안녕하세요, 우도롱입니다. 혹시 매매 계약을 앞두고 이렇게 생각한 적 있으신가요? 1년 전에 누수가 났었다고? 이제 문제 없으니 괜찮겠지... 하자담보책임 잔금 후 6개월이요? 매도인과 부딪치는데 그냥 하자.. 매수할 땐 별일 아니라 생각한 작은 것들이 나에게 큰 일로 찾아올 수 있습니다. 초보시절 매수한 물건의 누수로 알게 된 매수시 지나치면 안되는 것을 나누며 저와 같은 어려움을 겪지 않으시길 바랍니다. 투자 매물 방문시 내부 하자 체크하고, 가계약과 계약을 진행하실텐데요. 매매계약 전 지나치면 안되는 첫 번째, 매수 세대 누수이력 매수 세대의 누수이력을 확인하러 계약 당일 아랫집에 방문했습니다. "선생님 안녕하세요~ 제가 윗집을 사서 들어오려고 하는데요~ 혹시 윗집에서 누수난 적 있으실까요~?" 계약 30분 전, 여러분이라면 어떻게 하시겠어요? 당시 초보였던 저는 당황했고, 매몰비용을 생각하게 됩니다. '열반기초에서 누수난 집은 사지 말라고 하셨는데.. 이미 코칭도 받고 가계약금 보냈고 계약 당일인데.. 어떡하지..?' '누수 공사하고 괜찮다고 하셨잖아. 이 물건 싸고 투자금도 적은 기회야.' 누수를 겪지 않을 수 있던 기회를 이렇게 놓쳤습니다. 누수가 수리되었다고 생각했지만 알고보니 임차인이 거실 화장실을 사용하지 않아 누수가 나타나지 않았던 것이었습니다. 이 경험으로 배우고 난 후 ✅ 가계약 전에 아랫집에 방문해 매수세대 누수이력을 확인합니다. ✅ 만약 누수이력이 있었다면 가능한 매수하지 않겠습니다. 찜찜한 마음을 흘려보내고, 계약서 특약을 수정하러 부동산으로 갔습니다. 그런데 매도인이 약속시간보다 일찍 방문했고 매도인을 앞에 두고 특약 수정이 시작됩니다. 당시 계약서 속 문제의 특약입니다. <누수(바닥누수)는 잔금일로부터 30일까지 매도인하자 책임으로 한다> "사장님, 하자담보책임은 민법상 안 날로부터 6개월이니 특약 수정해주세요." 매매계약 전 지나치면 안되는 두 번째, 하자담보책임 특약 내용 민법상 하자담보책임에 따르면, 매매 당시 있던 누수가 뒤늦게 발견되더라도 안 날로부터 6개월 내에 매도인에게 손해배상을 청구하고, 비용 부담을 협의할 수도 있습니다. 하지만 초보였던 저는 현장에서 언쟁하다가 '하자담보책임은 잔금일로부터 3개월'로 매매계약을 체결했습니다. 누수에 대응할 수 있는 기회를 그렇게 흘려보냈습니다. 위 경험으로 배우고 난 후 ✅️ 계약서 초안은 방문 전(전날)에 미리 받아 특약 수정까지 끝마칩니다. ✅️ 하자담보책임은 특약에 별도로 기재하지 않고 민법에 따르도록 합니다. 그렇게 매매 이후 한참이 지나고 새로운 임차인이 입주하여 화장실 사용하면서 누수가 시작되었고 공사 후 누수... 또 누수... 누수 경험치를 쌓게 되었습니다. [누수 발생시 대응법] 1) 관리사무실에 연락 - 누수의 원인이 공용부분인지 세대 전용부분인지 확인합니다. (공동배관, 우수관 등 공용부분 누수인 경우 관리실 수리) 2) 전용부분 누수인 경우 - 부동산/지인께 누수 업체를 소개받거나 - '숨고' 어플에서 도시 내 업체 중 리뷰 많고 경력이 오래된 5곳이상 통화해 선정합니다. ★ 누수 원인과 수리범위, 비용에 대해 "소통"이 잘 되는지를 중점으로 보았습니다. (수리 후에도 문의할 일들이 발생할 수 있는데, 간혹 수리 후 연락이 끊길 수도 있습니다....) 3) 손해배상 청구 (하자담보책임) 하자담보책임 규정에 따라 부동산을 통해 매도인에게 연락하여 상황을 설명하고 공사 비용 분담을 협의합니다. 매매 이전의 작은 것들을 지나치지 않으시어 큰 일로 고생하지 않으시길 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다. <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다. <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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