안녕하세요!! 부동산을 많이 가지고 싶은 욕심쟁이 부마니입니다. 2월달 반모임을 센쓰 튜터님과 했고 복기 하고자 이렇게 글을 쓰게 되었습니다. 저희 반원이 A지방에 대해 투자 검토에 대해서 질문을 해주셨는데요. 튜터님께서는 저환수원리에 의해 1등을 뽑는 건 맞지만 지방은 공급을 같이 잘 봐야한다고 말씀하셨습니다. 사실 저도 지방에 공급이 있는 곳에 투자를 했기에 공급을 몸으로 느끼고 있는 중입니다. 투자한지 1년 넘었고 앞으로 다가올 전세 재계약 또는 신규 전세를 맞추어야 하기에 역전세 걱정과 수익으로 매도 할 수 있을지... 조금 앞선 걱정을 하고 있는데요. (그래도 가져갈 거지만요 ㅋㅋ) 제가 이렇게 생각한 이유를 공급이 없었던 지역과 공급이 있는 지역을 보면서 이야게 해보겠습니다. 위 그림은 A지역의 공급입니다. A지역의 공급이 생각보다 많이 있죠. 만약 23년 11월에 3.9억/3.2억에 H단지 전용84를 투자한다면 어떻게 되었을까요? 25년 2월 기준으로 H단지는 3.6억/2.8억으로 매매와 전세가 떨어졌습니다. 그럼 B지역의 공급을 볼까요? 공급이 너무 없죠!!ㅋㅋ 만약 똑같은 시기에 4억/3.5억에 J단지를 투자를 했다면 어떻게 되었을까요? 결과는 25년 2월 기준으로 5억/4.1억정도 올랐고 거래가 되고 있습니다. 위 사례처럼 공급이 있다고 무조건 매매와 전세가 떨어진다고 볼 수 없지만 확률상으로 A지역처럼 공급이 많은 곳에서는 매매와 전세 가격이 떨어질 수 있습니다. 그래서 센쓰 튜터님께서는 공급을 잘 보라고 강조 하셨던거고 가장 먼저 투자할 지역으로 보기 어렵다고 이야기 했습니다. 또 공급이 있다고 다 투자 할 수도 없다고 할 수 없습니다. 리스크 대비 수익이 좋고 이것을 알고 감당가능하다면 투자도 고려할 수 있습니다. 그리고 공급이 없던 지역에서도 투자한 후에 갑자기 공급이 물량이 더 많이 생길 수 있어 완전히 예측할 수는 없습니다. 그래서 공급물량과 재계발 등 후분양들을 잘지켜 봐야하고 지방은 발품과 손품을 통해 지역의 공급을 잘 봐야하죠. 마지막으로 중요한것은 만약 투자를 했다면 망하지 않는선에서 끝까지 들고 가서 수익을 보고 나오는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 저도 공급에 많은 지역에 투자를 했지만 이 투자 물건으로 공급에 대해서 배우고 결국에는 수익을 낼겁니다. 모두 화이팅!! 긴글을 읽어 주셔서 감사합니다. 생각/마인드/관계 확언? 마음먹는다는 건?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11375334 [부마니]월부학교 반모임으로 배우는 것들 https://cafe.naver.com/wecando7/11341880 즐거운 반모임을 했습니다[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11256291 성장하기 위한 마음가짐은?[부마니 ] https://cafe.naver.com/wecando7/11252659 내가 선배와의 대화라니?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11209604 첫 월부학교를 마치면서[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11207465 감사함에 대한 생각[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11151240 좋은 동료는 어떻게 만들어지는 걸까?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11146699 이렇게가지 투자를 해야하나요?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11132458 [부마니] 월부학교에서 첫 발표를 했어 https://cafe.naver.com/wecando7/11117754 월부학교 가야할 이유?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11100905 월부를 하게 된 이유?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11085561 실전반 그 특별한 경험[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11068636 동료들과 함께하면서 느끼는 감정들[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10690116 세금관련 필요경비를 공제받는 방법 아시나요?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11323057 일시적 2주택을 적극 활요하기[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11114396 보유하기만 해도 내는 세금, 재산세[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10953860?tc=shared_link 부동산별 취득세 산정 요령 3부[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10943944?tc=shared_link 부동산별 취득세 산정 요령 2부[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10791756 부동산별 취득세 산정 요령 1부[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10788987 감면과 비과세의 차이[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10758826 실질과세의 원칙과 근거과세의 원칙[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10745013 주택 투자은 세금 혜택이 많다.[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/10741637 [부마니] 부동산 세금 한눈에 summary https://cafe.naver.com/wecando7/10738063 [부마니] 투자하기 전에 반드시 세금 전문가와 상담은 선택 NO, 필수 YES https://cafe.naver.com/wecando7/10734344 [부마니] 세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가라 https://cafe.naver.com/wecando7/10732333 투자경험 투자생활 1년 5개월만에 1호기로 진정한 투자자로 시작하였습니다.(부마니) https://cafe.naver.com/wecando7/10703075?tc=shared_link 아직도 보험비를 많이 내시나요?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11206456 [부마니] 2호기 투자는 일찍 준비해도 빠르지 않습니다, https://cafe.naver.com/wecando7/11403946 투자 물건 찾아질까?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11436019 잡힐듯 잡히지 않는 2호기[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11437070 완벽한 투자가 아니지만 2호기 투자 완료.[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11437765?tc=shared_link 선호 생활권 모든 단지가 다 좋을까요?[부마니] https://cafe.naver.com/wecando7/11438629 <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요. 제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼ https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다. 원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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