안녕하세요 월부의 응원단장 우지공입니다. 오늘은 4.30일 4월의 마지막 날이기도 하죠? 다들 복기/ 계획 세우시며 다음달은 어떻게 보낼지 고민도 많이 하실텐데요~ 복기를 통해 여러분들의 더 나은 투자생활을 응원하겠습니다❤️ 오늘은 최근 화두가 되었던 지방저가 주택 취득세 완화!!! 에 대해서 더 심도있게 이야기를 나눠보려고 합니다. 최근 화두가 되었던 지방 공시지가 2억 이하 취득세 중과 완화에 관심 있는 분들이라면 이 글을 놓치지 말고 참고하여 투자포트폴리오를 구상하는데 도움이 되셨으면 합니다. 아직 지방 공시지가 2억 이하 취득세 완화에 대해 잘 모르시는 분들은 제가 이전에 작성한 글을 참고하시면 더욱 이해하기 쉬우실 거예요. https://cafe.naver.com/wecando7/11498026 2025년 공시가격이 발표되었으며, 아래 링크를 통해 부동산 공시가격을 확인할 수 있습니다. 혹시 산정된 가격에 이의가 있으신 경우, 바로 이의신청을 통해 수정 요청이 가능합니다. [공시가격 확인 링크] https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm 그렇다면, 이 공시가격의 변화가 우리 투자에 어떤 영향을 미치는지 하나씩 살펴보겠습니다. 2025년 공시지가 발표일(2025.04.30)을 기준으로 2025.01.02~2025.04.29 사이에 잔금을 완료한 경우 → 2024년 공시지가 기준 적용 2025.04.30 이후 잔금을 완료한 경우 → 2025년 공시지가 기준 적용 됩니다. 즉, 취득세 중과 완화를 고려 중이라면 반드시 잔금일을 기준으로 공시지가를 확인하고 진행하셔야 합니다. 특히 다주택자분들은 이 부분이 중요하니 놓치지 말고 체크해주세요! 매년 공시지가는 변동될 가능성이 높습니다. 만약 2025년에 취득한 공시지가 2억 이하의 주택이 향후 공시가격 상승으로 인해 2억을 초과하게 되면, 이후 추가 주택 취득 시 주택수 산정에서 제외되었던 이 주택이 다시 포함될 가능성이 있습니다. 예를 들어, 2025년에 취득한 공시지가 2억 이하의 아파트는 2026년, 2027년에는 공시지가 가격이 2억을 초과할수 있는데요~ 이런 경우, 다른 주택을 추가로 취득시 주택수에 반영이 될수 있다는 점입니다. 관련해서 행정안전부 민원을 통해 질의회신을 한 첨부자료도 함께 공유드립니다. 그럼 여기에서 3주택을 보유하고 계시고, 내년 상반기에 기존지방물건을 매도후 갈아타기를 하려는 분도 계실것 같아 투자전략을 공유해보고자 합니다. 저의 사례를 간단히 공유하자면, 저는 2주택 상태에서 최근 운 좋게 공시지가 2억 이하의 지방 아파트를 취득하여 3주택이 되었지만 중과 완화 정책에 따라 실질적으로 2주택으로 간주됩니다. 그리고 2025년도 공시지가 확인 결과, 2억원에 딱 걸쳐 2026.4.29일까지 주택수 산정에 배제가 되었습니다. 저는 내년 상반기에 지방의 수익 실현 가능한 2호기를 매도한 후 더 가치가 있고 저평가된 수도권 또는 지방 광역시로 갈아탈 계획을 하고 있습니다. 내년에도 2026.4.30일에 공시지가 발표가 있으므로, 이 발표 전(즉 2026.04.30 이전)에 기존 주택을 1개 매도후, 추가 주택을 취득(잔금)하면 2주택으로 간주되어 1%의 취득세율을 적용받게 됩니다. 이 전략을 통해 취득세 절감도 신경써보려고 합니다. 오늘의 주요 내용을 정리하면 다음과 같습니다!! 지금까지 최근 화두가 되었던 공시지가 2억 이하 취득세 중과관련하여 공시지가 변경에 따른 내용을 다뤄봤습니다. 위의 내용을 잘 참고하셔서 성공적인 투자를 하시길 응원드립니다. 언제나처럼 여러분의 투자를 응원합니다! '팔로우' 하시면 투자에 도움되는 글들을 빠르게 받아보실수 있습니다 월부닷컴에서도 확인하실수있습니다. https://weolbu.com/community/2918432 <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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