망하지 않는 투자에 대해서 진지하게 생각해 보셨나요? . . . 안녕하세요 기회(chance)를 잡는 투자자 챈s입니다 2호기를 서울에 진행하게 되면서 망하지 않는 투자에 대해서 진지하게 생각해볼 수 있었습니다. 절대가 자체가 큰 시장이기 때문인데요 아무리 투자금이 된다고 할지라도 만에 하나 전세가 구해지지 않을 경우 마이너스 통장을 이용할 수 있을지, 1년에 모을 수 있는 종잣돈이 한정되진 않는지 등 리스크를 감당할 수 있는가에 대해서 반드시 고려해 보아야 합니다. 제가 2호기를 투자했던 시장은 24.07~08월 정도로 대출 규제가 터지기 직전이었고 실거주, 투자자 구분 없이 물건을 많이 보는 상태라 잘 깎이지 않는 분위기었습니다 제가 가진 투자금은 좋은 단지를 하기앤 애매했던 투자금이었기에, 좀 더 상단을 높여 좋은 물건을 하고 싶다면 매매가를 N천만원 조정하는 것은 필수였고 그게 아니라면 매매가를 약간 조정하고 투자금을 더 늘려와야(?) 투자가 가능한 상황이었습니다 그래서 2천만원만 더 있었더라면.. 급지 하나를 더 올리는건데.. 라는 생각까지 하게 되면서 제가 깔고 있는 돈까지 손을 댈려고 했던 것 같습니다 즉, 제가 투자하려고 했던 당시 현재 실거주로 살고 있는 전세집에 현금이 N억 깔려 있는 상태여서 만기가 1년 넘게 남았음에도 (복비를 부담하면서까지) 월세로 자산재배치를 하면 더 좋은 투자를 할 수 있겠단 생각을 했던 것 같습니다 당시 월부학교 여름학기를 수강 중이어서 담당 튜터님이셨던 줴러미 튜터님께 이 부분에 대해서 조언을 구했었습니다. 럼튜터님: 이미 돈이 있는데도 월세에 깔고 앉은걸 빼서 그거로 투자한다고 오를거 같나요? 반대로 고꾸라지면 어떻게 할거구요? 챈: 그럴 수 있겠네요 제가 너무 욕심에 눈이 멀었던거 같습니다 ㅠㅠ 럼튜터님: 그래요 맞아요 사람들은 자기가 생각한대로 미래가 흘러갈거라고 생각하는데 겪어본 바로는 그렇지 않아요. 그니까 할 수 있는 금액으로 상황에 맞게 싼 물건에 투자를 하려는 노력을 하세요 제 상황에서 월세 전환을 하면서까지 투자를 하면 그에 맞는 리스크가 함께 따라올 수 있다는 것을 깨달았습니다. 또한 미래를 예측하려고 하지 않아야지 라는 것을 의식적으로 항상 마음에 되뇌었다고 생각했는데 실제 행동은 시장 상황에 눈에 멀어 그렇게 하고 있지 않음을 깨달았었습니다 그리고 갖고 있는 돈 (=나의 상황에 맞게)으로 무리하지 않고 최선의 투자처를 찾는 것이 더욱 실전 투자자의 바람직한 모습이라는 생각이 들었습니다 (제동 걸어주신 줴러미 튜터님께 다시 한 번 무한 감사를 드립니다) <복기/배운점> - 미래를 예측하면 안된다. - 실제 기회가 찾아왔을 때 사람은 조급해질 수 있다. 내가 놓치고 있는건 없는지 튜터님, 동료분들께 조언을 통해 나를 객관적으로 돌아보자 - 내가 원하는 방향으로 절대 흘러가지 않음을 알고 그 반대의 상황도 있음을 생각해야 한다. - 가용 자금이 갑자기 많아지면 욕심이 더 커질 수 있다. 즉 무리한 자산재배치가 아닌 내 자산 상황에 맞는 물건을 만들어보려는 노력을 해야한다. - 계속 이러면 되겠지, 저러면 되겠지 가정을 하고 된다된다하면서 낙관론자가 되어버리는 나의 모습을 보았다 망하지 않는 투자가 더 중요하다라는 것을 잊지 말것 투자 검토를 하다가 스스로가 희망회로를 돌리고 있진 않을지 생각하면서 만에 하나의 리스크 대비를 위해 마이너스 통장이 가능한가? 1년에 진짜 N천만원 저축이 가능한 사람이 맞는가? 1호기 역전세 자금을 준비해둬야 하지 않을까? 내년에 가족 이슈로 급전이 필요할 수 있고.. 투자금을 너무 빡빡하게 잡으면 안되겠구나...? (당시 돈을 다 쓰면 안된다는 것을 망각하고 있었습니다) 라는 질문에 하나하나 꼼꼼하게 계산을 하고 답변을 해 나가면서 내 개인적인 상황, 조건들을 검토하고 감당 가능한 투자가 맞는지에 대해서 깊게 생각해볼 수 있었습니다. 그러다가 옛날에 월부 TV를 보다가 너나위님께서 해주신 말씀이 떠올랐습니다. 사연자가 무리하게 싸지 않은 물건을 매수했고 더 오를 수 있겠단 생각에 팔지 않고 희망 회로를 돌리는 것이 이야기의 주된 주제였습니다. 당시 너나위님께서 사연자분께 투자는 베스트가 아닌 워스트를 생각해야 한다 고 말씀 주신 부분이 뇌리에 박혔고 그 덕분에 스스로가 베스트만을 생각하고 있진 않은지 제가 할 수 있는 투자에 대해서 감정을 빼고 다시 바라볼 수 있게 되었습니다. 또한 월급쟁이부자로은퇴하라(저자 너나위님) 책을 보면서 한 구절이 눈에 띄었습니다. 위 구절을 보고 욕심을 제어하고 경각심을 가질 수 있었습니다. 리스크 대비를 허술하게 했을 때 나에게 돌아오게 될 부메랑에 대해서 생각해 볼 수 있었습니다. <복기/배운점> - 리스크를 정량화하고 정말 내가 감당 가능한게 맞는지 하나하나 따져본다. - 투자는 베스트가 아닌 워스트를 생각해야한다. - 망하지 않고 시장에 살아남는 선택을 하는 것이 중요하다. 망하지 않는 투자에 대해서 진지하게 생각해본 덕분에 제 상황, 조건에 맞는 2호기를 만날 수 있었습니다. 망하지 않는 투자에 대해서 진지하게 생각해 보셨나요? 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다. 챈s 나눔글 [생각/마인드/관계] 1. 92일간 실전반을 수강하고 생긴 변화 (ft. 3회 연속 수강) 2. 잠은 잘 주무시나요? 다들 수면 시간은 괜찮으신가요? 3. 싱글 투자자가 지방 투자에서 서울 투자로 방향 튼 이유 [나눔글] 1. 1호기 전세 빼기, 어떤 것부터 해야할지 모르겠다구요? (ft. 전세빼기 경험담 50선 첨부) 2. 전세 만기 5개월 전, 임차인분께 연락드려야 한다던데..!! (ft. 전세 재계약 경험담 50선 첨부) [실전투자경험담] 1. 공급이 무서웠던 초보투자자.. 공급장에 1호기하며 배운 한가지 (ft. 투자 시뮬레이션 첨부) 2. 피말리는 공급장 1개월 안에 전세빼기 [전세빼기 1편] 3. 전세 뺄 때 "이것" 모르는 사람 없게 해주세요. (ft. 공급장) [전세빼기 2편] 4. 8번의 임차인 연락, 도대체 어떤 종류의 연락이 오는거지?? 임차인 대응법 5. 가격이 싸다고 다 좋은 것만은 아닙니다 (ft. 공급 지역 투자) 6. 1년 후, 다시 찾은 중소도시에서 깨달은 2가지 투자 법칙 (ft. 공급) 7. 서울 상급지 이하 지역도 무조건 가야 하는 이유 2가지 8. 서울에서 이곳을 투자 우선순위 두고 있는 이유
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