안녕하세요. 백티입니다. 오늘은 투자한지 2년만에 투자금 대비 100% 벌 수 있었던 1호기에 대한 이야기를 해보려 합니다. 1호기를 어떻게 골랐고, 현재 우리들은 어떤 행동을 해야하는지까지 한 번 끄적여보겠습니다. 시작부터 시워어어어언하게 1호기 수익률 다 까고 출발해보겠습니다. 23년 9월, 지금으로부터 1년 6개월 전 1호기를 투자하게 되었는데요. 그 당시 3.25억/2.8억에 투자했고, 현재 호가는 3.7억입니다. (시원) 양도소득세로 인해 매도까지 몇 개월 남았지만, 현재까지 투자금대비 수익률은 100% 정도 되는 것 같네요! 거두절미하고 제가 이 단지를 투자할 수 있었던 이유를 3가지로 나눠 말씀드려보겠습니다. <Point 1. 공급> 강의에서 다 들어보셨을겁니다 '지방 시장은 비교적 공급에 정직하게 움직인다' 제가 투자한 지역이 딱 그랬습니다. 2018년~2020년 사이, 외곽에 대장급 단지가 입주한 이후 2021년~2023년 공급이 많지 않았네요. 특히 2023년 기준으로 내년, 내후년인 2024년~2025년에 역대급으로 공급이 부족했다는 걸 알 수 있습니다. 2024년도 올해도 내년도 쭉 공급이 많지 않은 지역입니다. 그래서 2023년 당시 아니 2022년부터도 해당 지역은 전세 매물이 없고, 전세가가 오르고 있었습니다 여러분 모두 강의에서 들어보셨죠? 지방에서는 전세가가 매매가 뺨을 때리면서 올라가는 겁니다 2023년 해당 지역, 제가 투자한 단지가 딱 그랬어요 강의에서 배운대로만 해도 돈 벌 수 있습니다 <Point 2. 아직 오르지 않은 단지> 월부에서 많이들 투자하시는 단지들이 있습니다. 저는 그 단지를 이렇게 부르고 있어요. '케이윌 단지' 소액 투자를 하려다보면 못난이 중에 좀 덜 못난 애를 고르게 되는 것 같기도 합니다.. 그런 애들 특징 중 하나는 늦게 오른다는 건데요. 제 단지가 딱 그랬어요. 당시 주변 대장단지는 저점을 찍고 빠른 속도로 꽤 많은 상승을 했습니다 그걸 따라서 제 단지도 조금 올랐으나 아직 덜 올랐다는 생각이 들었어요. 좀 더 오를 수 있지 않을까?.. 무엇보다 5,000만원 미만 소액 투자 하니까 5,000만원 정도만 올라도 충분히 괜찮겠다.. 5,000만원 오르면 얼마지? 그래도 3억대네? 괜찮을 것 같은데? 이런 사고의 흐름이 이어졌어요. 지금와서 결과론적으로 생각해보면 부동산이라는 상품의 특성상 아직 덜 오른 단지 = 순서가 오면 오를, 아직 저렴한 단지 라는 생각이 들기도 합니다. 결론적으로 크게 틀리지 않은 생각이었던 것 같습니다. <Point 3. 비싸지 않은 단지> <Point 2> 에서 아직 오르지 않은 단지 이야기를 했습니다 그렇다고 아직 오르지 않았다고 다 투자하면 된다는 소리는 아니구요.. '가치가 있으면서(저가치가 아니면서)' '생활권이나 단지의 선호도가 (높진 않더라도)있는' 가치 대비 비싸지 않은 단지여야 한다는 선제 조건이 필요합니다. 투자할 당시 비루한 제 실력에서는 1호기가 그랬습니다 가치 대비 가장 저렴한 단지는 100만 중소도시에 있는 B단지였지만, 적어도 30만 중소도시에 위치한 C단지보다는 투자한 A단지가 가치대비 저렴했습니다 해당 지역 공급이 많았던 B단지 대신 A단지를 투자한 게 결과론적으로 봤을 땐 괜찮은 선택이었네요. (공급 많았던 B단지는 그 때도, 지금도 싸긴 하네요..) 그래서 1호기 자랑하려고 글 쓴거냐? 그럴리가요.... 사실 지금까지 말한 단지는 제 1호기가 아니고 제 옆에 계시는 짝꿍님의 1호기입니다.. ㅎㅎ ㅎ... 사실 이 글을 쓴 이유는 스스로에게 알려주기 위함입니다 제일 가까운 사람의 투자 성과를 지켜보며 나도 그 당시에 앞마당이었고 투자할 수 있었는데, 나는 왜 다른 선택을 했을까? 어떤 부분을 고려해야했을까? 하는 생각을 뼈저리게 했습니다. 그리고 다음과 같은 생각으로 이어졌습니다. "너 지금 정신 똑바로 차려" "지금 딱 짝꿍님 1호기 같은 단지 투자할 수 있는 시기야" "냉철하게 복기하고, 그런 단지 찾아보자" 복기한 결과가 아래였죠. <Point 1. 공급> <Point 2. 아직 오르지 않은 단지> <Point 3. 비싸지 않은 단지, 싼 단지> 제가 복기했던 Point에 해당하는 지역, 단지가 현재 많습니다 여러분 지천에 널려 있어요 복기했으니 그런 단지들 찾으러 갈건데 같이 가시죠 여러분 울산은 작년부터 공급이 없었습니다 그래서 전세 매물이 씨가 말랐고, 전세가가 올랐어요 최근에는 매매가도 오른 모습을 확인할 수 있습니다 조금 올랐다곤 하지만, 아직 다 오른 건 아니잖아요?? 부산은 지난 10년간의 공급 폭탄을 정리하고 이제 공급이 부족한 시대로 접어들었습니다 지역마다, 단지마다 다르지만 전세가가 오르고 있는 모습을 볼 수 있습니다 매매가는 아직 안 올랐어요, 진짜 쌉니다.. 잘 보셔야겠쥬? 올해 공급이 조금 남아 있는 대구입니다 근데 내년부터 보세요 저게 공급입니까???????????? 노다지 아닙니까??????????????? 현재 대구는 전세가가 아직 올라오진 않았지만, 매매가는 너어어어무 싸죠 매물을 잘 찾으면 지금도 투자할 수 있습니다 여러분 울산에서 소액으로 투자할 수 있는(5천 내외) 아직 안 오른 단지입니다(전고 대비 28% 하락) 부산에서 지금 당장 투자할 수 있는(6천 내외) 아직 저렴한 2018년식 신축 단지입니다(전고대비 35% 하락) 대구에서 지금 당장 투자할 수 있는(투자금 7천) 굉장히 저렴한 2017년식 신축 32평입니다(전고대비 36% 하락) *전세 3억 안고인데 만기가 26년 말입니다. 그 때 주변에 공급이 1도 없습니다 **대구 공급 보셨죠? 역전세 날 수도 있는데, 전세가 오를 확률이 더 높지 않을까요?.. 지금 당장 투자할 수 있는 단지만 이렇지 저렴한, 아니 진짜 말도 안되게 싼 단지들이 저어어어엉말 많습니다 우리에게(아니 저에게..) 필요한 건 확실한 앞마당을 늘려두고 여러가지 포인트들을 기억하며 기회를 기다리거나, 지금 실행하는 것! <Point 1. 공급> <Point 2. 아직 오르지 않은 단지> <Point 3. 비싸지 않은 단지, 싼 단지> 우리 땅에 떨어진 노다지들 주우러 가봅시다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
| 
