안녕하세요~! 성장하는 투자자!! 25년 서울수도권 2호기를 해낼 투자자!! 우주추쿠(투푸후)입니닷~! ㅣ 매도 결정 ㅣ 실거주 매도 후 서울수도권 투자를 결정하기까지 마음 속에서 피어나는 거주 안정성을 포기한다는 것에 대한 불안함, 나 때문에 가족들이 희생시킨다는 미안함, 추억이 있는 우리 가족의 공간을 이제 다시 볼 수 없다는 두려움 등 마음 속에 수 많은 갈등들과 싸워 내야 했습니다. 많은 어려움이 있음에도 저와 신랑이 실거주 매도를 결정한 이유는 현재 우리 가정의 생계를 책임지고 있는 신랑의 은퇴시점을 10년 후 정도로 예상하고 있기 때문입니다. 지금 소득이 있을 때 자동소득 구조를 만들어 놓아야 10년 뒤 닥쳐올 경제적 위험으로부터 우리 가족을 지킬 수 있다고 생각했습니다. 지금 약간의 불편함을 선택하더라도 좋은 자산을 취득하면서 자산을 쌓아나가고 곧 다시 안정적으로 거주할 수 있는 집을 가족들에게 선물하고 싶습니다. 물론 저와 신랑만의 판단으로 매도를 결정하지는 않았는데요~ 24년 10월 빈쓰튜터님과 함께한 아너스와의 만남, 24년 11월 주우이멘토님, 센쓰튜터님과 함께한 강사와의 만남, 24년 12월 프메퍼튜터님과 함께한 투자코칭, 25년 1월 지투 마스터멘토님 질의응답 채택 의 과정을 거쳐 보유했을 때 그리고 매도했을 때 발생할 수 있는 편익과 비용을 잘 따져 보았고 끝까지 마음을 잡았던 가족들에 대한 미안함도 신랑과 이야기를 많이 해보고 같은 선택을 하기로 결정했습니다. 잘한 점: 꾸준히 튜터님, 멘토님 만날 수 있는 기회를 얻고 확신이 생길 때까지 계속 질문한 점 ㅣ 집 내놓기 ㅣ 집을 부동산에 내 놓은 시점은 24년 12월이었습니다. 집 내놓기 전에 내 물건의 위치가 어느정도인지 네이버에 올라온 다른 매물들의 상태를 엑셀에 정리하여 내 매물이 상태로 몇 등인지 확인할 수 있었습니다. 제가 딱 매도 고민하는 시점에 멤생이님께서 좋은 나눔글을 써주셨어요~! 감사합니다~! https://cafe.naver.com/wecando7/11282196 https://cafe.naver.com/wecando7/11282196 또, 주변 부동산에 매수자로서, 매도자로서 직접 방문해서 현장의 가격을 파악해 보라고 조언해주신 부동산쇼핑님 감사합니다~! (좋은 동료 넘나 든든!!) 네이버부동산 매물 정리와 부동산 방문을 통해서 제 물건이 상태나 동 위치로는 1등인 것을 파악했고 적정매도가는 3.15억이라는 것도 알 수 있었습니다. 발품을 통해 알게 된 사장님들 중 잘 해주실 것 같은 분들을 파악했고 제가 당장 매수할 물건이 있는 게 아니었기 때문에 세 분께 우선 3.3억으로 물건을 내달라고 말씀드렸습니다. 잘한 점: 칼럼, 동료와의 소통을 통해서 적정 매도가를 파악하는 법을 알고, 배운대로 실행해서 내 물건의 가치와 가격을 파악한 점. 그랬기 때문에 네고가 왔을 때 거절과 수락의 결정을 내릴 수 있었다. ㅣ 네고 거절 ㅣ 집을 내놓은 그달 12월은 날씨 탓인지 집을 보러오는 손님이 한 분도 안 계셨습니다. '너무.. 세게 올렸나... 안 팔리면 어쩌지...?' 라는 생각이 들려던 올해 1월 그래도 사람들이 봄에는 움직이려는지 신혼부부 위주로 저희 집을 보러 오셨습니다. 그리고 일주일 간격으로 두 분이 매수 의사를 밝히셨습니다. 그런데... 첫 매수의사 밝히신 분 사업하는 젊은 부부였고 수리할 시간적 여유가 없어 바로 들어올 수 있는 집을 구하고 있었습니다. 집 볼 때 긍정적인 반응을 구하셨고 결국 매수하고 싶다는 의사를 보이셨습니다. 그런데... 부동산 사장님께서 제가 3.3억으로 올린 매도가를 3.05까지 사정 없이 후려치시며 ㅜ (왜 그러시는 거에요 사장님....) 매도하자고 하시고 저는 수리 안된 안쪽 동의 최저가 매물도 2.9억에 올라와 있는 걸 알기 때문에 그렇게는 팔 수 없다고 안 판다고 했습니다. 그 후 조정해서 3.1에 매도하겠다는 의사를 밝히셨지만 저는 그 가격도 낮다고 생각했고 제가 고민해보겠다고 하는 사이 그 분은 다른 집을 구하셨다고 합니다(빠이빠이~ㅜ) 두 번째 매수 의사 밝히신 분 타지에 거주하는 신혼부부였고 결혼하면서 신혼집을 알아보고 계셨습니다. 저희 집을 무려 3번을 보고 가셨죠.. 본인들 1회, 친정 부모님 1회, 시부모님 1회 아주 꼼꼼한 신혼부부이셨고 3.1억에 매수 의사를 밝히셨습니다. 3.1억에 제가 거절한 후 떠나버린 매수자를 생각하니 마음이 약간 조급해졌습니다. 그래서 제 첫 실전반 튜터님이신 로나로나튜터님께 조언을 구했습니다. 일주일 간격으로 2번이나 매수자가 나타났고, 아직 매수할 단지조차 가닥이 안 나온 상태이고, 현재 실거주하고 있기 때문에 전혀 조급할 필요가 없다는 말씀, 그리고 다른 부동산에도 원하는 매도가로 더 뿌려보는 게 좋겠다는 말씀을 듣고 조급함을 내려놓고 거절하였습니다. 그 뒤 소장님으로부터 그 신혼부부가 여전히 매수하고 싶어 하신다고 대출 여력이 안되는데 끌어글어 3.15억까지 만들어 보겠다는 매수의사를 또 밝히셨습니다. 3.15억은 제가 처음 생각했던 적정 매도가이기도 해서 마음이 흔들렸습니다. 3.15억이라는 가격이 물론 가치대비 여전히 싸다고 생각하지만 매수한 가격에 비해 어느정도 수익이 났고 26년 초에 주변에 대단지 입주가 있어 25년 6월 안에는 매도를 해야 한다고 생각했기 때문에 매도 고민을 했습니다. 하지만 당시는 마스터 멘토님 강의에서 제 질문이 채택되어 실거주 매도 후 투자하는 부분에 대해 가족의 희생이 따르는 부분이라 굉장히 신중하게 결정해야 한다는 답변을 들은 터라 한 차례 더 망설이게 됩니다. '내 실력이 지금 가족의 희생을 담보할 만큼 올라와 있나?' '내가 지금 이걸 매도해서 서울수도권에 진짜 가치 있는 자산을 살 수 있는 거 맞나?' 를 고민하며 조금 더 신중하게 결정해야 겠다고 생각하고 그렇게 매도를 또 거절하게 됩니다. 잘한 점: 조급한 마음을 누르고 연락할 수 있는 조언자 로나로나튜터님에게 연락해서 조언을 받은 점!!! 튜터님은 사랑♡ 부족한 점: 적정매도가를 생각하고 있었음에도 조급하게 판단하려고 했던 점. 개선할 점: 내가 매수할 물건이 있었다면 예상 매도가에서 5백 정도는 조정했을 수도 있다. 얼른 실력을 더 쌓아서 매도 후 갈아탈 수 있는 자산을 후보를 많이많이 만들어 놓자!! ㅣ 매도 ㅣ 일주일 간격으로 매도 의사를 밝히신 두 분이 떠나가고 그 뒤로는 아주.. 조용했습니다. 집을 보러는 많이 오는데 매수 의사를 밝히신 분은 그 뒤로는 나타나지 않았습니다. 2월, 3월 그렇게 두달 가까이 되어가는 시점에 같은 단지 거주하시는 분이 집을 한번 대중 슥 보고 갔다는 말을 신랑에게 들었습니다. 엄청 대충 봐서 안 살 거 같다는 신랑의 생각과는 달리 그 분이 매수 의사를 밝히셨습니다. 이미 같은 단지 4층에 거주하고 계셔서 구조는 익숙한데 인터리어가 되어 있으면서 개방감 있는 집을 찾고 계셨고 본인집 매수자가 나타난 김에 바로 저희 집 매수를 결정하신 것이었습니다. 가격조정은 기존에 3.15억까지 거래 성사가 안되었다는 말씀을 부사님이 이미 전달하신 상태였고 그보다 3백만원 높은 가격으로 매도를 결정하였습니다. 여전히 제가 올린 호가보다 낮지만 매도를 결정한 이유는 1. 서울시장이 움직이고 있고 언제까지 기회가 있을 지 모른다는 점(통제 불가) 2. 서울수도권자산으로 갈아타기로 결정한 이상 매도를 해야 하고(통제 가능) 3. 1년 뒤 주변 대단지 입주가 있어서 관련 매물들이 낮은 호가로 나와 거래되고 있다는 점(통제 불가) 4. 6월 이후부터는 매도 매물이 더 풀릴 수 있고 이게 언제 회복될지는 지켜봐야 알 수 있다는 점(통제 불가) 등을 고려했을 때 매도를 하고 적극적으로 서울수도권 매물을 보고 매수하자라는 마음으로 매도 결정을 했습니다. 잘한 점: 그동안 집을 보러 왔던 매수자 후보들이 매수하지 않은 이유를 부사님 통해서 매번 체크했고 내 집의 상태가 수리 7년 차에 생각보다 수리비가 들어갈 수 있고 최저 실거래가 대비 6천 가까이 비싸게 나온 상황이라 이 정도 매도 한다면 싸게 파는 것은 아니라는 확신이 생겼고 매도를 결정한 점. 3.2억 받으려고 햇는데 2백 때문에 거래 물거품 만들지 않은 점. ㅣ 마음 다잡기 ㅣ 사실 매도를 결정하고 난 이후에 마음이 더 힘들었습니다. 이제 진짜 내 집이 아니구나. 우리 가족의 안정적인 보금자리가 아니구나. 라는 생각에 내가 한 결정이 잘 한 결정인지 걱정이 많이 되었습니다. 잘 되려고 잘 하려고 결정 내린 건데 그 부분은 잊게 되고 매도함으로써 발생할 수 있는 불편함, 불안함, 안 좋은 점만 생각이 났습니다. 그래서 지투 동료 루센트님에게 조언을 구했습니다. 한 달 함께 햇을 때 너무 단단해 보였던 동료분! 투자에 대한 확신이 있어 보였던 분이었습니다. 루센트님은 본인의 경험과 앞으로 우리가 바라봐야할 방향, 그리고 이런 시간이 길지 않을 거라고 용기와 위로의 말씀을 해주셨습니다. 진짜 너무너무 큰 힘이 되었습니다. 감사합니다!! 항상 너무 잘한다고 칭찬해주시고 실거주 자산재배치 후 투자 결정하신 선배인 손언니 언니를 보고 또 용기를 내었습니다^^ 주변에 나보다 한발 앞서 가는 동료가 있다는 건 정말 너무 귀한 것 같습니다. 잘한 점: 앞선 경험이 있는 동료들에게 연락하고 조언을 구한 점. ㅣ 월학광클 성공 ㅣ 뭔가 하늘이 저에게 투자를 하라고 팍팍 밀어주시는 것인지 매도 후 며칠 후 있었던 첫 월학 광클 도전에서 너무 기적처럼 성공을 해냅니다! 게다가 정말 너무너무 든든하고 좋은 튜터님과 동료분들을 만나게 됩니다. 게리롱튜터님, 돈죠앙반장님, 유후고고부반장님, 숨유지부반장님, 웰뜨님, 월벗님, 후안리님, 킴나두님, 근쌤님!! 어디서 이런 좋은 동료들을 한 조에서 만날 수 있는 기회가 있을까요?!! 정말 너무 천금 같은 기회이고 이번 기회를 통해 진짜 열심히 해서 꼭 서울수도권에 2호기를 해내겠습니다! 항상 많은 응원과 도움 주시는 튜터님, 반장님, 부반장님들, 동료분들 우리 세 달 동안 함께 열심히 해냅시다^^!! 매도 결정부터 월학광클까지 너무너무 많은 동료분들의 응원과 도움이 있었습니다~! 한 분 한 분 다 언급하는 건 제가 서울수도권 2호기 하고 나서 하겠습니다^^ 소중하고 감사한 동료분들이 계셔서 계속해 나갈 수 있을 거 같습니다~!! 열심히 하시는 여러분 모두의 행복한 삶, 경제적 자유 모두모두 응원합니다^^ 빠이팅!! <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
| 
