안녕하세요. 시간과 노력의 하루를 보내는 나, 시노하나입니다. 누구나 들어가고 싶은 강남 입성! 범접할 수 없는 부동산 가격에 '과연 언젠간 나도 강남입성을 할 수 있을까?' 하는 생각이 드는데요. 그 누군가는 지방투자 단 1채만으로 강남에 입성했다는 사실 알고 계신가요? 단 한번의 상승장 그리고 갈아타기 2013년 1월 종잣돈 5천만원으로 대구 달서구 10년차 아파트 용산롯데캐슬 그랜드를 매매가 2.4억 전세 1.9억으로 맞춰 매수를 하게 됩니다. 그리고 약 3년이 안된 2년 10개월을 보유하면서 2015년 11월되는 시점 약 300% 수익인 1.75억을 벌고 초기투자금 5천만원까지 회수를 하게 됩니다. 2015~2016년 서울 갈아타기를 시도했고 뜻밖에 전혀 예상하지 못한 단지들이 투자가 된다는 사실을 알게 됩니다. 그 단지들은 바로 '강남구 도곡렉슬 59' 매매가 8.6억/ 전세 7억 투자금 1.6억 '서초래미안 84' 매매가 9억/ 전세 7.75억 투자금 1.25억 '청담자이' 매매가 9억/ 전세 7.3억 투자금 1.7억 그리고 무려 지금까지 보유했다면 적어도 15~17억을 더 벌게됩니다 5천만원 투자금이 20억이되기까지 12년 단 한번의 갈아타기 지방투자 하나만 잘 키워도 강남 입성을 할 수 있었다는 사실 알고 계셨을까요? 저는 과거의 장이지만, 이 시나리오가 단순히 과거였기 때문에 가능하다고 보지 않습니다. 현재 지방은 아직도 좋고 가치 있는 물건들이 -40% 언저리에 머물고 있습니다. 이런 물건의 상승 포텐셜은 다음 상승장에서 어마무시한 수익률을 얻을 수 있을 것이고 실력있는 투자자라면 가치있는 서울자산을 가질 수 있습니다. 실력있는 투자자라면.. 누군가는 2023년에도 중소도시 분위기가 안좋은 하락장에서도 단 한번에 서울자산을 가질 수 있었습니다. 2022.12 전저점 하락장 4.0억/ 2.8억 1.2억으로 투자금이 많이 들기는 했지만 전주에서 가장 좋은 생활권의 선호아파트를 너무 싸다고 판단했기 때문에 초기진입을 합니다. 그리고 2년보유할시점 2024년 12월 100% 수익 1.2억을 벌고 투자금까지 회수해서 종잣돈 2.4억을 회수합니다. 2년간 모은 종잣돈과 함께 서울로 갈아타기를 진행합니다. 동대문구 답십리 동아 7.7억/ 5.1억 (2.6억) 무려 서울 4급지 32평 아파트로 말이죠. 지방 중소도시 2년보유만에 서울 갈아타기가 상승장이 아닌 전국 하락+보합장에서도 가능하다는걸 확인할 수 있습니다. "누군가는 지방 물건 갈아타기로 은마아파트까지 가요. 한번 정말 되는지 시뮬레이션 돌려보세요~" -프메퍼 튜터님- 튜터님의 말씀을 듣고 직접 갈아타기 시뮬레이션 돌려보기 전까지는 정말 될지 몰랐습니다. 5천만원~1억의 소액투자로 서울을 넘어서 강남자산까지 이렇게 1~2번에 가질 수 있다는 사실을요! 물론 정말 최고의 타이밍의 이상적인 수익률과 갈아타기일지 모르겠으나 불가능한 점이 아니라는 것! 실력있는 그 누구의 투자자는 해내고 있다는 점! 결국은 서울부터 수도권, 지방에 이르기까지 전국이 다 투자처가 될수 있는 실력있는 투자자가 된다면 어느 시기든 자산을 불릴 수 있다는 사실입니다. 지금 당장 내 투자금에 맞지 않는 임장지를 가고 있어서 재미없으신가요? 투자를 한지 얼마 안되서 종잣돈이 없는채 의욕없이 매물을 보고 계시진 않나요? 언제든 투자할 수 있는 투자자가 되보겠다고 마음가짐을 바꾸어보면 그게 어느 지역이든, 돈이 적든 많든 즐겁게 앞마당을 만들수 있더라구요!! 오늘도 힘차게 달리고 있을 모든 동료분들 화이팅입니다!!! 이런 마음가짐을 가질 수 있도록 만들어주신 프메퍼 튜터님 감사합니다 :) <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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