안녕하세요 꿈꾸는대로 행동하는 투자자 구르구르망입니다 제목 그대로, 정말 정신없는 와중에 1급지 신축으로 갈아타기를 했습니다. 복기글을 쓰기에 앞서 이 투자가 누군가에게 자랑하는 글로 비춰지지 않을까싶어 후기를 남기는 것에 고민이 많았었는데요. 지난 실전반의 튜터님이셨던 린돌튜터님과 저의 영원한 반장님, 유르님의 조언으로 용기를 내어봅니다. 언제나 응원해주시고 힘을 주셔서 감사합니다:) 저의 이야기는 상승과 보합, 하락이 혼재한 현재 부동산시장에서 누구보다 먼저, 가장 뜨거운 불장을 경험했던 초보투자자의 경험담입니다. 이 경험이 곧 다가올 상승장에서 조금이나마 도움이 되길 바랍니다. 저는 22년 11월 열기반을 시작으로 월부에서 공부를 했고 24년 2월 지방 중소도시에 1호기를 투자했습니다. 그리고... 굉장히 오래전에 마련한 0호기가 있었습니다. 마련했다고 하기엔 우습네요. 부모님의 힘이었기 때문입니다. 이 0호기가 참 재미있는 녀석입니다.ㅎㅎ 1급지인데, 메인생활권에서는 애매하게 벗어나있는 방 하나짜리 저층에, 오래된 초소형 구축입니다. 그런데 급지가 좋다보니 오랜시간이 지나 크게 몸집을 불려 놓고 있었습니다. 그런데..... 2월말 계약 만기를 앞두고 1월 15일경 세입자는 연장을 하지 않고 나가겠다고 통보하셨습니다. 심지어 해외에서요^^ 세입자가 한국에 입국하는 날이 2월 중순. 저는 이도저도 못하는 상황이 되었고 다행히 연락이 닿은 세입자에게 양해를 구해서 보증금을 돌려주는 날짜를 4월 말까지로 연장할 수 있었습니다. 작년 10월, 아너스혜택으로 투자코칭을 신청했었습니다. 그러던 중 자본시장법의 개정으로 투자코칭이 취소되었고, 조금 시간이 흘러 2월 28일 다시 투자코칭을 신청할 수 있었습니다. 그 사이에 토허제가 풀리며 1급지 시장은 흔들리기 시작했습니다. 0호기 단지는 직접적인 영향권은 아니었지만 슬슬 바람이 불기 시작했고 현장에선 매물 품귀현상이 벌어지고 있었습니다. 저층에, 구축 기본형이었지만 매도를 하라는 사장님들의 연락을 계속해서 받게 됩니다. 그렇게 상황을 지켜보기만 하며 찾아온 투자코칭 시간. 너무나 감사하게도 양파링님께서 코칭을 해주셨습니다. "구르망님, 이번기회에 1급지 신축 59로 갈아타세요." "네....??????" 전혀 생각지도 못한 제안이었습니다. 사실 매도도 고려는 하고 있었지만 매도 차익으로 신축으로 옮겨가기엔 무리가 있었기 때문입니다. 나: "하지만 양파링님, 자금이 너무 부족해요. 매도차익으로 할 수 있는 곳이 없어요." "어떻게든 마련하세요. 부모님의 도움을 받을 수 있으면 받으세요. 물론 감당할 수 있는 만큼만요. 특히 XX지역은 입주영향이 마무리되지 않아서 가격이 그나마 눌려있는 시장이에요. 앞으로 서울에, 그리고 이 지역에는 한동안 공급이 없으니 지금이 아니면 1급지 매수는 오랜시간을 돌아가야 할 수 있어요. 그리고.. 이걸 꼭 물어보고 싶었어요. 구르망님의 최종적인 자산 목표가 무엇인가요??" . . . 순간 머리가 멍해졌습니다. 저의 목표는 자산의 크기도 있었지만 최종적으로 1~2급지에 좋은 자산을 2~3개 정도로 남겨두고 자산을 안정적으로 관리하는 것이었습니다. 주택수를 늘려가는 것은 이를 위한 과정이었고, 최종적으로는 1~2급지의 매물로 정리해야 할 터, 다주택자 규제가 계속된다면 1~2급지에 투자하기는 점점 어려워지는 것이 당연했습니다. "구르망님, 생각보다 시간은 많지 않을거에요. 만약 기회를 놓치게 된다면 새로운 세입자를 받는것도 좋은 방법이에요. 하지만 이 기회에 꼭 해보셨으면 좋겠어요." 그리고 이러한 제안과 함께 양파링님이 조심스럽게 걱정되는 부분을 집어주셨습니다. 바로 지방 1호기의 매물이었습니다. 0호기는 1가구2주택의 세제혜택을 고스란히 받을 수 있었지만 지방 1호기를 그대로 보유한다면 조정지역에서 취득세 8%를 적용받을 수밖에 없었습니다. 아직 지방시장에 상승바람이 불지 않고 있는 지금이라면 손해를 보고 팔아야 할 것이라고, 1호기를 손해를 보고 팔아야 하는 속상함을 감당할 수 있겠느냐고 하셨습니다. . .... ...... ........ "양파링님.. 저는 생각보다 돈이 너무 좋은 것 같습니다. 손해보고 팔아야하는걸 알아도 하나도 아깝다는 생각이 안들어요. 취득세 3%를 적용할 수 있다면요.^^" 그제서야 양파링님은 안심이 되셨는지 환히 웃어주셨고 구체적인 갈아타기 전략을 말씀해주셨습니다.ㅎㅎ 0호기, 1호기를 매도하고 무주택자로 1급지 신축으로 입성한다. 호기롭게 해보겠다고 말을 했지만 한동안 멍한 느낌이 들었습니다. '정말 내가 해낼 수 있을까?' 일단 진정을 위해^^ 월부 신사옥 앞에서 점심을 먹었습니다. 메뉴는 제육볶음이고요. 고기먹고 힘을 내야죠.히힛 그리고 신사옥 앞에 비싸보이는 카페에도 들렸습니다. (1급지 투자할거니까 이정도는 써보자..ㅋ) 차분히 앉아서 생각해보았습니다. 과연 할 수 있을까? 에 대한 의문은 의미가 없었습니다. 할 수도 있고 못 할 수도 있다. 해내면 베리베리 땡큐인거고, 못하더라도 이 불장에서의 경험은 반드시 다음투자에 도움이 될 것이다. 저는 바로 부동산에 연락을 돌리기 시작했습니다. 그날 하루만 약 80개의 부동산에 전화를 했던 것 같습니다. 예상대로 네이버부동산에 있는 매물들은 모두 자취를 감추고 난 후였습니다. 간간히 거래 가능한 매물들은 호가에서 2억이상 높혀야 그나마 시작할 수 있다고 답이 돌아왔습니다. 목표했던 생활권 이외에도 그 상위생활권에 함께 연락을 돌렸습니다. 토허제 해제의 직접적인 영향권이었던 단지는 이미 매물 정리가 된 상태였고 남아있는 매물들은 급매. 0호기, 1호기를 매도할 수 있는 충분한 시간이 주어지지 않았습니다. 그렇게 하루 이틀, 주말이 지나고 나서 월요일 아침, 한 단지에서 동시에 두 부사님이 연락을 주셨습니다. "여기, 매물이 하나 나왔는데.. 해 볼 생각 있어요?" To be continued..... (2)편에서 계속됩니다.ㅎ https://cafe.naver.com/wecando7/11472791 https://cafe.naver.com/wecando7/11472791 <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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