안녕하세요! 겸손하고 열정적인 투자자 험블입니다 :) 여전히 날이 추운데 모두 감기 조심하시면 좋겠습니다. 지난 주말, 반가운 전화 한 통을 받게 된 이야기를 해보려 합니다. "안녕하세요. 저 00동 00호 세입자인데요. 제가 갑자기 사정이 생겨서 4월에는 이사를 가야할 것 같습니다. 급하게 결정하는 바람에.. 죄송하게 되었습니다.." 지난 해 투자했던 물건의 세입자 분께서 사정상 퇴거를 해야 한다는 전화였습니다. 하지만 저에게는 이 전화가 굉장히 반가웠는데요. 현재 전세 시세가 6개월 전보다 적어도 3~4천만원 정도는 비싸게 형성되어 있었기 때문입니다. "아 그러셨군요.. 안 좋은 일이 생기신 건 아니죠?" "아 네네.. 사실 분양 받아둔 단지에 입주를 안 하려 했는데 아내가 갑자기 마음을 바꾸는 바람에.. 입주를 해야할 것 같아요." "아~ 다행이에요~! 입주 축하드려요! 제가 살펴보니 최근 전세 시세가 0.0억 정도 하던데 일단 그정도 가격에 광고 올려볼테니 집만 잘 보여주세요~! " "네 감사합니다. 집 잘 보여드릴게요..!" 갑작스럽게 현금 3~4천만원이 회수되는 상황에 어안이 벙벙하기도 하고, 설레이기도 했습니다. 당시에 전세가가 상승할 것을 기대하고 여유롭게 전세를 빼다가 빠르게 대응하지 않아 잔금까지 치룬 물건이었기에 더욱 더 그랬습니다. 이번 일로 주말 동안 곰곰히 생각해보며 배운 점이 있어 글로 남겨보려 합니다. 이 물건에 투자를 할 때 잔금을 칠 거라곤 전혀 예상하지 못했습니다. 계약부터 잔금일까지 5개월 정도로 전세를 맞출 시간이 넉넉하기도 했고 당시 주변에 전세 물건 자체가 많이 없어서 욕심만 부리지 않는다면, 무난하게 전세를 맞출 수 있을 거라 생각했습니다. 하지만 전세가 없다고, 잔금이 길다고 전세가 잘 빠지는 것은 아니었습니다. 잘 빠질 확률이 높았던 것일 뿐인데 잘 빠질 것이라 예측하고 기민하게 대응하지 않았던 결과, 잔금까지 하게 된 물건입니다. 감당 가능한 수준을 확실히 알고 잔금이 가능했기에 무사히 마무리 했지만, 장미빛 상상만 하며 조금만 무리한 투자를 진행했더라면, 큰일 날 수도 있는 투자였습니다. 반면에 계약한 지 6개월 만에 세입자가 퇴거하는 것도, 전세금 상승분을 회수하는 것도 전혀 예상하지 못했던 일입니다. 이처럼 투자를 할 때는 예측보다 대응의 영역이 훨씬 더 중요하다는 것을 몸소 배우고 있습니다. '대응' 한다고 하면 위험이나 돌발상황에 대응하는 것이 먼저 떠오르기도 하는데요. 투자를 하면서 보이지 않는 리스크에 대응하는 것은 우리가 어떻게 할 수 없는 영역입니다. 하지만 반대의 경우도 늘 생각해봐야 합니다. 투자를 하다보면, 지난 주말의 저처럼 운이 좋게도 갑자기 투자금이 회수되는 경우가 생길 수 있습니다. 갑자기 투자금이 생기면, 난 어디에 투자하지? 이럴 때 할 수 있는 최선의 대응은 "언제나 투자할 수 있는 사람"이 되는 것이라 생각합니다. 지금 당장은 투자금이 없어서.. 이번 달은 회사가 너무 바빠서.. 이번 달은 가족들이 너무 힘들어해서.. 여러가지 이유로 투자자로서 해야 할 일들에 최선을 다하지 않는다면, 갑작스럽게 발생할 수 있는 좋은 상황에 최선의 대응을 하기 어려울 수 있습니다. 그리고 무엇보다 중요한 것은 우리가 배운 저환수원리 투자기준에 부합한다면 과감하게 투자를 경험해야지만 좋은 일도, 리스크도 대응할 수 있는 상황이 온다는 겁니다. 내가 이 투자를 했을 때 어떤 일이 벌어질 지 알고 (예측이 아닌, 지금 시장의 흐름을 파악) 할 수 있는 최선의 투자를 지속해나가되 항상 반대의 경우도 생각하며 리스크에 대응할 수 있다면 과감하게 투자를 해 나가야 합니다. 저는 좋은 시장에서 투자를 시작하게 되어 운이 좋게, 아직은 역전세를 경험하지 못했습니다. 그 말은 즉, 역전세 리스크가 많이 제거된 투자하기 정말 좋은 시장이라는 뜻이고 이런 시장에서 배운대로 기준을 지키고 할 수 있는 투자를 해나가며 조금씩 경험을 쌓아가고 있습니다. 좋은 경험을 많이 하고 있는 만큼 언젠가 분명히 저에게도 어려운 시기가 올 것이라는 걸 알고 있습니다. 이 글을 읽어주시는 모든 분들도 좋은 일이 있으면, 나쁜 일이 있을 수도 있음을 알고 항상 유연하게 생각하며, 대응할 수 있는 투자자로 성장하시길 늘 응원드리겠습니다. (저도 꼭 그렇게 성장해 나가겠습니다!) <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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