안녕하세요. 부동산을 많이 가지고 싶은 욕심쟁이 부마니입니다. 계속 2호기를 찾는 과정중에 튜터님과 대화하면서 반모임을 하면서 동료들의 이야기를 듣고 힌트를 얻으면서 계속 방향이 수정했습니다. B지역에서 더 넓게 보려고 숨어 있는 투자금까지 싹싹 긁어 모아서 더 좋은 단지가 없는지 보고 있었습니다. 그렇게 단지가 좁혀지면서 후보들을 점점 좁혀갔습니다. 결국 J단지와 D단지가 제 투자금 범위에 왔고 더 눈여겨 보고 있었죠. 두 단지들 중에 네이버 부동산에서 나온 것보다 더 싼게 있는지 전임과 매임을 하면서 계속 찾고 있었죠. 그렇게 계속 찾는 와중에 J단지에서 목표 매수가가 있는지 3일에 한번씩 모든 부동산에 전임을 했고 그중에 가격 범위에 나오는 매물은 제가 사장님께 가격조정 요청하고 매도자는 그 요청을 거절했죠. 시간이 지나다보니 어느순간 한 매물이 네고 가능성이 있어 보였고 매도자도 생각해본다고 했죠. 그 말을 들으니 이때다 싶었죠. 매도자와 저의 중간지점에서 가격 협상이 필요하다고 생각했습니다. 그리고 설래는 마음으로 튜터님께 이야기를 했습니다. 나 튜터님!! 2.5천 정도까지 조정이 되었습니다. 그 이상 가격 조적은 못해주겠다고 합니다. 튜터님 오 그래요? 마니님 지금 어디신가요? 그 근처이신가요? 부동산에 연락하고 부동산으로 바로가세요. 매수 의지를 보여주세요. 저는 이때 고민이였습니다. 왜냐구요? 다른 임장지에서 임장이 끝내고 나니 일요일 저녁 8시였고 집에 가기전에 그것도 막차 타기전에 밥을 먹으면서 연락받은거라 순간.. 당황했습니다. 지방에서 수도권으로 임장을 왔고 다음날 출근을 해야 했죠. 어쩌지 하면서 고민을 했고 'CEO마인드로 내가 사장이라면 무조건 가야지..' 이런 생각이 들으니 정신이 번쩍 들더라고요. 그렇게 튜터님 말씀대로 갔고 여기서 100만원이라도 아니 50만원이라도 깍으면 이득이다. 생각이 들었습니다. 두근두근하면서 부동산 사장님께 전화했죠. 나 사장님 지금 가면 부동산에 계신가요? 사장님 네 일단 오세요 버스타고 B지역 J단지앞 부동산에 갔고 사장님과 만났습니다. 나 사장님 저 지방인데 정말 이 매물 사려고 막차 놓치고 이렇게 왔어요. 얼마전에 최저가가 00억정도인데 여기서 2백만원 더 깍아 줄 수 없을까요? 사장님 매도자가 안된다고 하던데.... 알겠어요 일단 말해볼께요 잠시 후 당연히 매도자는 거절했고 저는 끝까지 100만원까지 협상해보면서 50만원까지 아니 10만까지 깍아보자는 마음으로 사장님께 이야기했습니다. (잠시후) 사장님 매도자분께서 좀 더 받고 싶어하는데 그 정도 많이 깍아준거라고 이야기 하네요. 그냥 이 가격에 하세요. 매도자분은 이 가격 밑으로 깍고 싶지 않았고 매도자의 마지막 자존심이였던 것 같습니다. 그리고 부동산 사장님도 매매복비 50만원과 전세복비 150만원정도인데 안받겠다고 했고 총 200정도 깍아준다고 했습니다. 저는 고민을 했고 튜터님과 상의한 결과 지금 가격이 충분히 싸고 진행해도 된다고 결론을 내렸습니다. 나 사장님 저 할게요. 그런데 전세 대기자 있는 거 확실하죠? 사장님 네 있어요. 나 그럼 제가 잔금이 안되서 그런데요. 혹시 전세를 못 맞추면 거래 취소하는 무효특약을 써줄 수 있나요? 사장님 그건 안되죠. 매도자도 안된다고 할것이고 저도 그렇게는 못합니다. 나 네? 저는 그렇게 계약한 적이 있는데요? 왜 안된다는 거죠? 사장님 저는 그렇게 특약쓰고 거래 못합니다. 사장님은 단호하게 거절했고 그럼 저는 전세 대기자 있는지 확인해달라고 했습니다. 사장님께서 전세 대기자와 통화 녹음을 들려주셨는데요. 요약은 제가 생각한 전세가보다 낮게 이야기하는 전세입자였고 전세 대기자라고 하기에는 좀 애매한 감이 있었습니다. 수도권에는 전세를 낮게 맞춘다면 충분히 빠져나간다고 배웠지만 제 투자금이 빠듯했고 제 소득으로는 잔금을 치를 수 없었기 때문에 매매와 전세를 동시에 진행하면서 리스크를 최소화 시키려고 했습니다. 특히 2호기 매수 후 1호기 역전세 가능성이 있기에 더욱더 보수적으로 보고 투자하려고 했죠. 늦은 밤에 사장님과 조건협상이 되지 않았고 아쉬움을 안고 새벽 버스로 집으로 돌아왔습니다. 그리고 그 다음날 매도자는 금액을 올렸고 다시는 그 금액이 팔지 않겠다고 사장님을 통해 들었습니다.(ㅜㅜ) 생각/마인드/관계 확언? 마음먹는다는 건?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11375334 [부마니]월부학교 반모임으로 배우는 것들 https://cafe.naver.com/wecando7/11341880 즐거운 반모임을 했습니다[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11256291 성장하기 위한 마음가짐은?[부마니 ]https://cafe.naver.com/wecando7/11252659 내가 선배와의 대화라니?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11209604 첫 월부학교를 마치면서[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11207465 감사함에 대한 생각[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11151240 좋은 동료는 어떻게 만들어지는 걸까?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11146699 이렇게가지 투자를 해야하나요?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11132458 [부마니] 월부학교에서 첫 발표를 했어 https://cafe.naver.com/wecando7/11117754 월부학교 가야할 이유?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11100905 월부를 하게 된 이유?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11085561 실전반 그 특별한 경험[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11068636 동료들과 함께하면서 느끼는 감정들[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10690116 세금관련 필요경비를 공제받는 방법 아시나요?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11323057 일시적 2주택을 적극 활요하기[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11114396 보유하기만 해도 내는 세금, 재산세[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10953860?tc=shared_link 부동산별 취득세 산정 요령 3부[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10943944?tc=shared_link 부동산별 취득세 산정 요령 2부[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10791756 부동산별 취득세 산정 요령 1부[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10788987 감면과 비과세의 차이[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10758826 실질과세의 원칙과 근거과세의 원칙[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10745013 주택 투자은 세금 혜택이 많다.[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10741637 [부마니] 부동산 세금 한눈에 summary https://cafe.naver.com/wecando7/10738063 [부마니] 투자하기 전에 반드시 세금 전문가와 상담은 선택 NO, 필수 YES https://cafe.naver.com/wecando7/10734344 [부마니] 세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가라 https://cafe.naver.com/wecando7/10732333 투자경험 투자생활 1년 5개월만에 1호기로 진정한 투자자로 시작하였습니다.(부마니) https://cafe.naver.com/wecando7/10703075?tc=shared_link 아직도 보험비를 많이 내시나요?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11206456 [부마니] 2호기 투자는 일찍 준비해도 빠르지 않습니다, https://cafe.naver.com/wecando7/11403946 투자 물건 찾아질까?[부마니]https://cafe.naver.com/wecando7/11436019
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