안녕하세요!! 부동산을 많이 가지고 싶은 욕심쟁이 부마니입니다. 이번 2월달에는 센쓰 튜터님과 함께 즐거운 반모임을 했습니다. 그때 말씀해주신 것들이 기억에 남아 이렇게 제 생각을 글로 써보려고 합니다. 보통 사람들이 생각하는 수도권은 어떨까요? 수도권은 1급지에서 5급지까지 구분되어 있는데요 저도 한때는 누가 5급지 생활권에 있는 A단지와 4급지 생활권에 있는 B단지 중 어느 것이 좋을까요? 이렇게 말할때마다 에이~~ 당연히 4급지 생활권 단지가 더 좋은거 아냐!! 이렇게 대답한적이 있었습니다. 하지만 점점 배우면서 아니라는 것을 알게 되었습니다. 보통 사람들은 수도권 생활권 가치를 위에 있는 왼쪽 그림처럼 생각합니다. 그런데 실제로는 오른쪽 그림처럼 생활권 가치로 되어 있습니다. 수도권에서 두가지 예시로 설명해드리겠습니다. 서울에서 3급지 후순위 생활권인 영등포구와 4급지 선호 생활권인 성북구로 예로 들어보겠습니다. 먼저 3급지 영등포구에서 후순위 생활권에 있는 현대 3단지입니다. 현대 3차는 행정상은 구로구이지만 신도림역 1,2호선 더블 역세권에 가깝고 백화점과 마트 등이 있고 평지로 좋습니다. 그리고 4급지 선호 생활권 길음 뉴타운 래미안6단지인데요. 이곳은 4호선 역세권에 근처에 백화점과 마트가 있고 인프라가 잘 형성되어 있지만 좀 경사가 있습니다. 어디가 좋을까요? 이렇게 보면 영등포구 후순생활권이지만 현대 3차가 좋아보이죠? 아래를 보면 아실 그래프를 보면 성북구에 선호 생활권인 길은뉴타운에 있는 래미안6단지가 가격이 더 우위를 그리고 있습니다. 그리고 그래프 뿐 아니라 실제 가치로도 현대 3차보다 길음 6단지가 더 좋은것을 알 수 있죠. 그럼 경기도에서는 2급지 분당과 4급지 수지구를 보겠습니다! 경기도 2급지인 분당에서 후순위 무지개 생활권에 있는 무지개 1단지 대림이 있습니다. 여기는 수인 분당선과 가깝고 생활권이 어느정도 인프라도 어느정도 갖추어 있습니다. 그리고 경기도 4급지 수지구 동천동 선호생활권에서 래미안이스트팰리스2단지를 보겠습니다. 역에서 살짝 멀고 언덕이지만 생활권 택지 형성이 되어 있고 구축이 많은 수지에서 준신축을 가지고 있어 선호하는 생활권에 선호하는 아파트죠. 2급지인 분당과 4급지 수지를 생활권만보면 2단계나 높으니 당연히 분당이 높을거라고 생각 할 수 있습니다. 그런데 아래 아실 그래프를 보면 수지구에 있는 래미안이스트팰리스2단지가 무지개 1단지대림보다 그래프가 우위에 있습니다 이렇게 2가지 사례로 보면 생활권 급지가 좋다고 생활권에 있는 모든 단지가 좋다고 할 수 없고 생활권 급지가 떨어진다고 생활권에 있는 모든 단지가 떨어진다고 할 수 없습니다. 결국 단지 대 단지로 봐야하고 더 나아가 매물 대 매물로 봐야합니다. 이렇게 상세하게 좁혀갈 수록 투자할 때 더 좋은 투자를 할 수 있습니다. 긴 글을 읽어 주셔서 감사합니다.!! 생각/마인드/관계 확언? 마음먹는다는 건?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11375334 [부마니]월부학교 반모임으로 배우는 것들 https://cafe.naver.com/wecando7/11341880 즐거운 반모임을 했습니다[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11256291 성장하기 위한 마음가짐은?[부마니 ] https://cafe.naver.com/wecando7/11252659 내가 선배와의 대화라니?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11209604 첫 월부학교를 마치면서[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11207465 감사함에 대한 생각[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11151240 좋은 동료는 어떻게 만들어지는 걸까?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11146699 이렇게가지 투자를 해야하나요?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11132458 [부마니] 월부학교에서 첫 발표를 했어 https://cafe.naver.com/wecando7/11117754 월부학교 가야할 이유?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11100905 월부를 하게 된 이유?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11085561 실전반 그 특별한 경험[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11068636 동료들과 함께하면서 느끼는 감정들[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10690116 세금관련 필요경비를 공제받는 방법 아시나요?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11323057 일시적 2주택을 적극 활요하기[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11114396 보유하기만 해도 내는 세금, 재산세[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10953860?tc=shared_link 부동산별 취득세 산정 요령 3부[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10943944?tc=shared_link 부동산별 취득세 산정 요령 2부[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10791756 부동산별 취득세 산정 요령 1부[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10788987 감면과 비과세의 차이[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10758826 실질과세의 원칙과 근거과세의 원칙[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10745013 주택 투자은 세금 혜택이 많다.[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10741637 [부마니] 부동산 세금 한눈에 summary https://cafe.naver.com/wecando7/10738063 [부마니] 투자하기 전에 반드시 세금 전문가와 상담은 선택 NO, 필수 YES https://cafe.naver.com/wecando7/10734344 [부마니] 세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가라 https://cafe.naver.com/wecando7/10732333 투자경험 투자생활 1년 5개월만에 1호기로 진정한 투자자로 시작하였습니다.(부마니) https://cafe.naver.com/wecando7/10703075?tc=shared_link 아직도 보험비를 많이 내시나요?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11206456 [부마니] 2호기 투자는 일찍 준비해도 빠르지 않습니다, https://cafe.naver.com/wecando7/11403946 투자 물건 찾아질까?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11436019 잡힐듯 잡히지 않는 2호기[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11437070 완벽한 투자가 아니지만 2호기 투자 완료.[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11437765?tc=shared_link <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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