1. 최근 공사비 급등으로 인해 일반분양가가 치솟고 있음. 서부산 2천만원대 동부산 3천만원대 2. 평당가가 비싼 동네는 높아지는 분양가를 어느정도 소화할 여력이 있으나 서부산에서는 높은 분양가를 감당하기 어려워 미분양 리스크가 큰 편임. 해수쪽엔 이미 평당 3천이상인 기축이 많이 있는 반면 서부산에 평당 2천이상인 기축은 찾기가 어려움. 3. 동부산에 비해 미분양 리스크가 큰 서부산에 추가적인 공급은 더욱 제한적일 것임.(강서구 제외) 4. 그럼 새아파트를 찾는 수요자들은 앞으로 몇없는 신축을 분양받을 것인지 준신축을 매매할 것인지 고민하게 됨. -괴정5 평당 2100만원 vs 사하힐스 평당 1670 괴정5는 발코니확장비에 중도금 이자까지하면 평당 2200정도? 그럼 사하힐스와 평당 530만원 차이 국평기준 약 2억 차이.... 이정도면 약간 고민되긴 하지만 사하힐스 네고해서 살 것 같음. -덕천포레나3차 평당 2250만원(부동산 카더라 2000만~2500만의 중간값) vs 덕천포레나 2차 평당 1925만 2차와 3차 연식은 2년차이에 입지는 2차가 더 좋음. 그런데 가격은 3차가 1억 더비싸? 이건 볼 것도 없이 2차 살 것 같음. 5. 결국 고분양가 아파트 분양을 피하고 준신축(사상중흥, 사하힐스, 덕천포레나1,2차 장림두산 등) 매매로 이어질 것으로 보임. 고로 지금 급매로 나온 준신축 줍줍하는 것이 현명한 선택일 것. 6. 준신축 매매로 가격대가 올라 신축과 차이가 좁혀지면 그때 신축 분양을 고려해볼 수 있을 것임.
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