아래는 어느 특정한 아파트를 말씀드리는것이 아니며 문의를 해 오시는 몇몇분께 톡 보다는 글로 한번 남겨봅니다. 저는 부동산 전문가도, 부동산 관계자도 아닙니다. 다만 관심이 조금 있고 자료, 강의, 분석, 임장을 통한 귓품으로 들은거 정리한번 해 봅니다. 재송동의 기대주인 르엘의 웨이브시티의 분양과 상관관계를 이루는 질의에 대한 정리한번 합니다. 인근의 A아파트는 현재 2,000만원/평당 수준으로 책정이 되어 있습니다. 인근의 B아파트는 현재 3,500만원/평당 수준으로 책정이 되어 있습니다. 저 딱? 중간에 르엘이 준비중이고요... 질의1: A아파트를 정리하고 빚을 갚거나 실탄확보? =미친짓입니다. 그간 쌔가 빠지게 존버~ 해가 이제 금리인하 이야기 나오는데 빚을 왜 갚나요? 실탄 확보해서 뭐하시게요? 정리하실려면 내년 여름까지는 들고 가세요 1~2억 더 오릅니다. 2024년 가을이후 해운대는 본격적인 불장입니다. 이사철인 10월이 신호탄이 되지 않겠나 생각합니다. 질의2: A아파트를 정리하고 B아파트를 매입? 투자개념으로는 아주 좋은 의견입니다. 르엘이야기 나오고 불장불장 하는데 지금 시장에 결려있는 시세가 시장을 말해준다고 생각합니다. 지금 평당 2000만원/평당 하는 자산(아파트)은 과감하게 정리하시는게 좋습니다.(시장 선 반영) 해운대도 양극화가 크게 나타나리라 봅니다. 하락론자 모 대학교수와 소주한잔 하면서 들은 내용이며 부동산 사이클 등... 모든 가능성을 열고 정리한번 깔끔히하면... 부동산을 팔아서 빚을 갚거나 현금 보유하실려면 그냥 들고 계시고 내년에 불장오면 최소한 1~2억은 더 오를테니 그때 정리해도 늦지 않습니다. 저평가라는 의미가 아닙니다. 시장을 따라가지 못하는 자산(아파트)은 과감하게 정리하세요 시장을 따라가려는 자산(아파트)으로 갈아 타세요(신규인프라, 정책 등...) 따라가지 못하는 자산(아파트)은 시장이 형성한 진리입니다. 앞으로도 못따라 갈겁니다. 지난 2020년 10월을 꼭지분기점이던 수년전 불장으로 우리는 학습을 겪었습니다. 진정 고수들은 부동산 불장 80%에 정리하고 채권으로 갔습니다. 그들이 다시 오고있고요 제 개인적인 생각으로는 불장이후 약 1~2년 이내 강한 상승세를 타던 불장 사이클은 조정을 거칠것입니다. 여유가 되시는분들은 25년이후 정리하시고 채권으로 가세요 실수요자 1주택은 참고만 하심이...
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