안녕하세요 우리 모두 다의 행복을 위하여 우다위입니다. 저는 지난 1월 23년 투자했던 1호기를 매도하려 시도했는데요, 결과적으로는 매도하지 못했고, 전세재계약을 하게 되었습니다. 1월 매도를 시도하며 알게 된 세 가지 사항을 말씀드리겠습니다. [1] 선입견을 버리고 좋은 것 부터 보셔요 제가 투자했던 단지는 해당 도시의 2생활권 후순위 단지였습니다. 비슷한 가격의 후순위 단지들이 있었는데 더 좋은 위치의 단지와 제가 투자했던 단지의 투자 당시 가격차이는 500만원이었습니다. 과거 임대단지였다는 선입견으로 좋은위치 단지보다 제 단지를 선택했습니다. 2년이 지난 매도시점에서 두 단지를 바라보니 매도가격은 2500만원 차이가 나고 거래량에 있어서도 한 달 새 저희 단지는 한 건 거래 되었지만 좋은 위치 단지는 6건의 거래가 있었습니다 아직 매물이 남아 있는 상태로 더 좋은 단지의 매물이 소진되어야 다음 저희 단지의 거래가 될 것 같습니다. [2] 매수 가격을 제안하는 것 - 네고시도 매도를 위해 부동산에 내놓고 주마다, 손님이 올 때마다 상황 연락해달라 사장님께 부탁드렸습니다. 남동향이고, 올리모델링되어 좋긴 한데, 정남향이 더 좋다고 하시네요 최신 인테리어 된 집으로 가고싶다고 하셔요 이런 거절 브리핑을 듣다가 귀가 번쩍 트이는 브리핑을 듣게 되었습니다, 내가 다위씨에게 말을 못했는데 전화로 1천만원 네고 되냐고 물어보는 사람 있었어요 네고되면 집보러 온다고 하길래 내 손님께 예의도 아니고 해서 말 안했어요 나는 다위씨 좋은 가격에 팔아주고 싶어요 지금도 싼 가격이에요. 사장님 말씀을 듣고 가슴이 두근거리고 네고가격에 대해 고민하게 되었습니다. 말 안해주신 사장님이 아쉽게 느껴졌어요. 튜터님께서 잡아주시고, 동료님들께 이야기하며 마음을 가라앉히며 이성을 찾게 되었습니다. 환경안에 있지 않았다면 더구나 갈 집이 정해진 급한 매도인이라면 제안을 받아들이고 추가네고를 했을 거에요. 반대로 내가 매수인 입장으로 생각했을 때 지금까지는 과감하게 네고제안을 못했는데, 네고제안을 적극적으로 해야겠다는 생각을 했습니다. 급하다면, 매도되지 않는 상황이라면 제안가격을 충분히 고민하고 받아들일 수 있을 것이라 생각합니다. [3] 보유하는 것도 투자! 0호기 투자에서 맘 아프게도 상승장 직전에 매도했던 단지가 있습니다. 투자자마인드를 갖지 못했던 당시 분양받은 집에 세 번의 전세를 맞추면서 맘이 힘들어 정리했던 적이 있습니다. 갖고 있었다면 0억의 수익이 났을 단지입니다. 이번 매도시도를 하면서 수익에 매몰된 조급증에 수도권으로 갈아타고싶은 욕심에 가치있는 물건을 함부로 또 던질 뻔 했습니다. 귀중한 1호기를 잘 보유하면서 마음체력을 기르고 공급장을 겪으며 투자자로서 경험을 쌓도록 하겠습니다. 아울러 1호기 전세상승분으로 3주택, 시스템 투자자로 한 발 더 내딛겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다! <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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