안녕하세요 세화리입니다 보내준 매물시리즈 2탄으로 돌아왔습니다! 이번엔 2호기 물건을 찾으며 종종 만난 상속 물건에 대한 이야기입니다! 상속물건은 상속개시일 이후 6개월 내 양도 시 양도세와 취득가액(시가 기준)이 동일하게 되므로 양도세 면제가 됩니다. 따라서 매도자 입장에서는 세금을 내는 것보다 시세보다 조금 깎아 6개월 내 매도하려고 합니다 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 상속물건! 어떻게 협상하고 매수하면 좋을까요? STEP 1) 상속 물건의 상황 파악 상속 물건이 거래되려면 상속 받는 사람이 상속등기를 완료해야합니다 따라서 먼저 물건 상황을 파악해야합니다 상속 등기는 완료되었는지? 상속 등기가 진행되지 않았다면 신고기한이 얼마나 남았는지 확인을 합니다 (부사님, 등기부등본 확인) 상속물건의 경우, 상속인은 상속이 시작된 날(사망일)로 부터 6개월 이내 상속받은 재산에 대해 세무당국에 신고가 필요한데요 만약 신고기한을 지나면 연체 가산세가 부과될 수 있기 때문에, 기한을 놓치지 않도록 주의해야 합니다. <추가 TIP> 상속 등기 기한은 일자별 계산이 아닌 "상속 개시일 + 6개월 후 월말"까지가 기한입니다 만약 2월 2일 상속이 개시되었다면, 6개월 뒤인 8월 2일이 아니라, 8월 말까지 상속 등기 완료가 필요합니다! STEP 2) 상속세는 얼마?? 다음은 상속세 계산이 필요한데요 피상속인의 관계에 따라 상속세가 달라짐으로 이부분 주의하셔서 계산이 필요합니다. 1) 배우자가 상속 받는 경우 : 배우자의 경우 기본 공제 5억원이 적용됩니다. 만약 9억으로 매매를 진행하는 건 이라면, 장례비용을 공제하고 배우자 인적 공제를 반영하면 상속세는 0원입니다. 2) 배우자 없이 자녀가 상속 받는 경우 : 배우자가 상속이 아니라 자녀 1명이 상속받는다고 하면 현 시점 기준 인적공제는 5천만원이 적용됩니다. 이 경우, 약 6.6천만원의 상속세가 발생하게 되네요! <추가 TIP> 앞으로 자녀공제도 5억원으로 상향 계획이 있다고 하니 지속적으로 확인해 보면 좋을 것 같아요! 상속세 간편 계산기는 아래 활용해보세요↓↓↓ https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/inherit STEP 3) 협상에 활용하는 방법 이번에 제가 협상했던 물건은, 상속 개시일이 작년 8월이고 2월 말까지 상속 등기가 필요한 물건이었습니다! 세금을 계산해보니 상속세 : 약 7천만원 취득세 : 약 3천만원 (상속물건도 취득세가 발생합니다!) 총 1억원이 필요한 상황이었습니다! 이런 경우, 매도자 상황을 고려하여 중도금 1억원을 2월말까지 지급하는 조건으로 매매가를 깎아달라고 이야기 해볼 수 있겠죠? 여러분도 상속 물건을 만나면 이렇게 협의안을 만들어보시면 좋을 것 같습니다! STEP 4) 계약 과정 매매 금액, 조건 등이 잘 협의되었다면 다음은 계약과정인데요 먼저 기본 증명서, 가족관계증명서를 통해 신분 확인을 진행합니다 - 기본 증명서 (명의자의 사망확인) - 가족관계증명서 (피상속자 확인) 가족 관계 증명서에 공동상속인이 있다면 매매에 대한 동의를 받는 것이 매우 중요합니다 보통은 대표상속인을 선정해 "매매거래에 대해 대표 상속인에 위임한다"는 위임장에 동의를 받는 수준으로 부동산 사장님께서 제안해주시는데요 더 명확하게 하기위해 매매 동의서를 통해 매매에 대한 상세 내용까지 포함하여 동의를 받는 것이 필요합니다 구체적으로는 1) 매매가격 2) 매수조건 등을 기재하고 거래에 동의하며 이의제기를 하지않는다 라는 내용까지 넣으면 완벽할 것 같습니다 (본 상속인은 본 매매 거래에 동의하며 이의제기를 하지 않는다) 마지막으로 서명은 도장보다는 자필서명을 받아 분쟁의 여지가 없이 계약하는 것이 필요합니다 상속물건 매수에 이글이 조금이라도 도움되길 바랍니다!! (혹시 수정 필요한 내용 있으면 알려주세요!!) 매수를 위해 달리고 계신 모든 분들 응원합니다!! <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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