안녕하세요 국과송의 비전보드를 이룰 국송입니다. 첫 월부학교에서 밥잘튜터님을 만나면서 수동적인 투자자였던 스스로의 모습을 반성하며 능동적인 투자자가 되고자 많이 노력했습니다. 능동적인 투자자가 되고자 마음먹으며 투자 물건을 찾아가는 과정에서 배운점이 많았기에, 글을 읽으신 분들도 꼭 확인하고 넘어가셨으면 하는 바람에 글을 써내려가 봅니다. 조건부 전세대출 규제 중 ‘소유권 이전 조건부 전세자금대출 규제’는 전세 매매 동시 진행 시 전세대출을 제한한다는 뜻입니다. 풀어서 얘기한다면, 내가 집을 매수하여 새로운 세입자를 맞출 때 세입자의 전세대출을 제한한다는 뜻입니다. 제가 1호기를 했던 지난 2월에도 서울 수도권에는 조건부 전세대출 규제가 있었고, 최근 위 사진의 기사들처럼 다시 은행의 대출 규제가 진행되고 있습니다. 이럴 때면 어떤 사장님께서는 “조건부 전세대출 규제때문에 ‘잔금’치셔야해요” 라는 말씀을 해주십니다. 이전에 저였다면 아 그렇구나 실망하면서 전화를 끊거나 부동산을 나갔던 것 같습니다. 하지만 그 부사님께서 가진 물건이 최저가 물건이거나 내가 체크하지못해 나중에 목표매수가로 팔릴 물건이라면 나중에 후회하는 것보다 ‘내가 할 수 있는만큼 최선을 다해봐야한다’고 생각했습니다. 그렇게 처음 생각한 행동은 ‘진짜 소유권 이전할 때 신규 세임자가 전세대출이 안나오는게 맞아?’ 제가 직접 확인하고자 했습니다. 그렇게 투자 대상 지역의 여러 은행 상담사와 전화하여 알아볼 수 있는 것들을 확인해보았습니다. 그렇게 나온 정리표!! (25년 1~2월 기준이고, 투자하시는 지역의 은행은 다를 수 있기에 참고만 해주세요.) 저는 이 표를 얻는 순간 자신감이 정말 차올랐습니다. 위와 같은 상황이 벌어졌을 때 당당하게 제가 알아본 정보들을 사장님을 설득할 수 있다고 생각했기 때문입니다. 그렇게 저는 제가 직접 알아본 정보를 가지고 적극적인 투자자의 자세를 취할 수 있었습니다. 이런 모습은 강력한 매수의사 가진 투자자로 보일 수 있었습니다. 적극적인 투자자의 자세로 사장님을 마음을 돌릴 수 있었고, 볼 수 없을 줄 알았던 매물을 투자 후보 물건으로도 만들 수 있었습니다. 배운점. (전세대출을 알아보는 것 이외에도) 사장님의 말씀에 의존하는 것이 아니라 내가 직접 확인하는 적극적인 투자자 마인드가 필요하다. 드디어 목표하던 투자를 하셨나요? 회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요! <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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