올 1분기 상업용 부동산 가운데 오피스는 공실률이 줄고 임대료가 늘어난 반면, 상가는 공실률이 오르고 임대료가 낮아지며 온도차를 보였다. 24일 한국부동산원의 '2025년 1분기 상업용부동산 임대동향조사'에 따르면 오피스 임대가격지수는 직전 분기 대비 0.44% 올라 전국 평균 임대료가 18만2000원/㎡를 기록했다. 서울·경기를 중심으로 임차수요가 증가하며 상권 내 임대료가 상향 조정되며 직전 분기 대비 지수가 상승했다. 오피스는 투자수익률도 개선됐다. 직전 분기 대비 1.56% 올랐는데, 임대수익을 나타내는 소득수익률은 0.94% 오른 것으로 파악됐다. 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 0.63%다. 공실률은 전국 평균 8.7%로 직전 분기 대비 0.2%포인트 줄었다. 공실 해소에 따른 영향으로 전반적인 소득수익률이 상승했고, 자본수익률은 프라임 오피스를 중심으로 자산가치 강세가 이어지며 오른 것으로 풀이된다. 부동산원은 "서울은 도심·강남 업무지구 선호양상이 이어지며 상권 내 진입수요가 증가하고 있다"며 "경기는 분당·판교지역 IT업체 입주 수요가 꾸준히 증가해 임대인 우위 시장을 이어가고 있다"고 분석했다 . .
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