안녕하세요, 꾸준히 오래가는 투자자 "꾸오" 입니다. 21년 이후 서울/수도권 시장이 하락장을 맞이하며 많은 동료분들께서 더 좋은 단지를 찾아 투자를 하고자 합니다. 하지만, '좋은 단지' 를 찾아다니다 다음과 같은 함정에 빠지는 동료들을 만나기도 합니다. □ 이미 가격이 오른 단지를 계속 미련 가지며 바라본다 □ 본인의 투자 여건을 잊고 무리한 투자를 시도한다 □ 좋은 단지에 매몰되어 투자 타이밍을 놓친다 결국 위의 상황들을 맞이하며 투자 기회를 놓치고 후회하는 동료들을 보니 마음이 좋지 않았습니다. 그래서 조금이라도 도움이 되고자 튜터님들께 배운 지금 시장에서 투자로 이어지기 위한 '내가 할 수 있는 투자' 의 관점으로 함께 투자를 고민해보고자 합니다. 약점 있는 단지에 투자한다 투자란 무엇일까요? 투자는, 좋은 것을 적당한 가격에 사서 보유하는 과정을 의미합니다. 여기서 중요한 포인트는 이미 가격이 올라 비싸진 것을 투자하는 것이 아니라, 적정하거나 저평가 된 가격에 좋은 것을 사서 수익이 충분히 나기를 기다리는 것 입니다. 이 말은 투자자에게 2 가지 중요한 의미를 가집니다. 1. 안전 마진을 확보할 수 있다. 적당한 가격에 투자했기 때문에 시장 상황이 나빠지더라도 내가 산 가격보다 조금 싸진다고 해서 쉽게 흔들리지 않는다는 것입니다. 즉, 심리적으로 안정감을 갖고 보유할 수 있습니다. 2. 투자금 회수가 빠르다. 적절한 가격에 매수했다면 비교적 빠른 시일 안에 투자금을 회수할 수 있습니다. 이는 재투자 가능성을 높여주고 결과적으로 자산 증식 속도를 빠르게 만들어 줍니다. 왜 '약점 있는 단지' 여야 할까? 지금 시장에서는 누구나 좋아하는 단지들은 이미 가격이 회복되었거나 오르고 있습니다. 그렇기 때문에 우리는 투자적 관점에서 아직 가격이 충분히 오르지 않은 '상대적으로 저평가된 약점 있는 단지' 에 투자할 필요가 있습니다. 하지만 오해하지 말아야 할 것은 약점 있는 단지를 우선 보는 것이 아닌 '저평가' 에 초점을 맞추는 것입니다. 비교 평가를 통해 뽑힌 단지가 '누구나 좋아하는 단지' 가 아니라 '약점 있는 단지' 라도 충분히 투자할 수 있다는 것 입니다. 투자할 수 있는 상황이 오면 재지 않고 투자 할 수 있어야 합니다. 아래 그래프를 보면 약점 있는 단지를 투자할 경우 재투자를 통하여 더 많은 수익을 올릴 수도 있습니다. 약점 있는 단지란? '약점 있는 단지'란, 모든 사람들이 좋아하는 단지는 아니지만, 특정 수요층에게 확고한 선호를 받는 단지를 의미합니다. 예를 들자면 다음과 같습니다: 비역세권 신축 단지는 지하철을 이용하기에 거리가 멀어 교통이 중요한 사람들의 수요가 애매할 수 있지만 상품성이 좋아 신혼부부, 얼죽신 수요가 존재합니다. 역세권 구축 단지는 상품성이 떨어져 신축, 커뮤니티를 누리고자 하는 신혼부부 혹은 얼죽신 수요는 떨어질 수 있어도 교통이 중요한 사람들의 수요가 존재합니다. 학군지 구축은 비역세권에 상품성은 적더라도 자녀 교육 학군을 중요시 생각하는 30~40대 부모들의 수요가 꾸준할 수 있습니다. 이처럼 약점 있는 단지는 누구나 좋아하지는 않아도, 명확한 수요가 존재하기 때문에 충분히 투자 가치가 있습니다. 약점 있는 단지를 고를 때 꼭 살펴야 할 점 하지만 약점 있는 단지라고 해서 모든 단지가 좋은 투자처가 되는 것은 아닙니다. 다음의 경우 투자에 주의할 필요가 있습니다. 1. 선호도가 앞으로 감소할 단지 예를 들어, 서울 중계동은 과거 서울 3대 학군지로 해당 지역의 거주 수요 중 하나는 '학군지 수요' 였습니다. 하지만 최근 들어, 노원구의 선호초등학교인 을지초등학교 학년 별 학생 수를 보면 6학년 대비 1학년 학생 수가 절반 수준으로 감소했습니다. 이는 단순히 일시적인 현상이 아닐 가능성도 있는데, 출산율 감소, 지역 인구구조 변화 등 구조적인 이유로 학군 수요 자체가 줄어들었을 가능성을 의미합니다. 결국, '과거에는 좋았다' 는 이유 만으로 투자하는 것은 위헙할 수 있으며 앞으로 5년, 10년 뒤에도 지금의 강점이 유지될 수 있는지를 고민해야 합니다. 이러한 단지들은 사람들의 수요를 이끌만한 다른 수요가 있는지 추가적으로 검토할 필요가 있습니다. 2. 명확한 기피 요소가 있는 단지 또 한 가지 주의할 점은 명확한 기피 요소가 있는 경우 입니다. 대표적인 예를 들면, □ 교도소가 보이는 단지 □ 무덤이나 혐오시설이 인근에 위치한 단지 □ 외국인 밀집 지역 등으로 지역 이미지가 악화된 단지 이런 요소들은 현재 시점에서 가격이 저렴해 보일 수 있습니다. 하지만 수요자들이 본등적으로 기피하는 요소가 강하게 작용하는 단지는 매수는 쉬워도 매도가 어려운 경우가 많습니다. 정리하면, 약점 있는 단지를 투자할 때 다음의 체크 리스트를 확인할 필요가 있습니다. ✅ 지금의 약점이 시간이 지나면서 개선될 가능성이 있는지? ✅ 앞으로 선호도가 유지되거나 더 높아질 수 있는지? ✅ 가격이 저렴한 이유가 일시적인 요인인지, 구조적인 요인인지? ✅ 기피 요소가 투자에 치명적 영향을 주지는 않는지? 요약 지금 시장은 누구나 좋아하는 단지에 무리해서 투자하는 것이 아니라, '할 수 있는 투자', '기회가 남아 있는 투자' 를 찾아야 하는 시기입니다. 그 과정에서 '약점 있는 단지'는 어쩌면 우리가 투자할 수 있는 현실적이고 합리적인 선택지가 될 수 있습니다. 하지만 모든 약점이 기회가 되는 것은 아닙니다. 약점이 시간이 지나면서 개선될 여지가 있는지, 수요가 꾸준히 유지될 수 있는지를 반드시 살펴야 하고, 기피 요소나 구조적인 한계가 치명적인 발목을 잡지 않는지 확인해야 합니다. 투자란, 좋은 것을 적절한 가격에 사서, 기다릴 수 있는 힘을 기르는 과정입니다. 조금 부족해 보여도 명확한 수요가 있는 단지라면, 조금 늦더라도 결국 가치를 인정받게 됩니다. '완벽한 단지'를 찾으려다 기회를 놓치지 말고, '내가 투자할 수 있는 최선의 단지'를 찾는 것. 그것이 꾸준히 오래가는 투자자로 나아가는 단단한 첫걸음이 될 것입니다. 시장 상황이 어렵더라도, 내가 할 수 있는 투자, 그리고 내 자산을 지킬 수 있는 투자를 해나가길 응원합니다. 꾸오의 투자가 궁금하다면? #1. 2000% 수익률을 얻게된 투자 코칭 : https://cafe.naver.com/wecando7/10516462 #2. 남들이 놓친 투자를 할수 있었던 계기 : https://cafe.naver.com/wecando7/10824505 #3. 수도권투자하자마자 5000만원 벌수 있었던 이유 : https://cafe.naver.com/wecando7/11307648 #4. 내가 부동산 투자를 투자 자산으로 고른 이유 : https://cafe.naver.com/wecando7/11372830 #5. 앞마당이 여러 개인 당신을 위한 투자 물건 찾는 방법 : https://cafe.naver.com/wecando7/11466493 #6. 좋은 단지를 기다리다 망한다, 진짜 투자자는 어디를 볼까? : https://cafe.naver.com/wecando7/11503214 <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
| 
