 조심해야 하는지에 대해서 말씀드리고 싶습니다. 1. 공급 많은 지역 피하기 1) 내가 사고싶은 단지가 현재 가까운 곳의 공급에 영향을 받는지 확인하기. 매임&전임시 해당 단지의 거주자 분들이 전세가 만기되면 공급이 있는 곳에 이주하는 분이 있는지 확인해볼 수 있습니다. 근처의 입주에 영향을 받는 단지를 매수할 때는 내가 예상했던 목표 전세가를 못 받을 수 있습니다. 투자금이 부족할 때는 대출을 해야할 경우가 생기는데, 이렇게되면 1호기 역전세가 났을 때 대비 자금이 줄어들게되고 대출 가능한 금액이 적은 경우 1호기 전세 만기일까지 심적으로 불안할 수 있습니다. 이런 경우 사장님께 "사장님 여기 거주하시는 분들은 주로 어디로 가세요?" "세입자분 혹시 만기되면 이사 갈 곳이 정해져 있으신가요?" 라고 확인해볼 수 있습니다. 2) 내가 사고싶은 단지가 미래에 가까운 곳의 공급에 영향을 받는지 확인하기. 1호기 역전세를 막기위해서 대출을 일으킨 경우 2호기 또한 역전세가 난다면 리스크 대비하기가 더 힘들 수 있습니다. 이런 경우 내가 사고자 하는 단지가 주변의 어떤 생활권의 공급에 영향을 받았는지 과거를 통해서 가늠해 볼 수 있습니다. 2. 전세 만기일 겹치지 않도록 설정 세낀 물건 매수시 전세 만기일이 겹치지 않도록 설정합니다. 시장의 분위기가 어떻게 흘러갈지 미래는 예측할 수 없기에 전후 3~6개월의 틈을 만드는 것이 좋습니다. 3. 대출여력 확인하기 대출을 해서 매수하게되면 마이너스 통장의 대출 한도가 줄어드는 경우가 있습니다. 과도한 대출을 삼가하거나, 대출을 하지않고 매수하는 것이 좋습니다. 감사합니다 ! <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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